节后第一天，楼市再次迎来政策信号。

10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会，针对房地产方面提出“采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”。

自9月下旬开始，官方就已陆续释放信号，给楼市注入强有力的信心，刺激市场升温。

9月24日，官方发布金融政策利好：引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，预计平均降幅大约在0.5个百分点；将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，高层对房地产重磅定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了楼市信心。

9月29日，央行发布消息：将在10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点。预计18家商业银行将在10月12日前发布操作细则。

9月30日前后，一线城市率先落实举措：广州市直接取消限购，北京调整了非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限，深圳发布优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制等措施。

十一小长假楼市大热

在重磅利好连续砸下之后，今年的国庆小长假的楼市，迎来大热。

有数据显示，国庆长假前3天，北京新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，广州部分楼盘日到访量较平时增加200%；国庆长假前四天，北京二手房日成交分别是600套、450套、400套和超600套。

图：2021-2024年国庆假期25个代表城市新房日均成交面积（网签数据口径）

数据来源：中指数据CREIS，图源中指研究院

据中指数据，国庆假期期间（10.1-10.7），25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%。

考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。

认购1000+！南京楼市卖爆了

重磅利好轮番刺激下，南京楼市小长假期间的表现同样火热。

南京网上房地产数据显示，国庆7天假期，新房认购1020套、成交204套，共计约1224套。对比去年中秋、国庆双节的8天假期（合计约956套），涨幅高达28％（截止10月7日20点，365统计）。

多家房企、多个项目，更是忙不迭地发出喜报。

热销数据破10亿的典范，有保利和华发。

保利江苏发布数据，国庆期间7天13盘来访超5000组、成交超300套、金额超12亿。有对比更直观，环比9月来访上升246%、成交上涨215%，同比去年国庆来访上升34%、成交上升190%。

具体到重点楼盘。

南部新城的文璟和颂，热销3亿；燕子矶正核的保利国贸璟上，7天累积认购1.5亿；江核的保利扬子萃云台，累计来访约367组、成交56套。

江北核中核的江韵瑧悦，以“一线江景”和“第四代住宅”为重要卖点，先后拿到12套洋房和152套中高层/高层房源的销许。

其中2号楼洋房，仅1天定向邀约客户，来访就轻松百组，据悉单日认筹超50组，认筹比例达4:1，标准层为建面约143㎡的“浮岛花墅”户型，客厅挑空约6.4米；露台面积约19.5㎡，全都不计入建筑面积。

高层和中高层房源的认筹同样火爆，为建面约105、115和117㎡，销许均价约37800-38699元/㎡。

华发南京，7天累计销售额破10亿。

与绿城联袂打造的金陵月华热销超5亿，目前在售建面约205-320㎡户型。作为河西中总价千万级红盘，金陵月华在南京豪宅市场的表现始终强劲，多次开盘已是“习惯性”热销。

百家湖的铂萃云湾来访超千人，认购约30套；江宁正核的嘉和华府，7天热销破3亿元。

中海地产表现同样不俗，国庆期间热销7.6亿。

河西青奥滨江的中海江南玖序于9月26日首开，去化近百套、销售额近16亿；江北青奥的中海观江樾，单盘热销超1亿。

颐居建设（10.1-10.6），累计热销4.5亿，并表示“活动政策 即将结束”。

金基6天（10.1-10.6）热销6.7亿、93套，其中江北的山川江樾7天卖掉39套。

鼓楼幕府创新区的博悦府，国庆黄金周热销8068万，主力户型为建面约89-115㎡，是核心主城的稀缺三房，临近地铁3号线和7号线。

南部新城的中信泰富九庐，小长假期间首开10号楼的64套房源，为建面约125和150㎡户型，销许均价约5.26万/㎡，所有房源全部售罄。

江宁的仁恒龙湾劲销超2.5亿，认购+认筹共计43套，在售建面约143-220㎡房源。

不少“傲娇”的项目，更表示优惠将调整。

比如央企保利，海报点出“优惠政策即将调整”；百家湖铂萃云湾，明确3%的限时优惠全面收回。

二手房市场行情同样火爆。

截图自贝壳找房

贝壳找房网站显示，近一周内（9.30-10.6），南京二手房成交1069套，看房人数近2.5万，相比上周，成交量、看房量等均有大幅上涨。

政策影响的不仅是市场行情，还有卖家心态。

从近期挂牌价浮动可以看到，上周涨价房源套数陡增至1037套，进入假期之后开始下降，9月30日-10月6日的涨价房源回落至904套，但仍处于高位；与此同时，降价房源套数下降趋势明显，从上周的12249套降至6458套。

有中介解释：“上周政策信号较多，恰好又赶上小长假，一些房主趁势涨价，不想再亏本卖了。不过就目前买家心态来看，低价房源仍是考虑的首要因素。”

综合来看，无论是新房还是二手房，在国家级利好政策刺激下，南京一批买房人率先进场下定，短短一周时间掀起了不小的热度，或许将刺激更多买房人及时出手。

9月份以来，在自上而下的利好政策加持下，南京举办了金秋房展会、国庆消费周等系列活动，叠加多重优惠、补贴，刺激买房人置业积极性。

有数据显示，南京金秋房展会三天认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元，对市场提振效果明显。

今年以来，不仅房贷利率不断下调，南京也迎来公积金、落户、以旧换新等政策调整，买房人的购房成本大幅降低。

当下来看，买房人心态虽仍旧谨慎但正在逐步恢复信心，对于自住买房人来说，在房价友好、利率下调、补贴不断的置业环境下，不妨锚定心仪房源、及时出手。