本来以为在首付比例降低到20%，新房和存量房的房贷利率都下调之后，今年的金九银十会迎来一波小行情，可是这九月份马上就过完一半了，依然没看到楼市有什么动静。

早上去售楼部踩盘的时候和几个中介聊天，了解下现在真实的楼市行情到底是什么样子，是否会比自己想象中的好一些。

结果中介给的一个数据直接把我整不会了，他们说公司有人一个月带看一百多组客户，结果一单都没有成交。

说实话，这样的情况我是真的没想到，即便带看的客户质量再差，一百多组怎么也会成交一两单吧。并且在这个时候愿意跟着中介看房的，一般也都是有真实购房需求的。

但是结果就是那么残酷，让人提不起一点信心。

不过最近楼市也有一点好消息，近期票交所公布的《截至2023年8月31日承兑人逾期名单》显示：

2023年3月至8月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1449个，环比减少9%、同比大幅减少43.1%，占全部商票逾期企业的比重环比降低0.1pct至55.8%。

虽然说出现商票逾期的房地产项目公司减少了，但部分房企兑付压力依然较大。具体是某些房企这里就不点名了，关注近期房产新闻的大家应该都知道。

前面说了，这个时候依然有中介一个月能带看一百多组客户，说明市场需求依然是存在的。毕竟作为放开后的第一年，不少情侣等着结婚买房，也有不少改善置换的需求。

在买房的时候，不少人会听说“穷不买顶楼，傻不买一楼”，那么这个说法到底有没有道理呢？

顶楼我们说过很多次，最大的问题就是容易漏水渗水，因为现在的建筑技术水平虽然能完美解决漏水渗水的问题，但是很多开发商包括下面的施工方，他们很难严格按照标准以及优质的建材，所以结果大家都懂得。

并且顶楼在夏天的时候会很热，空调会比其他楼层开的更低，更耗能。

一楼的问题是采光容易受到遮挡，现在小区绿化都会在楼栋底部种植一些树木，很容易遮挡到低楼层的采光。并且一楼也容易出现蚊虫问题，隐私性也较差。

但是，作为过来人透露，其实相比顶楼和一楼，下面三个楼层才更不能碰！

1、二楼。

首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。

其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

2、腰线层

腰线层主要是开发商为了美观，会在特定楼层做一圈装饰的建筑线条，没有什么实质用途，反而会遮挡下面楼层的采光，甚至还会积水导致雨水渗透到下面的楼层。

后期装修的时候也不方便，需要小心规划和施工。

3、设备层

现在的20多层以及30多层的高层建筑，因为这类建筑需要电梯、电气电力设备、消防设备、宽带以及自来水加压设备等，需要一个楼层单独来安置，也就是我们说的设备层。

设备层最大的问题就是噪音，并且还有热量、轻微辐射等，会影响同楼层或相近楼层的正常生活。

所以，希望大家在买房的时候能避开这些楼层。