在周二的深夜，碧桂园发布了一个公告，宣布几个高管降薪，其中杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈种四位执行董事和非执行董事的薪酬，都分别降低到12万元每年。

之前的年薪，分别是37万、300万、200万、37万。此次公告的降薪幅度，确实是挺大的，从高管的薪酬直接给干成了专员的工资。

不管是做戏还是真的降薪，但还是让高层看到了他们的诚意。前段时间关于碧桂园的另外一个新闻大家也看了吧，就是杨惠妍宣布碧桂园哪怕是砸锅卖铁也要保交付，算是给购房者一个小小的心理安慰。

其实这也能从侧面看出来当下的开发商有多么的困难，一方面房子卖不动，另外也借不到新的资金。从今年的土拍市场行情就能窥得一二：

中指数据显示：2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

众所周知，开发商不拿地那就意味着未来只能等着吃老本，如果老本吃完就只能等死了。没有新的地块就没办法获得银行的贷款，没有新的资金注入，只能逐渐走向灭亡。

不仅如此，楼市的税收调整在近期备受关注，经济学家温铁军指出，房产税的引入将是楼市泡沫被刺破的标志。

房产税的功能主要体现在两个方面：一方面，它可以调控高房价，制止炒房，使楼市回归理性；另一方面，房产税的征收可以缓解地方财政的压力，类似于一个大社区的物业费。

然而，房产税一直没有正式出台的原因主要有四个：

首先，我国土地制度的限制。由于土地所有权属于国家，房地产税的征收需要对土地上建筑物和地皮分别进行税收，而土地评估机制的复杂性导致了推进的缓慢。

其次，我国存在着众多拥有多套房产的人，其中包括许多拥有两套以上住房的家庭。这导致了各种博弈和阻碍房产税的难题。

第三，当前楼市宏观环境不利。原本房产税是为了控制房价，但随着楼市的低迷和房价的下跌，经济下行的压力也使得房产税的出台变得相对困难。

最后，与土地出让金有关的问题。房产税的征收可能对那些过度依赖土地财政的城市带来不小的困扰。

然而，尽管房产税推进缓慢，一项更为严格的税收已经在河北、湖南、云南等三个省份试点，即房东税。在云南，要求个人出租住房按10%的税率征收个人所得税，而出租非住房则按20%的税率征收。

这一政策直接影响两类人：一方面是持有大量房产的投资客，无论是房产税还是房东税，都将显著增加其房产持有成本；

另一方面是以租养贷的投资客，房东税的推行将对这类投资客带来较大的挑战，尤其是对于高杠杆贷款购房的投资者而言，脱身将成为一项巨大的难题。