如今的楼市各种利好可谓是争先恐后的到来，上面似乎唯恐大家提不起买房兴趣似的。最近，继认房不认贷和首付两成的大招后，政策又放大招：放松限购！

9月4号，沈阳官宣“取消限购限售”等一系列行政调控手段。其实沈阳不算是强二线城市，对于限购是否放松，对于大家买房的影响并不大。

毕竟相对于一线城市，受到关注度较小的二线城市其实早已经私下默默放开限购了，限售的标准也是不断降低，为了就是让那些想置换的客户尽可能置换。

说实话，当下对于购房者来说真的是太好了，房贷利率已经降到史上最低，都快接近公积金贷款的利率了，这无疑会给购房者省下一大笔贷款。

其次，首付比例降低，购房门槛降低，部分地区恐怕还有购房补贴政策，相信不少有购房需求的朋友已经跃跃欲试了。

毕竟大家心里都明白，国家为了稳住经济的发展，并不会任由房价无底线的下跌，起码对于一二线城市来说并不会让楼市崩盘。最终的目的也只是为了让房价处于一个稳定的状态，既不会大涨，也不会大跌。

如今楼市的成交量不断下降，开发商心里也是越来越着急，如果金九银十再没有起色，恐怕真的要交代在2023年了。

根据克尔瑞提供数据显示，8月，30个重点城市新增供应1032万平方米，环比增长10%，同比下降31%，仍然是近5年同期最低。

这说明开发商对当下楼市预期不足，推盘的意愿并不强烈。

成交方面，8月份，重点30城供应环比上升10%，前8月累计同比下降8%。成交环比下降7%，同比减少30%，累计同比增幅收窄至5%。

就好像股市一样，当别人恐惧时我贪婪，在这种局面下，大家都不再看好楼市的时候，作为刚需，如果手里有45万现金，现在是买房的好时机吗？

对此，孙宏斌“5句话”说明白了：

1、如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了；

2、我是十分支持调控的，如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性，如果不调控的话这个行业就没办法干了；

3、“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”；

4、“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”；

5、我国住房资源虽然已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质基本上都很差。

随着人们对住房品质的要求越来越高，未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大。

因此，未来融创集团会着力布局发展一二线热点城市，重点开发中高端住宅。

其实，对于这位地产大佬的大多数观点笔者都是赞同的，比如前面说的国家希望的是楼市趋稳，而不是毫无底线的暴跌。

未来随着大家对住房要求的提升，改善型住房会逐渐受到大家的追捧，比如物业服务好、品质好，大户型的房子会更容易受到大家的喜欢。

当然了，关于房价下跌的底线是否为30%，这个真的说不好。笔者认为，对于人口不断减少的三四线城市，房价下跌必然不止30%，甚至打对折都是有可能的。

而对于人口不断增值的省会城市，包括一线城市，房价或许还会有所上涨，起码不会出现大幅度的下降，对于这些城市位置好、品质高的房子还是会很保值的。

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