万科的2025年，铁定不好过

2025年1月4日，万科公布了2024年12月销售额和销售面积等数据。

数据显示，2024年12月，万科实现合同销售面积172.7万平，环比上涨了5.8%；合同销售金额233.4亿元，环比上涨了15.9%。

综合2024年来看，万科累计实现合同销售面积1810.7万平，合同销售金额2460.2亿元。

作为对比，2023年全年万科实现合同销售面积2466万平，合同销售金额3761.2亿元。

和2023年相比，万科2024年的合同销售面积少了655.3万平，下降了27%；合同销售金额减少了1301亿元，更是大降了35%。

合同销售金额的降幅远远高于合同销售面积的降幅，意味着万科所售楼盘的房价，出现了较大幅度的下跌。

万科所售楼盘的价格下跌，势必影响公司经营业绩。

2024年前三季度，万科实现营收2198.9亿元，归母净亏损为179.4亿元。同时财报还披露，截至2024年三季度末，万科有息负债高达3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比64.4%，净负债率为66.2%，持有的货币资金为797.5亿元。

很明显，销售回款已经覆盖不了偿债资金了。这种局面下，万科不得不加大资产处置力度。

为了偿债，万科陆续处置了上海七宝万科广场50%的股权，深圳湾超级总部基地地块、上海南翔印象城MEGA的48%的股权。2024年上半年，万科通过出售资产回笼了93.4亿元的资金。

另据Wind披露的数据显示，万科一年以内到期的境内债约为326.45亿元，2025年境外债累计到期9只，总规模为215.9亿元。一季度，万科有四笔境内债到期，合计金额约90亿元。二季度境外债有两笔到期，合计金额为36亿元。

如此局面下，万科多只境内债在1月9日再度大幅跳水。“22万科02”跌超15%、“22万科06”跌超6%、“20万科08”大跌近6%、“23万科01”跌幅也有5%左右。

对于市场关注的2025年到期债务问题，万科相关人士回应中国证券报记者称，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹措资金。

从资本市场来看，从2021年3月高点的29.27元/股至2024年8月低点的6.18元/股，不到三年半时间股价跌幅超过78.89%，截至目前万科的市值只剩下820多亿元。

对于万科的股价走势和前景，知名财经博主「猫笔刀」表示，“如果仅靠自身经营，大概率要债务违约，现在市场之所以还犹豫定价，是盼着大股东深圳国资委出手救一把，但深铁目前手里的钱也差不多花光了，想要救万科需要调动更高级别的国家资源，但这种事政府没有官宣，底下的人就只能靠猜。”

谁也想不到，最先喊出“活下去”的万科，随时都有“暴雷”的可能。如果您现在还想买房，建议再等等。