今天我们换个踩盘文章的写法，不忙着介绍小区，先来看看几张照片。

只看这几张照片是不是感觉在公园？

而这几张照片是不是又仿佛置身于美式风情小镇？

其实这是我们今天一起踩盘的小区，由于体量较大、绿化多而房子少，小区内部还有几条双向四车道道路，而且还规划了道路名称，这个小区就是外表低调、内部精致，名字异常“土气”的经开区乡村花园小区。

如果只看名称，估计绝大部分买房不会把这个小区纳入购房选择范围，但其实这是个内部产品与楼盘名称及不相符的一个小区。

乡村花园小区位于经开区南艳湖公园西侧，真正的与公园一路之隔，南侧就是在安徽都算顶级的合肥一六八中学。

西侧有明珠学校和日立建机公司，北侧有南艳湾小区与佳通生活区，7号线地铁口耕耘路站就在小区西南角，是真正的公园+地铁楼盘，位置非常优越。

小区以内部景观湖和俱乐部为中心，由文园大道、华园大道、西园路分成留园、秀园、沁园与墅园四个部分。

虽然占地面积很大，但建筑密度却很低，除了占据约五分之一面积的中心湖泊，其他绿化景观分布也非常多，在小区里行走，四周皆是景，还有各类球场，与逛公园无异。

小区的中心位置就是文章看到的水面开阔的湖泊水景，南侧有景观亭、网球场、羽毛球场，北侧为水岸广场和观景露台。

湖心则是一栋硕大的大色建筑，看招牌上写的是俱乐部，不太清楚具体的用途，在西北侧有小木桥可直达，俱乐部旁还有一个月亮形的露台泳池，不过现在看起来貌似荒废许久。

留园与秀园位于小区西侧，都是白墙红瓦的建筑风格，以四层建筑为主，班长看了一下，大部分都是没有电梯的楼梯房。

虽然西侧靠近始信路，但是由于外围种植了很多高大的树木，楼层又都不高，马路上很少很看到小区内部情况，当然也能隔绝大部分噪音。小区里面由于绿化多，房子也少，楼间距都非常大，又都隐藏在一个个绿化组团里面，非常安静。

不知道是不是近期有重新粉刷过，白色的外墙整体还是非常干净的，4层小楼在树木的映衬下并不难看，反而更有花园洋房的感觉。

不过老小区地面无法规避停车的情况，应该是没有地下车库？不过好在居住密度小，马路也比较宽，虽然停放有车辆，也并没有显得过于拥挤。

不过单元大厅就显出年代感了，与现在的新小区差异较大，不过这样的户型基本没有公摊，爬楼的话3-4层也不算太高。

得益于小区的居住群体，虽然单元厅看起来破旧，但大多数楼栋依然门禁森严，小区卫生整体情况也非常良好，只是绿化面积实在太大，需要维护的地方还有很多。

沁园感觉建筑密度更低一些，建筑风格也略有区别，变成了白墙青瓦，阳台也更大一些，楼间距都足够大，一楼都有大院子，采光和日照都完全没有问题，绿化也感觉更丰富一些，汽车能开到家门口，也很方便。

墅园听名字就知道了，这是纯别墅区，几十栋造型各异的别墅分布在不同景观组团里面，和现在对称式、标准化外立面不一样，这些别墅大多都有不同的建筑风格，绝大多数都是独栋，并且占地面积很大，一楼都是让人羡慕的大院子。

已入住的别墅大都是深宅大院被高围墙包围，拥有足够的隐私，就如文章开头看到的一样，大片的经过打理的绿地配上美式造型的别墅，让人有一种身在异域的感觉。

南侧靠近耕耘路有一排美式风格别墅，建成时间不长，外立面都非常新，不过目前入住率还不高。

怎么样，有没有点你心目中大House的感觉，别墅的好处多多，能够翻新和改造也是深受土豪们青睐的原因，富人们的平淡生活就是普通人一辈子的梦想，虽然可能比较功利，但这也许就是梦想的作用和努力的价值吧？

独栋别墅，住房和院子都有大几百平，但也有一看就荒废很久无人居住的，也许都有各自的故事吧。

乡村花园除了坐拥南艳湖公园外，距离李宁体育公园也是一步之遥，虽然西侧和北侧目前均是厂区，但从经开区后期规划上看，也均以住宅、商业为主。

商业配套上目前主要依托南艳湾的社区商业与海恒金屿海岸的商业，后期南艳湖还规划了银泰in park，距离明珠广场商圈与滨湖世纪城商圈也不远，地面交通锦绣大道、始信路、习友路、繁华大道和宿松路均在周边，同时也是真正地铁口楼盘。

不过周边欠缺一所优质学校，根据2023年学区划分小学为莲花小学，中学为四十六中海恒分校，不仅仅教学质量一般，而且上学距离非常远，接送十分不便。

在二手房方面，今年只成交了3套房源，多层的话价格在2.2左右，别墅在3.6万左右，成交不太活跃的原因首先是挂牌房源少，11月9日只看到27套挂牌房源。

其次是房东不愿意贱卖，持有成本也低可卖可不卖，再就是别墅总价基本是1000万以上，多层由于没有电梯接受的人也相对较少，还有一点就是由于与小一六八仅一路之隔，租金收益高，更没有低价出售的必要。

虽然有学区一般、无电梯、房龄较老的不足，但总体来说小区容积率低、建筑密度低，小区内、外环境都非常好，租金收益可观且稳定，还是十分宜居的。

你觉得这个小区怎么样？