文 | 浮云
有很多粉丝问过我类似的问题:
重庆最近出来很多四代宅产品，一时间看得眼花缭乱的，不知道怎么选？希望我可以写一篇解读一下。
好吧，今天我们就来聊聊四代宅。
01
为何现在大家都喜欢买四代宅？
为什么你要换四代宅？
当被问到这个问题时，两位粉丝的回答都很一致：就是希望从鸟笼式住房解放出来，过上有私家庭院的生活。
过去的房子，装不下新的生活。
之前住的房子为什么让你“忍无可忍”？
甲（别墅业主）：在别墅时代，虽然能够实现前庭后院，但负一楼的地下室一个很大的问题就是潮湿，抽湿机每个月用电都要上千元。
而且别墅的装修费用很高，光是别墅的地下室防水工程和电机工程，我就花了50万。而50万用于装修一套百多平米的四代宅，都差不多了。
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乙（大平层业主）：大平层确实解决了别墅爬楼梯的痛点，但是它的花园有限，如果要跟大自然亲密接触，还是需要下楼。如果要种什么植物那是非常不方便。
特别是现在我们年轻人更加注重生活方式、更注重精神需求，并不想把自己局限于三房一厅或者四房一厅里面。我们喜欢种种花取悦自己、种点绿色蔬菜自给自足。因此，大平层没有花园是一个遗憾。
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其实这两个粉丝说到的问题，也是现在改善类客户很关注的一个趋势。我们注意到今年重庆也有不少开发商注意到了这一点。
02
重庆四代宅如雨后春笋般冒出来了
基于目前市场需求，重庆已经有不少开发商针对性的在做“四代宅”产品了，仅11月就有超6个四代宅产品上新。
可能是因为“四代宅”今年一下子出来这么多，比较“鱼龙混杂”，标准各不相同。有不少做得好的，也有很多做得不好的。其中，我就发现了有些“四代宅”产品的缺陷。
第一种现象：圈层不纯粹。
这一现象的原因在于前期开发商并没有规划四代宅，为了现在来迎合市场需求，于是临时改规做“四代宅”。
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但又因为前期做了很多洋房高层产品，现在又夹杂进四代宅组团，居住人群较为混杂，圈层不够纯粹。
第二种现象：产品标准不统一。
有些做的第四代产品，并不是真正的T2板式产品，其实本质还是高层产品，只是把阳台的赠送面积增加了一点，是不折不扣的“伪四代宅”。
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还有些四代宅产品，从10楼阳台看出去，正好可以看到9楼的阳台，这种隐私性得不到保障。
基于此，我也是不断的在市场上为大家挑选我认为好的四代宅产品。虽然有些四代宅不是第一个面世，但却“让我超上头”。
比如：保利拾光年。
03
北区超低容积率T2板式四代宅产品
在我印象里，保利入渝21年来一直在践行“花园主义”。从第一个项目保利高尔夫花园开始，到鸿恩寺脚下的保利山庄，再到现在的保利时区，保利拾光年。
来源网络
“保利的花园主义”从没放弃！今天保利把院子搬上了空中，在拾光年这个项目上开启了属于它们的“四代宅”产品。
我仔细看下来发现，保利这一次确实给我带来了不一样的感受:
a.北区超低容积率。
拾光年雅颂组团容积率约1.43，产品做得很纯粹！纯粹的低密度在北区市场很稀少，更何况还做了超四代宅。
意境图
我调查了北区拾光年附近的11个新旧楼盘，发现拾光年属于容积率最低的之一。而重庆某老牌别墅的开发商在附近修的大平层，容积率都高达2.5。
而在容积率已经明确的重庆6个四代宅产品中，拾光年的容积率也是更低的。
一般市场上容积率为2.1的小区居住体验感都很好了：基本上可以达到环境清幽，园林优美，像一个花园一样。
