官方文件才发布几天就悄悄删除,今年昆明楼市再生变数

云南房产小站 2024-05-10 12:11:05

昨日,有读者提醒云南房网,住建局在4月30日公布的《昆明市2024年住房发展年度计划》(以下称《计划》)已被删除。云南房网查了一下,昆明市住房和城乡建设局官网的确已经搜不到这份文件,只是在昆明市政府网站上还能搜到《昆明日报》对这份文件的报道。

昆明市住建局网站已经搜不到昆明市2024年住房发展计划

在已经撤下的《昆明市2024年住房发展年度计划》中,昆明市公布了今年商品房用地供应目标和保障房建设方案,今年计划供应的商品房用地有2600亩,计划开工筹集1.4万套保障房(配售型+配租型),并计划供应分配配租型保障房3500套。

已经删除的昆明市2024年住房发展年度计划网页截图

《计划》在上线发布仅仅一周后即被撤下,原因未知。云南房网猜测与自然资源部在同一天发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下称《通知》)有关。

根据自然资源部的《通知》,住宅库存去化周期超过36个月的城市,将暂停供应住宅用地。去化周期在18-36个月的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

昆明的新建住宅去化周期还没有官方确认的数据,而不同研究机构给出的去化周期则相差颇大,按照克而瑞数据,昆明主城新建住宅的去化周期约23.6个月,但中指院统计的昆明住宅去化周期则长达36.5个月。如果按中指院数据,昆明就应停止供地;但如果按克而瑞数据,昆明仍然可以继续供应住宅用地,但规模受限,《昆明市2024年住房发展年度计划》中提到的今年2600亩商品房用地很显然是超标了。

今年昆明房地产市场的主要任务是去库存

《昆明市2024年住房发展年度计划》虽然是在4月30日才在昆明市住建局官网公布,但制订计划的时间肯定要更早,而自然资源部《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》也是在4月30日才公布,昆明市根据《通知》精神调整今年供地计划,撤下相关文件也就不难理解了。

但不论官方撤文的真实原因如何,在上月底召开的中央政治局会议对房地产市场发展指明新方向之后,各地的房地产政策都将有所调整,去库存成为今年的重点任务,减少市场供应成为各个城市的政策必选项。

昆明如果进一步压缩甚至暂停住宅用地供应,对于恢复房地产市场信心,稳定房价无疑会有很大帮助。

昆明市是否会根据当前中央精神和国家政策,公布新的2024年住房发展计划,值得继续关注。

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