昨天（12月26日），广州白云站开通了，作为目前全国最大的TOD大型综合交通枢纽，它的开通引发了社会各界的议论跟关注。从规格上看，白云站总占地面积约263万m²，相当于4.2个南站。
吸取了广州南站配套跟不上的教训，白云站在设计之初就规划了约60万m²的商业体，其中包括30万m²全业态商业综合体——粤胜广场。60万m²的商业分别分布在站外4座塔楼的B1-L3层，能覆盖基本的餐饮和娱乐，可以满足不同人群的消费需求。
白云站的开通，打通了周边现存的几个黑点
在白云站（原名棠溪站）还没有开通之前，要坐高铁的朋友都要到番禺广州南站，对于一些距离远的小伙伴来说，可能需要倒几趟地铁才能到，还是比较麻烦的。而位于白云南部的白云站，在新市、棠景和石井之间，比起南站更靠近市中心一些，对内“腹地”串联作用明显，大大提升了市区朋友高铁出行的便捷感，能直接辐射越秀、荔湾、白云、天河等中心区域。
丨图源：网络
不仅如此，白云站还预留了多达6条地铁线建设空间，比广州南站预留的地铁线路还要多一条，这6条线路分别是已经通车的8号线，在建的8号线北延直线、12号线、22号线北延线和规划中的佛山8号线东沿线、新线。
其中，12号线、22号线和8号线设置了地下三层车站，佛山8号线跟新线设置了地下两层车站。未来这几条地铁线都可以在地下通道换乘白云站，同时也可以缩短到市区的时间。
除了地铁线路四通八达之外，白云站还优化了周边的公交线路和道路交通，随着白云站开通，配件的市政道路也会正式投入使用。虽然目前周边还是会出现堵车的现象，但是交通路网的优化至少能让堵车问题得到一定程度的缓解。
小编平时偶尔也会到南站坐高铁，对南站的印象是除了来这里坐车之外，周边人口并不是很多，甚至还感觉有点荒，有时候提早几个小时到，无聊得想在周边溜达一下吃吃东西都没有好去处，白云站在设计之初就考虑到这点，规划了商业，目前粤胜广场已经在招商中了，随着白云站的运营，商业也逐渐开业，以后进出白云站，哪怕是提前到也可以找到地方消遣，不用拖着行李箱满世界找吃的，这样设计可以利用站内的人流量来促进片区商业发展，避免出现南站人流量大但商业效应难转化的情况。
而且不同于南站，白云站由于是城区的关系，产业有前期积累。不过目前白云站周边的城市界面还是有点“村”的，往后城市界面的提升需要依赖周边的城中村旧改。除了小坪村之外，棠涌村、棠溪村也被纳入了旧改，后续城市界面的更新就要看旧改的进度了。
丨白云站周边旧改项目
另外，在白云区今年发布的《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，白云站的产业链是跟白云新城和设计之都相结合的，定位为国际时尚消费带。两者结合，不仅可以发挥交通枢纽+核心商圈的效能外，还能让经济链有效加速运转。
比起广州南站，白云站因为有前期累积，周边已经有成熟的生活商业圈和密集的人口，有产业有商业也有人流，所以会更有优势一些，只要能让庞大的客流就地转化，就做强枢纽经济，成为一个集交通枢纽、商业开发于一体的城市综合体，进而带动整个片区发展。随着旧改推荐，相信白云站以后的热度和关注度会更高。
白云站周边新盘不多，虽有变量，但对板块房价提升作用不大
至于白云站的开通对周边楼市的影响，个人觉得，虽然板块也有变量，但是对房价提升的作用并不大，首先目前白云站周边在售的楼盘选择就不多，只有3个卖得比较久的，均价在3.5-4.5万之间一平，其它基都本集中在白云湖和白云新城周边，这些楼盘和白云站都有一定的距离。其次，白云站是一个火车站，交通面向的是全国，客流也是来自五湖四海，流动性大，对一个区域的楼市不会有直接影响，就好像，经常出差的人到南站坐高铁的频次哪怕再高，也不会考虑在南站周边买房的道理一样。
不过白云站附近的旧改项目都在陆续推进中，白云站西片区，珠实、白云城投、机场建投三大国企在推进做方案和流程；棠涌村，棠溪村改造项目备案复核通过，预计2028年改造完毕（当然只是预计）；小坪村虽然旧改进度比较慢，但也在进行中。
随着周边项目的连片开发，后续肯定会释放更多宅地，白云站以及周边也会迎来改头换面的变局，但是目前来讲，白云站对周边楼市影响并不大。板块区域价值提升也需要一定的时间和过程，能不能引进新的需求，反哺楼市，要看城市界面更新得如何，商业打造得如何，这些都是后话了。
总的来说，白云站的开通，一方面打通了白云交通黑点，另一方面也促进了周边的城市界面更新，让配套变得更加完善，但对板块来说，目前价值是不太大的，但是因为更近中心区，也有产业有规划，跟南站相比起来，增量预期会更大。
由于白云区各个板块之间功能定位不同，所以房价也比较割裂，除了白云新城做高端改善盘为主之外，其它板块都是比较集中在性价比高门槛稍微低一点的刚需盘，比如我们之前写过的最近上新的三个白云盘，国贸云上、保利云境和云筑上品，都是近期白云新推的几个性价比不错的楼盘，而且距离白云站也不算太远，如果对白云站周边比较中意的朋友，就得等等周边旧改上新了。
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