叮咚，年已过完，各位该收心上班了。
不知道大家有没有从“假期综合症”中出来，是不是还想一键穿越回10天前充满“年味儿”的生活......
不管再怎么恋恋不舍，春节假期还是结束了，而西安楼市春节市场也迎来了大结局。
2024年春节，楼市格外“热辣滚烫”，尽管有很多楼盘放假，但是还是有一些热门项目春节大放优惠，比如送送车位、送家电、送物业费、甚至折上折，也取得不错的成绩，有品牌10天成交89套，热销3.23亿，有豪宅10天揽金9500万，有盘10天成交27套.......
房博士访谈各大售楼部，带来各大售楼部真实成交数据，一个比一个精彩，一个比一个“热辣滚烫”。
01
日均300人春节看房！
有品牌10天成交超3亿！
今年春节，似乎有点长，长达10天的假期，可谓是热闹异常，节前各大开发商疯狂释放优惠，送车位、砸金蛋、送物业费、折上折、各种新春大礼包以及各种活动。
房博士今天上班后第一天采访各大售楼部，实探各大售楼部春节期间的真实成交情况。
据不完全统计，整个春节期间，西安楼市20个楼盘共吸引3048组到访，日均300组，成交183套（不完全统计），招商蛇口（西安）品牌揽金超3亿，赢麻了，具体如下：
02
赢麻了！高新成交领跑全市
红盘人气爆棚！
从目前统计到的信息来看，春节假期西安楼市整体呈现两极分化的态势，冷热不均。
看点一：雁塔红盘到访/成交 双双获冠军
春节假期人气比较旺的楼盘有信达雁熙雲著，10天到访400组，成交27套，人气最高，意味着平均每天售楼部接待40组购房者，平均每天成交2套多。
项目主力户型99/113/129㎡，按照项目均价17912元/㎡、最小面积99㎡估算的话，27套至少揽金4788万元。
看点二：赢麻了！招商蛇口（西安）品牌揽金3.23亿！豪宅更是10天卖8套！
要说整个春节期间楼市最大的亮点要数招商蛇口，多盘联动，10天到访798组，认购89套，热销3.23亿，可谓是赢麻了。
具体在单个项目上，招商西安序、招商雲蘭、招商雲山间最受欢迎。
其中，浐灞生态区的招商西安序，成交8套豪宅，揽金9500万，问鼎春节期间西安豪宅冠军。西安“颜值天花板”浐灞C位，西安终极置业必看项目。
高新CID红盘招商雲蘭，春节10天成交23套，揽金8400万,详情可查看楼盘测评。
航天基地红盘招商雲山间，成交17套，揽金7795万，航天第四代住宅大平层+半山洋房产品，可达70米的最大楼间距+超过50%的窗地比，优势明显。
（左右滑动查看大图）
看点三：高新成交领跑全市 红盘成交“主旋律”
首先，最直观的是这个春节假期楼市成交情况比想象中的要火爆。
春节发力的基本上都是主城区的红盘，绿城海棠三章、中建·轨交山海境、龙湖青云阙昱府等多个楼盘春节不打烊，正常营业，同时也取得了不错的成绩。
从成交套数上来看，高新区领跑全市，共计成交33套，其中招商雲蘭成交23套，中建·轨交山海境成交8套，龙湖青云阙昱府成交2套，科技路金茂府也到访30组，但是还未开盘，蓄客中。
雁塔次之，以信达雁熙雲著一己之力成交27套，彻底赢麻了。第三是港务区，成交19套，表现最为显眼的是绿地长安门，10天成交11套，揽金2100万，项目紧邻名校，建面109-129㎡，最大楼间距达到75米，且是精装交付，春节假期市场备受欢迎。港务区红盘龙翔奥城云樾春节假期也是人气较佳，到访127组，成交8套。
另外，高铁新城成交量也比较可观，共计成交14套，其中白桦林悦到访97组，成交2套，绿地海珀未央到访100多组，成交12套。
其实，以上提到的这些板块在春节之前早已是热门置业区域，而春节只是锦上添花。
这证明买房人仍致力于追求西安优质板块，可见西安市场需求分化仍未减弱。
看点四：3048组到访！人气盘只多不少
从已经公布的数据来看，春节假期20盘引三千多人到访，这意味着3048组真正的购房者，过年期间，还有这么大的需求量，可见西安楼市买房需求还在。
其中，信达雁熙雲著吸引400组人到访，成为春节“人气楼盘担当”，招商蛇口（西安）品牌以798组购房者到访成“人气品牌担当”。
另外，假期人气比较高的还有中建·轨交山海境（300组到访）、中铁建西派逸园（到访270组）、万科雁鸣湖（到访203组）。
其余楼盘到访基本都在30—200组之间，售楼部人气并没有因为过年的缘故而有所削弱。
总结：整体来看，春节假期楼市两级分化持续，冷热不均，热门置业板块、红盘仍然是楼市的“主旋律”，豪宅更是成为富人们首选，高新区成交领跑全市，雁塔区主打“王牌”，而未央区却要哭了。
03
楼市“春节档”是否持续？
60盘2月上市看战况
春节楼市的繁荣仅限于局部，接下来才是重点，所以，作为购房者，看数据、做参考，才是明智的选择。人气和成交才是最重要的参考数据，毕竟，群众的眼睛是雪亮的。
春节长假结束之后，取证、登记、摇号将陆续启动，没有赶上假期的狂欢也不要紧。
目前登记平台上已经有2盘将于明日登记，分别是雁塔区科技路金茂府和港务区中国铁建西派麟悦，有感兴趣的明日记得关注。
另外，房博士已经为大家统计了西安2月预计上市的楼盘，共计60盘超9718套房将推新，最晚3月基本都能上市，让你买房做到心中有数，不再跑冤枉路。分布在西安各个区域，港务、高新、浐灞、经开、灞桥、新城、长安、雁塔、航天基地、大明宫、城东、新城、未央、城南、城北、莲湖等各个区域。
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从区域来看：上市量集中在港务区、浐灞、高新、雁塔、长安五大区域，总推出房源量达到了6755套，占总入市量的69.5%。
从价格来看：2月入市最低房价在1万3左右徘徊，部分优质楼盘价格已突破3万+/㎡。
产品类型方面：主要还是以毛坯项目为主，能够明显发现，在不强制装修后，房企在选择产品时更倾向于毛坯产品，这对于购房者而言是一个非常需要关注的事。2月即将推出楼盘但依旧是高层、小高层占据了主要市场，超过了总体放量的2/3。
总结：整体来看，春节之后西安楼市会在2月迎来一波短期的楼盘放量，给更多购房者带来置业选择，同时也给2024年的楼市开个好头。从以上2024年2月即将推出新盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征：
1、2月推出房源主要以老盘推新为主；纯新盘供应也有，比如招商·揽阅、华发·利君|都荟城央等。
2、一线品牌房企依旧是“顶梁柱”，而且区域上也更加平均，本土小开发商的项目占比则越来越少。
3、从产品类型来看，2月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主，从而导致接下来入市的楼盘或许大面积的改善型房源会越来越多。
整体来说，随着市场政策的放开，购房利率的下调，再加上主城区老盘新推的优势价格，对于刚改和改善买房一族来说确实是一次比较好的机会。
不仅如此，作为购房者，除了新房，二手小区也有自己的“热辣滚烫”。
下面，房博士已经将西安人气最旺小区前70名整理出来了，其中，曲江上榜小区有5个，高新区上榜小区有6个，其它城西、城南、城北、城东均有。想要了解更多，请关注下面的榜单。
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