这两年的经济形势大家也看到了，楼下的餐饮店是换了又换，生意好的恐怕就是做餐饮装修的和做餐饮设备回收的人了。放大到各行业也是一样，倒下的似乎都是民营经济，房地产更是如此。

对于民营经济的重要性，有一个“56789”的说法，即民营经济贡献了全国50%以上的税收、60%以上的国内生产总值、70%以上的技术创新成果、80%以上的城镇劳动就业和90%以上的企业数量。

所以确保民营经济的活跃很重要，但是这两年的各项数据却不尽如人意，特别是金融对民营经济的支持力度，和他们的贡献有这明显的差距。

截至2023年9月末，5182家非金融业A股上市公司的贷款规模累计达17.95万亿元，而民营上市企业贷款规模仅有4.39万亿元，占上市企业贷款规模的比重为24.45%。

经济形势不好，反馈到楼市上只会更加严重，买房的人越来越少，即便有人想买房，但是奈何收入锐减，也是心有余而力不足。另外就是开发商也是艰难度日，一方面销售数据越来越差，另外就是拿地金额在不断减少。

中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。

近两年楼市的巨大波动让不少观察者感到疑惑，特别是开发商的大量倒闭和破产重组，以及相关行业的雪上加霜。在这个背景下，一系列限制措施和红线政策加大了市场的不确定性。

从一些小型地产公司的实际情况看，有的已经步入裁员和发放工资周期拉长的境地，使整个行业的生存状况更加严峻。开发商受制于三条红线，包括资产负债率、净负债率以及“现金短债比”的限制，这直接影响了它们的资金运作和业务拓展。

更为令开发商感到压力的是，监管机构对拿地资金和经营状况的考察限制，使得它们在土地市场的运作受到更为严格的监管。

楼市的“抛房潮”也愈演愈烈，数据显示，多个城市二手房挂牌量激增。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

从各城挂牌量环比来看，多城挂牌意愿仍然较强，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

房价下跌的趋势也在继续，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

面对房价下跌的局面，曾有人提出的“下跌时间表”是否能够实现成为市场关注的焦点。然而，从当前的情况看，这一时间表难以实现，尤其是在一二线城市。

开发商纷纷表示，如果房价下跌超过30%，将导致行业崩溃，因为他们过去一直是依靠高周转模式发展，大幅度降价可能导致破产，影响楼盘交房进程。

房住不炒政策的出台旨在稳定楼市，避免过度波动。这并不意味着让楼市完全崩溃，而是追求一个相对稳定的状态。这有助于刚需购房者安心置业，同时，一些房贷利率下调等措施也能为购房者提供一定的优惠。

未来，随着一二线城市经济的发展，对年轻人的吸引力增加，人口流入的趋势可能会使得房价保持一定的上涨空间。而三四线城市和一些小县城，则可能因人口流失导致房价更低，甚至可能低于3000元/平米。