最近开发商欠薪的问题又开始加重了，原因很简单，市场行情这么差，销售端卖不动房子，公司就没有资金收入。最终为了减少公司的运营成本，只能不断的优化人，说白了就是裁员。

据说最近有开发商已经拖欠了员工8个月工资，这种情况对于员工来说是最尴尬的，欠了这么长时间的工资，如果继续在公司拖着不离职，那么沉没成本就会越来越高。可是贸然离职的话，这些拖欠的工资要回来的概率就更小了。

通过法律途径，很多情况下即便胜诉，可能因为公司账户上真的没钱也很难执行到钱发工资，这种情况下就更不用说赔偿的事情了。

其实对比其他已经宣布破产，爆雷的开发商来说，这些还能艰苦支撑的开发商已经算命运较好的了。现在随着国家对开发商资金管控的放松，还有“三个不低于”也会让银行释放更多的资金给到开发商。

近30年来，中国的住房商品化政策一直在发展，改革浪潮推动了城镇住房体制的演变。然而，眼下楼市呈现出了前所未有的变局，房价下跌的局面已持续四五年，让人不禁思考未来的趋势。

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；

同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

以燕郊为例，曾是房价一路上涨的代表之一。一位读者在2017年投资购入了一套120平方米的大三房，当时单价为3万元/㎡。然而，仅半个月后，该小区房价又上涨了两千多元。

初时，他兴高采烈地认为燕郊房价有望冲破4万元，继续创新高。

然而，事与愿违，该小区房价半个月后达到了最高点，之后一直持续下跌至今，目前已跌至1.8万元左右，跌幅直逼一半。最近，有业主以不到1.8万元的价格出售房产，形势严峻，有的业主甚至因还不起房贷而导致房子被银行收回拍卖。

面对这种情况，不少炒房客表示，当初真的没想过房价会跌这么狠！现在只有懊悔拍大腿的份了，当初的暴富梦也成为泡影随风消散。

这一楼市变局背后，有三个明显的现象值得关注。

现象一：人口出生率下降，城镇化速度减缓

随着人口出生率的降低，城镇化的步伐也在减缓，购房需求相应减弱。这表明未来将会面临更加严峻的房屋供应过剩问题，特别是在三四线小城市。

现象二：房产税和房东税的推出，持有房产成本不断上升

随着房产税和房东税的试点推进，拥有多套房产的人群发现持有房产的成本在不断攀升。这些成本包括房东税的增加、不断上涨的物业费等。

这些因素加上月供，使得房产的持有者在收入减少的情况下更加苦不堪言，有的甚至面临房产被拍卖的风险。

现象三：保障性住房建设和租售同权制度的推进

随着人才公寓、廉租房、公租房等保障性住房的大规模建设，以及租售同权制度的实施，人们在不购房的情况下也能享有居住权，且享受与购买商品房相同的教育、医疗权利。甚至租房结婚生活也变得司空见惯。

在这三大现象的共同作用下，楼市变局已成必然。未来房价的发展趋势，需要投资者深入分析和思考，因为过去的投资经验可能无法很好地指导未来的决策。