最近住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上，聊了很多关于房地产的话题，信息量巨大，甚至能窥探到未来楼市的发展走向。

比如全国二手房交易量占比达到了37.1%，创下历史新高，标志着存量房时代的到来，这也说明楼市还是有需求的，并且结构性稳定。

所谓的结构性稳定，翻译成大白话就是二手房、新房、刚需、改善、不同级别的城市等，需求相对稳定，不是说刚需需求远远大于改善，或者是新房的需求远大于二手房之类的。前意思就是，当下楼市是健康、稳定、且可控的。

从住建部副部长的谈话中我们能看出两种语气和心态，一个是大家要对楼市有信心，不能过渡的悲观，市场是在缓慢恢复的。

其次，我们对楼市也不能过于乐观，说是没有明显收缩，意思就是已经在收缩了。二手房成交量上涨不是绝对数上涨，而是相对数上涨。

过去，人们常将房地产比喻为“夜壶”，在经济需要时取之，用完后再藏匿于床底。这引发了对房地产对经济发展实际贡献的深入思考，究竟它到底能为经济做出多大的贡献？

某经济专家认为，房地产之所以被视为支柱产业，主要因为其投资占固定资产的比重在20%左右，对经济增长至少贡献了1%。

此外，房地产在居民财富中的占比超过60%，对地方财政贡献至少40%，在个别城市甚至可能高达翻倍。因此，房地产不仅是当前的支柱产业，还将在相当长的时间内持续发挥这一角色。

然而，最近的一组数据却给这一观点泼了一盆冷水：

1-4月，房地产开发投资额同比下降6.2%，房屋新开工面积同比下降21.2%，商品房销售边际转弱，房地产行业已经成为拖累经济增长的重要因素。

但是在稳经济的关键时刻，高层显然不想看到这个结果，房地产不应该，也不能拖经济发展的后退，所以开始优化调控政策，各种救市政策和我们见面。

另外，早在2022年前三季度经济数据，全国GDP达到87万亿，同比增长3%，较上半年提高了0.5个百分点。

在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业和建筑业的增速超过整体平均水平，而仅有两个行业的增加值负增长。

这两个行业不可避免地受到了冲击，其中之一便是备受关注的房地产业，正处于巨大的变革之中。

数据显示，2022年前三个季度，房地产业增加值同比下降了4.4%，终于打破了之前一直对经济增长做出正贡献的格局。简言之，房地产终于成为拖慢经济发展的“绊脚石”。

这其实是一个必然趋势，因为当前存在三大现象：

第一，楼市供需开始改变，我国房地产经过20多年的高速发展，已经由供不应求转变为供大于求。

第二，截至2021年底，我国城镇化率已经达到64.72%，城镇化趋势将逐渐放缓，农村经济逐渐崭露头角。

第三，人口出生率下降，部分地区已经进入重度老龄化社会，人口负增长势头明显。在这种情况下，城市房地产的未来面临着严峻考验，房价将何以上涨？

尽管“房住不炒”的基调依然不变，未来随着公租房、人才公寓等保障房的大规模建设，楼市格局将逐渐改变，购房将不再是拥有住房的唯一途径。

因此，如果您并非急需购房，或许值得观望。炒房致富的时代或将成为历史，楼市已迎来拐点。