寸土寸金的主城区，但凡有优质土地亮相，总会引起市场关注。
而在西安早已成熟的凤城二路上，却有上百亩闲置超10年的土地，搁置多年，如今已长满荒草……就在近日，这个地标级项目终于重获新生。
01
核心地段出货！
288亩用地公示
近日，西安市自然资源规划局公示了经开4宗用地规划，涉及3宗住宅用地，1宗商业用地，总占地约288亩，具体为：
从这4宗地块位置来看，属于经开二环优质地段，凤城二路核心地段，近地铁2号线，紧邻即将开通的地铁8号线，周边的商业、写字楼、医疗等资源已经相当成熟。
凤城二路沿线实拍图
JK-15-04-04规划用地性质为商业用地（0901），净用地面积74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地块具体位于凤城二路与明光路交汇处，为原西安和平中学旧址。
JK-15-04-04地块实拍
JK-15-06-03规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
规划公示地块位置图（仅供参考）
JK-15-07-01规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这两宗住宅地为原康师傅旧址，合计规划公示总面积约138.3亩。
JK-16-08-02规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地块为可口可乐厂所在地。
3宗住宅用地公示，总占地超210亩，将焕发区域市场新活力。目前，凤城二路上是多个已经交付入住的小区，文景天下、海璟国际、城市锦上等多个小区，均价以1-1.2万/㎡为主，3宗容积率均≤2.8的住宅用地供应，或将提升区域居住品质。
02
多图直击！
康师傅、可口可乐现状
乘坐地铁2号线，自市图书馆站出站后，向西步行约600米左右，便能看到可口可乐老厂区，目前该厂区还在正常使用，我们在现场看到现场不时有大卡车出入。
可口可乐原厂区占地50000平方米（约75亩），本次原厂区全部用地公示，后期为住宅用地。
可口可乐厂实景
可口可乐厂实景
2023年12月28日上午，西安经开区与中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司就“中粮可口可乐陕西公司搬迁新建项目”签订项目投资合作协议，搬迁新址位于西安经开区泾渭工业园，具体位置在高陵区渭东路以东，吉兴路以南，吉家路以西。
图源：西安经开
今年1月，中粮可口可乐饮料（陕西）有限公司搬迁新建项目开工仪式在西安经济技术开发区泾渭工业园举行。据说公开资料显示，搬迁新建项目规划占地170亩，预计总投资10亿元，预计2025年9月投产。
新厂区鸟瞰图设计稿
根据所在行政区未央区最新总规和经开区规划，包括中粮可口可乐陕西厂原厂址在内的中心城区凤城二路片区被定义为“都市商服活力新中心”，随着老厂区出城入园，对区域界面及人居水平的更新，将是一次机会。
可口可乐厂区实景
可口可乐厂区实景
沿着凤城二路往西，距离可口可乐大概五六百米便是康师傅原厂区了，现场周边一圈都被绿色围挡包围。
大门口凤城二路26号几个字很醒目。该地块原属康师傅西安加工厂，但早在2014年，康师傅加工厂就从此处整体搬到了位于草滩工业园区内尚稷路上占地403亩的新生产基地。
搬迁10年，令人惋惜的是，地块至今还是闲置状态，已经长满荒草。
康师傅原厂区实拍
康师傅原厂区实拍
根据财联社《康师傅西安老厂变形记 》系列报道资料显示：2009年，康师傅启动西安工厂搬迁，与西安达成的协议是：新厂启用后老厂地块不按通常惯例腾退，而是在打造台企聚集区的宏大规划之下继续由康师傅开发，为此确立的项目名为“海峡两岸商务园”。
康师傅原厂区实拍
所以老厂区搬迁后，地块很长一段时间都以“海峡两岸商务园”的名义存在，按照当时规划将建设顶新集团西部运营中心等台企区域总部商务办公区，未来将引进上百家台资研发中心、中介咨询、区域总部、商业百货等。”规划虽好，但在实际建设时收缩为“康师傅综合工业园，2012年，康师傅综合工业园举行奠基仪式，之后便没了下文……
直到2016年，“西安海峡两岸商务园”项目仍列于西安115个重点项目名单之列。
康师傅原厂区实拍
2020年度西安市二季度重点项目集中开工仪式，网友惊奇的发现“西安海峡两岸商务园”项目又变了——
不仅名称更换为“顶新未央郡”，开发主体由此前康师傅控股全资子公司变为2018年4月成立的西安顶禾苑实业有限公司。
顶新未央郡项目效果图
离谱的是，虽然这个优质地段，堪称“地标级”的项目多次变身，但10年等待，地块的建设进度几乎为零。值得注意的是，本次公示的用地规划，并未全部释放，还有约65亩用地暂未公示。
本次公示，是否意味着这个搁置10年的项目重获新生？哪家房企接手？将如何开发，成了大家关注的焦点。
03
老厂区陆续迁出！
大悦城将落地？
近期也有网传消息，大悦城控股集团拟投资90亿，在经开区征地288亩，建设大悦城城市综合体及配套项目。
目前虽未有官方层面消息，但这个网传消息也是有迹可循的。
首先，房企动向方面，早在去年，经开区相关领导就会见大悦城西北负责人，表示要开始互利合作。
今年一季度的招商中，大悦城控股就在经开区的招商会见名单中；其次今年4月经开区举办土地推介会，会议的签约环节，经开区与中粮集团大悦城西北公司签订投资意向协议。
图源：西安经开
8月13日，市长叶牛平会见中粮集团有限公司党组成员、总会计师粟健一行；同时经开区相关领导，大悦城控股责任人等均参加会见。
其次，从产业架构上，2017年，可口可乐被中粮集团收购，并入围西安工业制造业百强名录。也就是说，经开区的可口可乐本身属于中粮集团旗下的产业，而大悦城控股，也是中粮集团旗下的产业。
再次，开发面积高度吻合，坊间传闻与本次公示的约288亩用地面积高度一致，且如此大体量的项目，对房企的要求是相当高的，具有央企背景的大悦城控股，是具备开发经验及实力的。
但最终的接盘房企，我们还需以官方消息为准。
值得注意的是，在凤城二路上，除了康师傅、可口可乐陆续外迁外，已搬迁的西安殷荣饮品有限公司（简称荣氏）也是其中之一，占地23000平方米，目前该厂区厂房拆除了部分，大部分还在搁置。
荣氏原厂实拍
荣氏原厂实拍
近年来，西安官方层面多次发出对工业布局和产业结构调整的声音，提出将高能耗、生产型工业企业逐步搬迁至开发区、工业园区，范围从最初的古城墙内，扩大到二环、三环内；实现人随产业走、人随功能走，疏解老城功能。
这些年也有不少工厂、市场搬离主城区，大庆路西电集团、太元路汉斯啤酒厂、庆安建材市场等都是例子，这些厂区的外迁，不仅有利于盘活现有存量土地，更在于重塑城市面貌，促进片区更好发展。
