今日，杭州市区2024年度第十七批次地块土拍正式举行，上城区城东新城、西湖区之江板块2宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约50389㎡（折合约75.5835亩），总出让地上建筑面积约110855.8㎡，总起价约25.6亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。这也是首批不限价宅地。

从区域分布来看，上城区和西湖区推出2宗涉宅地，分别位于城东新城单元和之江度假区单元。

从土拍结果来看，29轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价137981万元、成交楼面价40479元/㎡，35.3%溢价率竞得城东新城单元SC080201-50地块。

33轮后，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以成交总价206099万元、成交楼面价26847元/㎡，33.74%溢价率竞得之江度假区单元XH110205-02地块。

这是华润今年在杭州竞得的第2宗宅地，首宗为2月27日与滨江集团&西站枢纽开发联合体合作竞得的西站新城单元YH08-0701-48号地块，成交总价161896万元，成交楼面价22775.66元/㎡。

01 地块简介

城东新城单元SC080201-50地块

位置：位于上城区，东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。

出让面积：15494平方米（23.241亩）

容积率：1.0<R≤2.2

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：137981万元

成交楼面价：40479元/㎡

溢价率：35.3%

竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）

优势点评：

地块东侧地铁4号线经过并设置新塘站，便捷的出行方式为居民带来极佳的出行体验；且与火车东站直线距离不足1.5公里，多条快速路环绕，内外通达。周边拥有天城商业中心、绿地商业中心、汇和城购物中心、东站万象汇、银泰百货等商业配套，满足居民日常购物休闲需求。同时，地块周边杭州市艮山路学校、濮家小学教育集团（濮家校区）、杭州市实验中学、杭州采荷中学教育集团（濮家校区）等书香为邻，求学便捷。此外，待项目建成后，登高即可远眺京杭大运河的旖旎风光，中国人民解放军第九O三医院（机场路院区）、濮家公园、闸弄口公园等配套齐全，满足居民康养需求。

周边24年共出让2宗宅地，均被滨江集团所竞得，且新房限价4.65万元/㎡。数据如下：

2月27日，滨江集团以244420万元总价竞得城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240.01元/㎡，溢价率24.44%。案名为翡翠嘉运府，当前已售罄。

7月23日，滨江集团以233686万元总价竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡元/㎡，溢价率22.55%。案名为翡翠锦和府，10月8日首开。

之江度假区单元XH110205-02地块

位置：位于西湖区，东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。

出让面积：34895平方米（52.343亩）

容积率：1.0<R≤2.2

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：206099万元

成交楼面价：26847元/㎡

溢价率：33.74%

竞得方：上海泓喆房地产开发有限公司（华润）

优势点评：

沿江涵路驱车2.1公里即可抵达4A景区——宋城，享受独特的文化魅力和丰富的互动体验。地块与地铁6号线之江文化中心站直线距离仅500米，周边拥有银泰百货、西投银泰城、杭州市之江第二小学、之江一中、中国美术学院（象山中心校区）、浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）等商业、教育、医疗配套。

与本案地块相距最近的地块为之江度假区单元XH110303-12地块和之江度假区单元XH110303-13地块，成交时间2024年4月16日，建发分别以115259万元和168559万元总价竞得，楼面价分别为18761元/㎡和18923元/㎡。