公摊面积怎么算？哪些地方不该算入公摊？抽空算算你有没有吃亏！

大家买房的时候，应该都很关注“摊位面积”。

之前也有很多人非常头疼的问题。有些房子的公摊面积很大，但现在的房价很快就要几万元了。光是家里的公摊面积，我们就要几十万元。我心疼。

大家都知道房子的面积由室内面积和公摊面积构成，公摊面积到底应该怎么计算呢？什么样的地方不应该摆摊？

无论大家已经买房还是准备买房，我觉得提前知道公摊面积，自己记着算不亏。

公摊面积是什么？

现在大多数房子都是公共建筑面积和室内建筑面积相结合的。

公共建筑面积是指我们所说的公摊面积。

据了解，目前相关法律对公摊面积并没有特别明确的规定，没有规定公摊面积应该是多少，买房时每个房子的公摊面积也不一样。

公摊面积主要包括什么？

因此，目前还没有明确规定公摊面积应该是多少，但2000年实施的房地产测量标准中还指出了公摊面积主要包括哪些方面。

小区常见公摊是指小区一楼大厅、小区全楼住户可能使用的门厅、门外走廊、通道位置、楼梯间、电梯机房、值班警卫室等区域，均应按公摊面积计算。

除此之外，我们买房时的墙壁也分为几个摊位面积。

例如，我们家住宅区和公共区之间一定有一堵墙，但这堵墙一般也可以列入公摊面积。

哪些地方不应该列入公摊面积？

需要注意的是，小区内的所有公共区域都不应该包括在摊位上。大家也需要对这个问题了解一点。这样，买房的时候也可以仔细询问摊子里到底包含了哪些方面，看看自己有没有吃亏。

首先，小区里的一些个人空间不能被摆摊。

例如，小区内可能有业主专用的仓库、车库、车道、地下室等空间，这些属于个人所有，不应该纳入公开面积。

其次，小区中为业主提供安全保障的一些相关区域也不应该纳入摊档。小区里一定有警卫室和相关的管理房间。这些房间是为了给小区业主提供安全保障和物品管理等，不应该包含在业主的摊位面积中。

另外，如果小区里有开发商自己使用的房子，就不应该包括在摊子里。

小区售楼处和部分小区相关人员的员工宿舍等，不应该纳入业主的摊位。

买房时需要注意，但这些区域不能列入业主的公摊面积。

一幢楼所有摊档面积为整幢楼总建筑面积减去各房间建筑面积。

每套住宅常见的摊款系数

公摊面积的计算方法是将室内总建筑面积乘以室内公摊系数。

也就是说，公开系数的大小直接决定了公开面积的大小，但也因住宅的公开系数而异，敬请理解。

通常，一栋楼的层数越高，楼梯间、消防通道、走廊、通道等空间就越多，公摊面积就越大。

一般来说，高层公寓的公开系数为0.18~0.26左右，而高层公寓的公开系数为0.11~0.16左右。

当然，这个摊档系数也不是绝对稳定的，在建筑时，由于房屋的具体功能和相关配套服务设施不同，摊档面积也不同。

大家也可以在买房期间问一下相关的摊位系数的大小，算出自己最终的住房获得率。

如果小区地区和相关配套设施相似，大家一定要选择公摊系数小的。

事实上，公寓的面积因住宅而异，所以现在没有特别决定应该有多大，但购买住宅时要注意不要吃亏。