唉......最近，广州楼市太TM极端了！

一边，在敲锣打鼓，唱着赞歌，30人抢一套房。千万豪宅跟卖白菜一样，供不应求。

而另一边呢，却成群结队的哭着亏本卖房，房子降价100万，也无人问津。

那么，这到底怎么一回事儿呢？我们接着往下看！

保利天瑞，30人抢一套房

是的，上周五晚上，保利天瑞低调开盘。推出了13B栋、5C栋、3B栋、1A栋（02单位）建面约107-188㎡的4房单位。总货量在100套以内。

按道理来说，现在这种大行情下，开盘当天能去化50%，就已经牛上天了。

但保利天瑞，它不一样，当晚开盘，它竟然火到抢不到房！

不信，你们感受一下，周五晚上二娃粉丝发来的一手情报！

这位粉丝呢，一开始是准备买保利天瑞13B栋建面约188㎡的02边户单位。

原本吧，她想着现在这样的大环境下买房的人应该不多，188㎡的总价也比较高，竞争应该不会很大。

所以，线上选房之前，她没做任何准备。

但让她没想到的是，开盘当天，她直接扑了个空。一进系统，房源就秒没了！

别说188㎡02边户单位了，即便是01单位，也抢不到啊！

为此，她表示自己大意了：“原来，这个市场并不缺有钱人 ，缺的只是好房子！”

另外，从她的抢房截图也能发现，几乎每一套房源都有多个人在抢。

其中，1602这一户，最受欢迎，抢房人数高达30人。

据说，当天晚上，有一个家族就直接买走了6套！这导致二娃的2位已认筹粉丝，一个也没有买到。

而另一个粉丝呢，周五晚上，开完盘跑来跟我说，想买天瑞125㎡的户型。于是，我把销售和她拉在了一个群。

结果，就出现了下面这样的尴尬对话：

粉丝：麻烦你帮我算一下1A栋，03户的15/16/17楼多少钱？我首付4成！

销售：不好意思，这些都没有了！

粉丝：那03边户，还有哪些？

销售：亲，不好意思啊，今晚线上开盘，都抢完了！要等周末看有没有客户退出来，不去办手续的，才能知道有哪些可以卖。

粉丝：...............

反正，我看完后，就只有4个字：保利，牛逼！

另外，我也再一次认识到，不管是在牛市，还是熊市，好房子依旧是要靠抢的！

天河北顶级学位房，降价100万卖不掉

而广州楼市的另一边呢，则寒风凛冽，冷若冰窖。

比如，珠江新城5月仅成交了31套二手房，对比2月份的138套，以及3月份的119套，说腰斩都是过分抬举它了。

而天河北呢，5月二手房成交套数也跌落到了57套！

另外，根据中介朋友透露，天河北2房，现在降价很是厉害，即便是顶级学位房，也同样不好卖。

比如，最近他手上就有一套天河北顶级学位房芳草园的房子。还是3期里面最好的126㎡3房户型。

◆ 在售房源

他说，这个户型，前两个月只要一有业主放出来，很快就能成交。今年成交的3套，单价全都在11万/㎡以上。

但现在这一套呢，景观更好不说（东南向望园林），业主报价比市场成交价低了100万，也依旧卖不掉。

◆同户型，今年的成交价

而黄埔和增城，此刻的二手房市场，就更惨了！

举个例子，老黄埔的标杆次新二手房，保利学府里。2021年的时候，挂牌价去到了6-7万/㎡，光是6万+房源，就成交了好多套。

哪怕是78㎡的北向三房，都能卖出6.5万/㎡的水平。

但今年呢，已经到6月份了，该小区在贝壳上仅成交了1套房源。单价跌回到了5.5万/㎡。

而科学城云埔板块的中海誉城南苑，最近更是放出了一套121㎡的4房单位，17楼，单价低至2.3万/㎡！

要知道，这个户型是小区里面最贵的户型之一，2021年高峰时，成交单价去到3.9-4万/㎡。

降幅之大，让我都产生了想买的冲动。

至于增城，那就更别提，一说全是泪！

毕竟，新塘二手房扛把子小区碧桂园凤凰城都扛不住了。二手房1.1万/㎡都有成交。

你说，其他小区能不降价吗？

即便是买的早，也根本没钱赚啊！比如下面我这个朋友，2016年1月，利用信用卡套现，贷款利率8.5折的时候，在凤凰城买了一套2房。

结果，现在卖掉，扣除装修成本和税费，只能赚几万块。

所以啊，现在的广州楼市特别魔幻，特别极端。

火的楼盘，火得很，加钱都未必能买到。但不火的盘啊，卖得异常艰难。有些一手盘，一周成交1套，甚至是0套。

而二手房呢，普遍都熄火了，房子特别难卖。

为什么广州楼市，如此极端？

其实，在我看来，这是广州贫富差距的缩影。

说实话“就业难、收入下降”这些词，一直都是用来形容中产或者打工人的，因为这群人受经济影响最大。

而最有钱的那一波人，其实是根本不受影响的。所以，市场上一旦有好房子，价格便宜，他们就会出手。

所以，最近一年，广州一直是改善及豪宅市场更好卖。反倒是刚需盘，卖不动。

因为，最有钱的那波人，可以躺赢。而刚需，只能选择躺平。

说个最简单的例子吧，一位一直在等科学城某盘10号楼加推的粉丝，之前跟我们同事大嘴说“加推10号楼的时候，记得及时通知我。”

现在好了，该项目10号楼真的加推了，大嘴告诉她，她却说：房价一直在降，没必要再看了！

嗯......看样子，刚需买房人的心态已经崩了，市场要想好起来，必须先把他们的信心给捡回来。

因为，当下的信心，比黄金还珍贵！