文 | 浮云

国家战略落地，明确将驱动资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部地区转移。

新一轮东部产业内迁来临，强势开启！

（财联社）

从当下形势来看，这轮产业资金转移主要就是为了：国家战略腹地的构建与产业备份。

而重庆作为定位更高的五大国家中心城市，有着雄厚的军工背景、易守难攻的地形、丰富的山水资源，是衔接长江黄金水道和西部陆海新通道的重要纽带。

所以重庆相比成都等区域级定位的城市，更容易承接东部沿海地区的产业人口迁移。

重庆，终于迎来了泼天富贵！

01

重庆迎来“东部产业内迁”

如今国际形势风云变幻，国内经济也进入了一个新的发展阶段，在这样的背景下，“东部产业内迁”拉开序幕。

新一轮“东部产业内迁”，会为重庆带来哪些新变化呢？

经济方面

重庆将引入更多新能源汽车、电子信息等新兴产业，快速拉平与沿海地区的经济差距。

人口方面

东部沿海产业转移将为重庆带来大量的高薪就业岗位，从而吸引大量人才回流到重庆安家落户。

城市发展方面

为了满足产业发展的需求，重庆高新产业集中的板块，基建配套会加速成熟，大量挺容易的高端购买力，势必也将带动一波重庆房产价值提升。

因此，很多人把重庆当做了资产转移的首选地。

不过问题来了：

外来人口来重庆，应该在哪里安家呢？

我认为很多人喜欢的两江四岸沿线，并不是首选。

因为两江四岸景色固然好，但道路并不平坦，板块资源因山川地形阻隔而较为割裂；再加上开发空间受限，就造成了发展缓慢，职住分离，生活品质不高。

当下，我更推荐大家关注西区核心的：大学城板块。

为什么呢？

因为重庆现在经济人口的增长极，就在西区。

在最新获批的《西部科学城重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）》中，再次透露出重庆要在这边打造超百万人口新城的决心。

可以这么说，未来重庆常住人口每增长8个人，就有1个人会在大学城所在的西区核心板块。

与此同时，本月关于《渝西地区国土空间规划》的重磅会议召开，预示渝西一体化建设即将全面启动，这也是在为西区核心的产业人口导入做铺垫。

不过发展易，留人难。

在西区核心板块中，我认为只有大学城能真正留得住大量涌入的人口，是安家落户的首选。

02

为何首选大学城？

为什么说大学城更能留住人，更适合定居呢？

1、地段价值高

大学城是重庆向西发展的原点，几何中心的区位注定了未来整个西部槽谷资源，都会在大学城的经济辐射范围内。

而且大学城地势开阔平坦，道路宽敞，城市界面新，配套成熟，所以更宜居。

2、周边众多产业集群激发城市活力

大学城不像以往重庆很多板块，产业配套与居住区之间割裂感强，而是非常注重“产业高度与城市温度并存”。

它既有大学城金凤软件园虎溪园（二期已开工）这样的科学城高新产业，来容纳上万行业人才；

又有即将建成投用的重庆国家应用数学中心、重庆大学科学中心等众多国家级平台，让自己跻身国家一流现代产业腹地。

图源网络 重庆大学科学中心效果图

而近年利用这些产业平台的集群效应，大学城又构建起了西区罕见的“产学研商居”一体化城市发展模式：

7、15、27等5轨交通正在成型；

科学城首家国家三甲综合医院（医科大附属大学城医院）落地；

近中央公园14倍体量的科学公园加速推进；

重师、重医等N所高校在大学城启动扩建......

你有没有发现？

重庆大学城就像是北京中关村、武汉光谷，正凭借“教育+科创产业”模式实现井喷式发展。

产业人口涌入、配套全方位升级......这样一个有发展有人气的“职住一体”活力之城，不正是我们梦寐以求的吗？

图源网络 大学城金凤软件园虎溪园效果图

3、教育一步到位不用愁

我在研究重庆“高考移民潮”时，发现外地家长更倾向于在大学城这样的“教育高地”安家。

毕竟，大学城有树人小学、人民小学、沙坪坝小学等名小分校+科巴、科八、一实、南渝等七龙珠系中学+重大等14所大学压阵......