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可以想象，容积率约为1.43的拾光年会带给业主们的，是鸟语花香和绿树成荫的庄园式生活。
b.全T2板式四代宅产品。
整个组团仅仅规划了480户业主，最低8层，全部设计为纯粹的T2板式。南北通透，居住环境纯粹。
户数少有一个很大的优势就是安静，到了夜晚，会有一种“不敢高声语，恐惊天上人”的静谧。
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此外，每户都将享受到更多的小区公共设施。例如，孩子不会因为游乐设施太少而烦恼。物业服务也更高效。一个管家为100户业主服务和一个管家为10户业主服务，体验感肯定是不一样的。
这样的规划让拾光年的整体地块建筑布局更加合理，景观更加漂亮，视野更加开阔。
c.户户有花园。
整个组团每一户业主都拥有自己的花园，面积22-30㎡不等，最大开间9.2米，最大进深3.3米，更大空间，装下更多享法。分南北双向无对视，很好的解决了“自然与私密”。
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拾光年雅颂组团圈层更加纯粹，全部是第四代建筑，全新空中庭院设计，户户有花园。赠送面积很大达到了近50%。这也是让很多“务实”的业主们换掉别墅大平层，买入四代宅的重要原因。
d 花园旁边就是公园。
拾光年项目内景色宜人本身就是一个大花园，项目外一条马路之隔就是张家溪公园，在自己家里就能看到。
张家溪公园步道全长约8公里，微风拂过，碧草随风摆动。公园步行就能到达，那份在城市中，总叫嚷着“无处安放”的灵魂，终于有了栖息地。
来源网络
这四点是我对这个项目最直观的感受，一下就让我上头了。
除了这些一眼就能看到的卖点，保利拾光年项目还围绕客户的生活方式，对整个组团进行了全方位的规划。它从五个方面带给我不一样体验，你可以真切感受到项目的的美感、松弛感、幸福感、悦己感、社交感。
04
拾光年的“五感”设计
1、令人惊叹的美感：
拾光年的设计有着令人惊叹的美感。
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外立面的设计将悦来最美江湾曲线融入建筑设计手法，以弧线诠释建筑美学。综合运用金色铝板线条、浅蓝灰low-e中空玻璃、大理石等材料打造雅立面顶部平直飞檐设计，极具灵动美感。
景观主轴精选美国红枫，主题彩林在四季流转中感受时间变幻，一年四季有不同的景色。
示意图
拾光年臻选潘多拉灰、威尼斯棕天然奢石，匠心打造约6米高迎宾景墙；奢石与镂空锦纹打造下沉式摩卡会客厅，会客在室外，更多室内时光陪伴家人。
在产品的细节上，拾光年运用珐琅彩工艺镶嵌的“时光之花“”纹样，是业主独特而尊贵的身份标识，优雅点缀在每个角落。
示意图
2、像在度假般的松弛感：
万物皆可松弛感，拾光年让你享有度假般的松弛感。让你明白，生活方式的改变，不仅仅是出行与打卡。
小区采用酒店式大门，约53米奢阔大门，给予业主归家如同度假的尊崇感受。大门头顶香槟金铝板+星空顶打造，归家温暖而不失仪式感。
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香槟金的风雨连廊，为业主遮风挡雨的同时，利用顶奢腕表的镂空线雕工艺，结合传统锦纹和时光之花IP，打造“锦上添花”金属垂帘。
在户型方面，拾光年还有全明光厅入户，让你进门就有“眼前一亮”的感觉。全景采光与通风，给了主人在见到家人前，吸一只烟的空间与时间。
空中院子700mm的视线挡板，既要隐私，又要通透，是超越市场的双重满足，是诗、酒、茶、友 、花、草、水、木，是无限生活方式的载体。
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3、给人满满的幸福感：
幸福感是暧暧远人村，依依墟里烟。而拾光年在餐厨一体的设计上给人满满的幸福感。
