最近楼市各种利好政策层出不穷，但是最让大家欣喜的恐怕就是存量房贷利率下降的消息了。预计9月底存量房贷利率会迎来统一下调，这对于当初房贷利率6%左右的有房人能减轻不少压力。

特别是那些房贷利率6.5%左右，月供在七八千的朋友，这下存量房贷利率普遍下调之后每个月预计可以少还千元左右，真的是一笔资金不小的节省，每个月终于可以多吃一顿黄焖鸡了。

降低存量房贷利率是利好已经购房的朋友，毕竟现在为了让大家买新房，首付比例、房贷利率、限购政策等都有了相应调整，对于还没有买房的朋友来说绝对是巨大利好。

但是这让大多数已经买房的人心里难受的很，或许只能以帮助国家经济发展出一份力来安慰自己了。

如今的楼市已经持续低迷，大家对于房价的看法也从当初的看涨，变成如今的看跌，买房意愿也降到了冰点。

根据克尔瑞统计的数据显示，2023年1-8月份，百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。

而单看8月份的销售额，环比、同比可谓是双双下滑，据克而瑞数据显示，8月份TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。

环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。

这说明当下虽然楼市众多利好政策下达，但是购房者的购买意愿依然难以有所提升，楼市的复苏动能明显不足，开发商去化压力依然很大。

如果今年的金九银十不能有所好转的话，恐怕到年底这段时间还会继续迎来新一波的“降价潮”。

不过说起来当初房价不断上涨的那20多年，除了开发商的幕后操控，大家一直认为庞大的“炒房团”才是主谋，因为有了他们的存在，才会让市面上房子出现供不应求的局面。

等到普通人买房的时候，其实已经是炒房客吃到第一波红利之后的价格了。

那么谁才是背后最大的“炒房团”呢，对此笔者查阅相关资料后发现，那些财大气粗，有超额利润沉淀的企业和机构其实才是背后最大的“炒房团”。

有数据为证：

2003年以前，上市公司在房产领域的投资性质很少，此后逐渐增加。

到2017年，A股上市公司所持有房地产的市值达到9,962亿元。

到2018年，中国银行毫无悬念地突破万亿元大关，达到12190亿元。

截至2019年第三季度末，这一数字为13340亿元，仍处于快速增长之中。

其中，持有投资物业的上市公司有1,826家，占A股总数3743股的48％。

仅仅2009年，A股上市公司合计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字膨胀了8倍！

前两年随着口罩的影响不少企业经营规模受到影响，都开始计划出售名下的房产自救。

如今随着楼市众多利好的出台，或许他们认为囤房的时机又到来了，纷纷开始抢购房产了。比如：天亿马经营业绩亏损，却砸6786万元募集资金买深圳“侨城一号”。

“民酒”龙头顺鑫农业公告，拟以自有现金购买位于北京市顺义区的两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过19.86亿元（最终价格以经国有资产监督管理机构核准并最终成交的价格为准）。

对于这些企业的“疯狂”举动，任正非多年前就已经发出警告，表示他们未来将会面临2个问题难以解决：

1、持有的大量房产成本增加，变现困难，收益降低。首先房产税、房东税等造成持有成本大大增加，其次公司名下的房产出售给个人会涉及到高额税费，造成变现困难，收益也大打折扣。

2、企业的核心竞争力不断降低，大量资金被困到房子中，很难再抽调大量资金研发产品，无法建立自己的护城河，最终导致企业发展受阻，竞争力下降，甚至会被市场所淘汰。