在2019年的时候，人民日报发表了一篇名为《“华中第一高楼” 停工 摩天大楼崇拜该歇歇了》的文章，深刻批评了一些城市以高楼为荣，从而互相攀比的不良风气。

都说中国人喜欢面子，在过去一个城市建一座数百米高的大楼就是面子。如果这个高楼还是全省最高，乃至全国甚至全球能排上名，那可就了不得了。不仅显得自己的城市有实力，对于地方官员来说也是一个不小的成果。

当然了，上面说的高楼大多是非住宅产品，也就是所谓的商业楼，今天我们主要聊一聊住宅。

通常来说住宅的高度都在30层左右，高度一般不会超过百米，毕竟再高的话就属于超高层建筑了，不仅建筑成本直线上升，小区的容积率也会非常高，一些安全配套措施也难以保障。

众所周知，随着人口的不断减少，很多城市的住宅楼早已经严重过剩，特别是一些三四线城市，人口流失更为严重，留在城市的多为中老年人。越来越多的高楼大厦拔地而起，最终只能无人购买入住。

这些高楼卖不动，最终没有资金的注入，只能选择烂尾，不仅没有成为城市的面子，还成了伤疤。

早在前两年住建部就发布“限高令”，要求城市不能建500米以上的建筑，除非有一定的审批手续，否则就是违规；其次中小城市严格控制新建100米以上建筑。

对于人口更少的三四线以及县城，更是严格要求只能建设6层以下的底层住宅，新建住宅最高不能超过18层。这也是为了迎合绿色发展的理念，减少碳排放，减少建筑材料的浪费。

其实对于20层以上的高层住宅，其缺点我们也说过多次，主要有以下几点：

1、若干年后高层住宅难以翻新、拆除重建，特别是刚需小区，犹豫物业跟不上，小区维护较差，基本10年以后小区就会变的破败不堪。

比如电梯损坏无法动用维修基金更换或者维修，小区外立面同样无法修复，甚至随着原住户的搬出，留下大量租户，物业费收缴跟不上，那么小区的卫生也慢慢变差，脏乱差的现象逐渐加重。

对于20多层甚至30层的住宅，让开发商拆除重建也不现实，毕竟要重建一倍以上的高度才有利润可言，也就是40-60层，这显然难以实现。

2、高层住宅的逃生措施难以保障，如果发生火宅或者地震，多余高楼层的住户很难得到及时的救助。

所以，在一些列的不利条件之下，未来高楼停建，这2类房子可能要增值了：

1、新建的底层住宅，也就是我们经常听到的洋房。一般来说洋房都建在距离市中心较远的位置。

但如果周边配套成熟，有地铁，那周边不仅安静，生活也不会受到影响，如果临河的话，那就更好了。

2、旧改过程中加装了电梯的老小区，这类小区通常位于市中心位置，周边配套成熟，生活便利。

这种小区就是缺少电梯，如果加装过电梯，内部的绿化、道路等再进行改造，那么住起来舒适度还是很高的，期价值也会有很大提升。

对于个人而言，还是更倾向于大家选择新建的6层住宅，毕竟规划设计更新颖，户型设计合理，小区绿化也更好，住起来也更加舒适，后期增值的潜力更大。