岛台式厨房不再只是功能性空间，而是链接家庭成员的中心。餐厨一体的奢阔3.0版方厅让家庭交互空间的再次进化， 将更多的时光，留给彼此。
拾光年设计了餐、客厅之外的第三厅，它可以是作业、书吧或者早C晚A的空间，扩展家庭的互动的空间让亲密关系更加亲密。
4、用取悦自己的方式活着（悦己感）：
我最近听到一句话特别认同。就是人生的意义其实是找到自己最喜欢的一种生活方式等死。是的，我们每个人的人生都很短暂，及时取悦自己很重要。
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拾光年为你预留了超级X空间，电竞、电影、手办或收藏的兴趣房， 为热爱，预留空间承载。
进阶版主卧套房，主卧与儿童房连接，敞开方便照顾小龄段孩子，关闭保证主卧的私密。
5、社交是拾光年的必修课（社交感）：
恰到好处的社交感，让近邻升温，社交是拾光年的必修课。
摩卡会客厅&围炉雅亭为奔波的年轻人定制一杯生活灵感特调。第二体育空间是全龄段活动空间，还特别为青少年增设体测训练区。
意境图
溪畔乐园契合了喜欢玩水的小朋友的天性。社交健身区，采用对向化设置，满足社交、健康双重需求。
我为什么对拾光年的四代宅上头，是因为它成熟的院子设计，因为它是纯粹的四代宅，还因为它为我提供了一套美好的生活方案，更因为它给我提供了幸福的生活五感。
05
拾光年的户型特质
最后，为大家介绍一下拾光年此次推出的3个改善户型，124㎡和136㎡均为四室两厅两卫，143㎡为四室两厅三卫。
124㎡户型图
136㎡户型图
143㎡户型图
它们具有6大特质：
①全系全周期可变户型，无论你是单身贵族的自在逍遥，三口之家的温馨甜蜜，二胎家庭的热闹欢腾，还是四世同堂的其乐融融，它都能巧妙适应，满足你每一个阶段的生活需求，让家的温暖与美好，与你同行。
②全系高赠送率，高达近50%以上的赠送空间。124㎡的使用面积，扩展到172㎡，由内部赠送与空中花园叠加而来。136㎡跃升至180㎡，143㎡更是达到210㎡的宽敞舒适，让你的生活更加从容自在。
③全系T2大面宽板式住宅，纯四代宅，犹如一个个绿洲，矗立在繁华的水泥森林之中。它们以独特的姿态，诠释着现代生活的品质与格调，让你的家成为城市中的一道亮丽风景线。
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④全系入户光厅，也是延续了时区的卖点，让房子更加透亮。
⑤全系方厅，最小40㎡，最大57㎡，它可以拉进家人之间的关系。在大方厅无论是家庭聚会还是朋友闲聊，这里都能成为你们欢聚一堂的温馨场所。
⑥全系空中花园，让你体验平层别墅的奢华感受，在喧嚣的城市中也能感受到大自然的宁静与美好。在这里你可以与家人共度悠闲的午后时光，享受生活的惬意与舒适。
我们来畅想一下，未来在拾光年你的“院子生活”。
你带着一身的疲惫回到家，迎接你的是星空闪闪的大门，倏忽而至的雨来了你也不怕，因为进了小区就有风雨连廊，你漫步在小区，欣赏着美国红枫一季一景的美丽。
意境图
打开你的家门，室外的光线倾斜而下，你掏出香烟狠狠地抽了一根，所有烦恼都消散在烟雾缭绕中。你大叫一声：“我回来啦！”可爱的孩子给了你一个大大的拥抱后，回到学习桌上继续写作业。而你放下公文包，和妻子一边做饭，一边监督孩子做作业。
吃完饭后，你来到栽满绿植的院子，随手掐下了几朵馥郁芳香的玉兰花送给妻子，而孩子蹦蹦跳跳地在院子里发现了自然风干的“叶脉书签”。
院子每天都有惊喜，总有“院望”在心头。
06
结语
今年，重庆四代宅如雨后春笋般冒出来。我相信未来做四代宅的开发商也会越来越多。
然而，它们或是“伪四代宅”，或圈层不纯粹，抑或没有统一的标准。
在众多的四代宅中，保利拾光年雅颂虽然不是我见过的第一个，却是让我超上头的。
保利的花园，承载了关于美好生活更多的想象。
E.N.D
