今日，高新区2宗保障性租赁住房用地——鄞州区GX04-02-35（高新区）地块和鄞州区GX04-02-43（高新区）地块迎来开拍。最终，宁波高新区开发投资有限公司成功竞得这两宗地块！
鄞州区GX04-02-35（高新区）地块
土拍战况：
09时04分，限时竞价开始！最终，宁波高新区开发投资有限公司以成交总价4109.86万元竞得该地块，成交楼面价约1915元/平。
地块基本信息：
地块位于宁波高新区，东至冬青路，南至陈渡界北二河，西至陈郎桥江沿河绿地，北至扬帆路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为11923㎡（折合约17.884亩）(地下空间14452平方米一并出让），容积率：1.0<R≤1.8，建筑密度：≤40%，绿地率：≥30%；住宅12m≤建筑高度≤60m（（须满足机场净空管理要求），居住配套设施建筑高度不受下限值控制）。土地用途：城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地。
其他条件：
1、本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
2、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX04-02-35（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内体育用房、婴幼儿照护服务用房建成后无偿移交给聚贤街道办事处；社区用房、警务室、文化活动室等配套设施建成后无偿移交给宁波高新技术产业开发区管理委员会指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
配套设施要求：
地块优势点评：
地块所在片区规划形成蓝绿交织的开放空间，构建沿陈郎桥江的休闲水岸及沿渡架桥江的运动水岸，沟通江南路以北的社区公共空间，未来生活品质优良。
周边扬帆路、光华路等路网横贯东西，沿江南路可直达老江东、北仑区等地，往来便捷十足。同时，地块与在建的轨道交通6号线聚贤路站直线距离不足1公里，建成后将更好地满足居民出行需求。
图片制作：搜地网络
地块与宁波诺丁汉大学附属中学为邻，以书香为伴，家门口即可享受的优质教育资源。高新宝龙广场、金沙码头奥莱公园等商圈林立，为地块提供了充足的人流、资源流；信懋小学、信懋中学、宁波市新城第一实验学校、高新区实验学校教育集团等优质教育资源环绕；另有宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）为居民健康保驾护航。此外，地块周边研发园等产业园密布，居住小区林立，宜居、宜业属性显著。
鄞州区GX04-02-43（高新区）地块
土拍战况：
09时34分，限时竞价开始！最终，宁波高新区开发投资有限公司以成交总价6568.36万元竞得该地块，成交楼面价约1923元/平。
地块基本信息：
地块位于宁波高新区，东至冬青路，南至凌云路，西至陈郎桥江沿河绿地，北至国网冬青110kv变电站。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为18976㎡（折合约28.464亩）(地下空间21303平方米一并出让），容积率：1.0<R≤1.8，建筑密度：≤40%，绿地率：≥30%；住宅12m≤建筑高度≤60m（（须满足机场净空管理要求），居住配套设施建筑高度不受下限值控制）。土地用途：城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地。
其他条件：
1、本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
2、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX04-02-43（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内体育用房、婴幼儿照护服务用房建成后无偿移交给聚贤街道办事处；社区用房、警务室、文化活动室等配套设施建成后无偿移交给宁波高新技术产业开发区管理委员会指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
配套设施要求：
地块优势点评：
周边凌云路、光华路、冬青路、扬帆路等路网分布，往西可直抵老江东享华丽烟火气；且在建的轨道交通6号线聚贤路站和梅墟站为市民提供更加便捷、高效的出行选择。
图片制作：搜地网络
地块附近产业园林立，周边高新宝龙广场、金沙码头奥莱公园、宁波诺丁汉大学附属中学、信懋小学、信懋中学、宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）等生活配套一应俱全，开启醇熟品质繁华生活。
市场简析
▶ 土市上，2021年以来，地块周边仅成交2宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2023年9月1日保利发展所拿鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块，成交楼面价23067元/㎡，溢价率14.76%。
图片制作：搜地网络
▶ 楼市上，周边新房在售32000-35000元/㎡左右，板块内仅3宗在售项目，分别为盛元·东江汇（备案均价32271.31元/㎡）、建发朗云（备案均价32167.36元/㎡）和保利·海晏天珺（备案均价35038.15元/㎡）。板块二手房挂牌均价约在28000-38000元/㎡左右，前程智慧城藏珑的挂牌二手价为28000元/㎡左右，万科东晟府的挂牌二手价为34000元/㎡左右。
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