孩子可以从幼儿园一直读到大学都不用搬家，在名校氛围的长期熏陶下成长。

不过大学城有这么多优质中小学，到底应该怎么选呢？

我认为不应单单只看小学或中学某一方的实力，而是应该秉承“统筹升学观”选择小学+中学双强的学区组合。

近年来我发现：

大学城沙坪坝小学+大学城第一中学

这种“低进高出”对普娃家庭更友好的学区组合，越来越受到家长们的青睐。

为什么呢？

首先，沙坪坝小学和谢家湾小学等“五朵金花”小学一样，都是名声在外，不论教学质量还是师资力量，都是重庆一流的。

其中，大学城沙坪坝小学作为沙小最早一批的分校，在大学城这边也是属于第一梯队的小学，实力不容小觑。

而大学城第一中学（简称大一中），作为高新区目前唯一区重点，更是重庆新晋中学的“大黑马”。

图源重庆西部科学城官微

近几年，大一中的重本率呈直线上升趋势；2023年，两个理科C9班的重本率甚至达到了100%。

另外，2023年：

它的本科上线率已高达94.76%，几乎能和一实、科八媲美；

特控上线率也达到75.78%，较全市水平高出近50个百分点；

升学方面，据说它的指标到校名额也比去年又增加了几十个.....（以上数据来源：高考吧、）

大一中，真堪称是中学里“低进高出”的典范。

那么在大学城沙坪坝小学、大学城第一中学所在的大学城核心板块内，有哪些高品质住宅值得关注呢？

03

谁是大学城置业首选？

这里我建议大家重点关注一个项目：

象屿未来宸光。

一是因为它是区域近三年罕见的墅区大盘，地段价值高。

大学城的楼市热度，一直都不亚于观音桥、照母山等热门板块。

2017年以前的大学城，光是高层成交就超过了7万套；

2022年，大学城二手房的成交量已稳居榜首，断崖式领先于观音桥、照母山、龙头寺、渝中半岛等板块。

2023年1月-8月，重庆主城二手房成交榜TOP20前三名，大学城也包揽其二；

并且1-8月，大学城二手房成交面积超过600万方，占了重庆中心城区二手房成交面积的大半壁江山。（以上数据来源：铭腾机构、锐理数据）

为何大学城二手房成交这么活跃？

背后的一大原因是，近三年大学城板块内已几乎无新增住宅供地，新房也快被抢光！

排除掉快要清盘的几个在售项目，整个大学城核心板块内，轨道沿线在售的低密改善新盘，可以选择的好像只有：象屿未来宸光这一个独苗。

鸟瞰意境图

而且近年重庆的住宅供地，有很多都是容积率超过1.5、体量仅10万方左右的袖珍地块。甚至在10月的重庆高品质住宅土地推介会中，公布的17块地里面只有一块地容积率≤1.5。

可见象屿未来宸光接近墅级的约1.3容积率+约17万方体量+全改善业态（人文洋房、宽景合院、四代住宅），放眼全主城来看都很稀缺。

二是因为它既有家门口的便利生活，又快速连接沙区和坡区资源。

象屿未来宸光就在重庆科技大学虎溪校区对面，汇聚了区域多重优质资源，可谓是区域的一个教育、商业、交通中心。

区位示意图

项目除了自带幼儿园，旁边5公里生活圈内，还有4所七龙珠中学、大学城树人小学、大学城人民小学、大学城沙坪坝小学，以及大学城一中等多所优质学校，教育氛围浓厚。

百度地图测距示意

以项目自带的约2500㎡主题商业街为中心，将形成一个可辐射周边众多社区人流的集中商业街区；

今后可以很方便的在“家门口”购物吃饭娱乐，比起去附近的熙街、U城天街、渝乐小镇、高新天街商圈，又多了一种生活方式选择。

商业效果图

通过项目旁的坪山大道+科学城隧道，以及即将开通的15、27号线双轨：

还能快速连通老沙区、九龙坡等传统核心区和北区热门板块，到三峡广场、万象城、礼嘉天街等商圈非常方便。

区位示意图

三是因为它的示范区已实景呈现，产品在西区乃至全重庆都很能打。

它的景观和建筑设计，请到了曾打造过舜山府、棕榈泉、观宸等高品质豪宅的团队，所以整个项目的颜值和品质都很突出。

试想一下：

下班回家，穿过飞翼式的奢阔大门步入挑高酒店式大堂，归家仪式感油然而生。

示范区实景图

下楼在园区的浮光廊桥、星光瀑布、艺术花园闲逛，你足不出户就能享受公园度假般的体验。

示范区实景图

在多元功能会所，你可以阅读品茗，或是约上亲友邻里一起撸铁跑步释放压力；

示范区实景图

在森林乐园，你还可以陪孩子疯玩一下午，体验大型儿童乐园才有的野趣。

示范区实景图

像这样一座可以满足全家人的社交亲子、休闲娱乐日常需求的“浮光森林”住区，你在重庆西区能找出几个呢？

再看它的建筑户型，也让我产生了强烈购买欲。

墅区洋房和合院的外立面，都有着大面积窗地比，通透的高颜值，更符合年轻人的审美。

洋房外立面效果图

建面约92㎡的洋房：有高达约15.1m的整体面宽、4开间、带超大独立卫浴核衣帽间的主卧套房。

建面约92㎡户型图

建面约102㎡的全明洋房：没有共墙、户户端头，还有约8.8m宽的阔景阳台。

整体来看，项目的墅区洋房门槛虽然在百万级，居住舒适度却不输北区很多两三百万的高端大平层。

洋房效果图

同时，它还有板块罕见的建面约140-170㎡创新合院别墅、人文四代宅。

在这里，你可以过上人们向往的院子生活。

合院效果图

四代宅效果图

四是因为它有实力雄厚的国企背书，买得更放心。

它的母公司象屿集团，已连续7年上榜《财富》世界500强、连续7年蝉联全国物流50强TOP2。

当别的房企日子越过越难，闵系三巨头的象屿地产，却已凭借强劲实力和充足现金流，近3年业绩逆势高速增长，2024上半年营收大增1515%！

像这样在重庆深耕14年的品质国企，打造的项目不是更有保障吗？

总的来说：

这个项目既有很好的教育成长氛围，又是配套成熟、预算可控的高品质国企改善房。

我认为不管对苦改善新盘久已的西区土著，还是对科学城安家立业的人群来说，都很难再找到比它更好的选择了。

04

结语

在新一轮“东部产业内迁”等国家战略的助推下，更多的产业人口涌入重庆，西区发展已势不可挡。

尤其是大学城，在教育+科研产业带动、配套全方位升级之下，必将迎来一波价值井喷，是买房应重点考虑的板块。

如果你想在这里安家，那一定不要错过象屿未来宸光这个人文墅区项目。

毕竟在重庆，低门槛买到高品质生活的机会，不多了!

E.N.D