现在的楼市到了买房的好时候吗？最近不少读者私下咨询，在看到楼市众多利好消息的情况下，不少刚需又开始蠢蠢欲动了，虽然说房住不炒，大家也都明白未来房价已经很难再次出现2016年的保障行情了。

但是作为刚需，即便是置换的改善来说，他们依然有购房的需求。刚需是为了在打拼的城市能有一套属于自己的房子，或是为了不再租房看房东的脸色，或是为了给那个心爱的她一个安身之所，避风的港湾。

对于置换改善来说，或许是为了小户型换个大的，随着孩子的出生，原来的小两房已经很难满足居住需求了；又或是旧的换新房，以前的小区配套落后，户型设计较差，想要换一个位置好，靠近地铁，小区绿化好、物业服务好的新小区。

总之，他们不是冲着房价上涨，而是真的有居住需求。那么当下楼市是否到了购房的时机呢？

我们先来看几组数据，或许心里就有答案了。

1、根据克尔瑞数据显示，8月楼市依然是以下降为主，供应出现小幅度上涨，但是成交量依然在不断下降，不过下降幅度有所减小；

重点30城供应环比上升10%，前8月累计同比下降8%。成交环比下降7%，同比减少30%，累计同比增幅收窄至5%。

供应量小幅度上升，但是成交量却在下降，这说明开发商不断推出新项目，但是购房者却在不断减少。

2、开发商拿地面积锐减，根据中指数据显示，2023年1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。

降幅收窄，这个词说实话真的很会安慰人，这些统计数据的机构是懂得人情世故的。眼看各种数据下降，如果不再说点好话，恐怕这个行业会有很多人的心态要崩。

不得不说，开发商卖不动房子，手里自然没有多余的资金拿地，开发商不拿地，那么地方财政就会出现困难，公务员工资无法按时发放，城市的一些配套措施也无法兑现，总之各种问题都会出现，更可怕的是政府信誉的丢失。

所以，当下为了让楼市有所回暖，各种利好政策开始一个接一个的与我们见面，比如首付比例降低、房贷利率下降，解除限购等，其实个人认为还是房贷利率降低最实在。这才是让老百姓省下真金白银，但是楼市的销量依然不见起色。

反倒是大家的存款额度不断提高，这说明大家的消费意愿真的太低了，有一点钱不敢投资，不敢买房，只敢存到银行，即便利息已经低的可怕。

毫无疑问，当下的楼市已经开始“购买力稀缺”了，

那么以后所有的房子都没有价值了吗？其实不然，个人认为未来两类房子要吃香了。

1、主城区新建的底层住宅。

这类住宅普遍在六七层左右，并且配备有电梯，也就是我们常说的电梯洋房。洋房户型面积普遍较大，并且送院子、楼台等，容积率也更低，居住舒适度很高。

2、老旧小区改造过程中，那些加装电梯、管网改造以及绿化道路等完善的小区，这类小区位置好，周边配套成熟。并且大多有优质学区，户型小，总价低，很受刚需过渡欢迎。

当然，在资金允许的情况下，个人依然建议大家首先选择低层新房，除非买房意愿非常迫切，又没有过多的资金，那么可以考虑下位置不错的老旧小区。

毕竟如今房子也是会折旧的，其价值高点也就交房开始的10年左右，随着时间的增长，小区也开始老化，设施破败，贬值在所难免。

所以，为了资产的保值，尽可能优先选择新房，先把增值的红利吃干净，然后转手置换新房也更容易。