成都2022年集中土地拍卖第二日，以非常平静的姿态落下帷幕。

从这两天的土拍情况来看，2022年市场，无论是开发商的预期，还是购房者的关注度来看，都不算很热。

我们来分析下，2022年成都一批次集中供地，放出了50块地，这个数量虽然多，但是架不住面积不大呀（50宗地，约3124亩，而去年首轮集中供地40宗面积就有约3449亩）。

但是，昨天底价成交的有8块地。占比近一半。还有一块流拍的。

对比去年开发商跃跃欲试的火热场面，今年大家真的是相当冷静了。

再来看下今天的情况：

总共18宗地，1宗达到最高限价，进入抽签环节；11宗底价成交；1宗流拍。

1、国企央企、地方平台公司托底。

和昨天的土拍一样，今天的土拍，竞得者要么是国企央企，要么是地方平台公司，纯民企的面孔已经非常少见了，除了龙湖和江苏汤和联合拿了一宗地，万科也好，融创也罢，都没有出现。

2、运气和实力均在线的中海。

在昨天拿了天府前湾一宗地之后，中海今天又入手了两宗地，一宗位于天府新区，一宗位于高新区，是实力，也是运气，同时也彰显了中海深耕成都的决心。

“抽签”的地块位于天府新区海昌路板块，该宗地紧挨着天府新区消防文化公园，距离地铁1号线和18号线海昌路站、地铁6号线万安站步行在1.5公里范围内。

（图片来源于网络）

地块面积不大，只有约31.3亩，为纯住宅用地，容积率为2，建筑密度要求不大于20%，清水最高销售均价26000元/㎡，要求成品住宅比例100%，装修最高限价3000元/㎡，有点改善盘的意思。

“凭实力”的地块位于高新区中和街道，约140.4亩，不仅是本次集中土拍中最大的一宗地，也是区域供应单宗面积最大的涉宅用地。

同样是纯住宅用地，容积率为2.5，建筑密度要求不大于28%，清水最高销售均价28000元/㎡，是区域内限定清水房价最高的“双限地”，要求成品住宅比例100%，装修最高限价3000元/㎡。面积大，限价也比较高，可以发挥的余地很大。

3、温江限价21200元/㎡的地块流拍。

位于温江光华新城板块的地块，是温江区唯一一宗限价突破2万的“双限地”。

该地块面积达到约136亩，容积率2.5，起拍楼面价8600元/㎡，清水最高销售均价21200元/㎡，要求成品住宅比例100%。

根据出让文件要求：该地块须代建公服配套设施，公园绿地，配建社区用房、社区养老设施、社区卫生服务中心、文化活动中心、公厕。

或许是由于代建配套设施较多，在无形中增加了房企拿地成本，最终，该地块无人应价，流拍。

从这也可以看出，现在房企拿地有多谨慎，稍稍算不过账，就干脆放弃。

写在最后——

从这两天的土拍来看，作为2022年集中土拍“打头阵”的大城市，成交热度虽不及去年首轮，但较去年第二轮、第三轮还是有较为明显的回温，这也给成都以及其他城市的土拍重塑了一些信心。

接下来，明天还有15宗将出让，主要为二三圈层地块，从目前的流出的房企报名名单来看，大概率还是国企央企、地方平台公司托底。

—END—

图：水煮鱼｜网络

编辑：水煮鱼

免责声明：本文仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，文中信息来源于成都公共资源交易服务中心等，仅供参考，具体数据以住建局、开发商等最终公布信息为准。