其实手上有1000万的预算，天河和樾府、珠江天郦、保利天瑞、合生缦云，其实都可以随便选了，面积段从125-145方的三四房。

现在普遍选择纠结的点在于，什么都想要，明明我拿着1000万，为什么还要我做取舍！

天河和樾府，我知道户型很好，学校不差，会所也有，家门口就是地铁站大医院大商场的，可是！家门口马路对面就是白云，家旁边就是白云，心里真的很膈应！

▲越秀·天河·和樾府项目实景图

珠江天郦，我知道金融城区域内在售品质还可以的新盘，家门口双地铁，也不贵，总价900多万就能买四房，学校也还好不算村小，未来楼下就是大商场，可是！中山大道和车陂路交界，车流量惊人，南向景观遮挡严重，关键是明明是5万多的骏景花园最后一期，凭什么就卖豪宅价，关键还没小区！

保利天瑞，我知道户型使用率高，小区大，交付豪华，会所豪华，新中式风符合审美，价格有性价比，比山上的汇景二手还便宜，可是！家门口就是24小时大小车不断的广园路，估计只有春节几天车少点那种，虽然家门口是学校，可是出行只能开车，日后老人小孩出行怎么解决...

合生缦云，小户型三房使用率不高，大户型又贵，会说豪华，有名校，居住清幽安静，可是！交通只能开车，会所听说一年会籍30万，周边还要地块待建，整体完工估计还要个5-8年，难道入住后一直吃灰，和泥头车共路？

上面，基本就是纠结的点。当然，这也是项目的优缺点。

所谓按着预算买房，就要明确自己需求，克服缺点，如果不想克服缺点，唯一办法就是没有上限预算去买房。

这几个盘，升值潜力最大的是保利天瑞，因为抗性只有一条广园路，隔音玻璃很好解决问题，而且高架路在风水里等同河水，水为财，大致不差。

比较适合养老和娃成长的，选天河和樾府，家门口名校，一站地铁是三甲医院，散步10分钟有大商场，打车10多分钟就到越秀、天河北等众多兴趣班机构上课地方，如果你想鸡娃，天河北绝对有氛围！

至于珠江天郦，适合投资客，堵一把金融城风口，堵赢了，也许就成了嘉裕公馆。

最后合生缦云，绝对脑中取景，位置也属于世界大观板块核心，关键就是要给点耐心时间板块发展，板块未来发展不差的，适合那种不急躁升值、纯粹想有个居住体验的购房者。

其实，我说完，大家也都还会纠结，毕竟1000万给进去还没有个完美项目。所以，还是那句话，接受不完美，接受自己未来还有的上升空间，这些改善盘也只是买房路上置换的棋子而已，终极大boss远不止这些！