近日，在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国谈了很多关于房地产的话题，其中信息量巨大，透露出不少关于当下和未来的房地产信息，对于我们了解真是的楼市有很大的帮助。

其中有一组数据，根据住建部副部长董建国表示：今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高，目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新房住宅交易量。

这说明当下的楼市已经进入存量房时代，说明这两年众多的救市政策还是有效果的，同时也说明当下的楼市交易结构发生了变化，二手房正在逐渐替代新房交易。或许其中和众多房东以价换量有关系，毕竟现在的二手房市场太卷了，挂牌量激增，要想尽快出售，只能不断的降价。

其次，房贷利率的下降似乎成为当下的必然之势，虽然当下已经很低，不少城市已经进入3.0时代，但是为了让楼市尽快回暖，业内人士预测房贷利率或许还会进一步下探。

其次，从某些角度来看，这也是势在必行的结果。当前楼市逐渐陷入低迷，购房者观望情绪浓厚，因此，各地纷纷根据自身情况出台了一系列政策，这不仅可以，也是必须的。

尽管“房住不炒”一直是主导思想，但如果触碰了救市政策的底线，那是绝对不允许的。有些政策即便出台，也可能导致一场短暂的行情，因此谨慎斟酌是至关重要的。

目前，房贷利率仍将受到市场走势的影响，承压逐渐增大。那么对于购房者来说，如果当下攒了50万现金，在这个时机购房还是选择将资金存入银行呢？

孙宏斌，作为“明星”房企的领导者，通过“4句话”已经对这个问题有了明确的回应。他首先强调了房地产行业调控的必要性，认为如果不进行调控，房价将失控。这种必要的调控是为了使行业更加健康发展，而非让其自毁。

其次，孙宏斌提到如果房价下跌超过30%，房企将面临生存危机。大多数开发商采用高周转模式，即依赖银行等金融机构的借款，房价过度下跌将导致80%的房企可能倒闭。

孙宏斌的第三句话表达了对未来五年房价稳中有升的看法，这是业内的共识。调控的目标是使房价回归合理范围，实现房地产行业的健康发展。房价大涨大跌都不符合实际，稳定发展才是真谛。

最后，孙宏斌表示未来融创集团将主打中高档住宅，特别是在一二线城市。随着二胎和三胎政策的放开，人口增加将带动大户型需求，而一二线城市的人口持续增加也为房价提供了支持，为开发商创造了盈利机会。

前段时间融创成为众多民营房企中第一个解决了债务危机的房企，让很多人对未来的楼市抱有希望，同时也对融创掌门人的观点更加认同。

综上所述，考虑到孙宏斌的观点，手握50万的购房者最好选择一二线城市进行购房。对于刚需自住者，选择品质和物业优越的小区，尽可能选择大户型，以降低风险。然而，对于已经有足够住房的人来说，保持现金的流动性可能是更为明智的选择。