取消限价后,滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅地!

搜地房产说 2024-11-15 17:08:49
取消限价后,滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅地!杭州第十七批土拍成交!

今日,杭州市区2024年度第十七批次地块土拍正式举行,上城区城东新城、西湖区之江板块2宗涉宅地块参与竞拍,总出让面积约50389㎡(折合约75.5835亩),总出让地上建筑面积约110855.8㎡,总起价约25.6亿元,本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。这也是首批不限价宅地。

从区域分布来看,上城区和西湖区推出2宗涉宅地,分别位于城东新城单元和之江度假区单元。

从土拍结果来看,29轮后,杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以成交总价137981万元、成交楼面价40479元/㎡,35.3%溢价率竞得城东新城单元SC080201-50地块。

33轮后,上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以成交总价206099万元、成交楼面价26847元/㎡,33.74%溢价率竞得之江度假区单元XH110205-02地块。

这是华润今年在杭州竞得的第2宗宅地,首宗为2月27日与滨江集团&西站枢纽开发联合体合作竞得的西站新城单元YH08-0701-48号地块,成交总价161896万元,成交楼面价22775.66元/㎡。

01 地块简介

城东新城单元SC080201-50地块

位置:位于上城区,东至京漾东韵府,南至闸皋街,西至规划绿化,北至绿化。

出让面积:15494平方米(23.241亩)

容积率:1.0<R≤2.2

土地用途:住宅(设配套公建)用地

成交总价:137981万元

成交楼面价:40479元/㎡

溢价率:35.3%

竞得方:杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)

优势点评:

地块东侧地铁4号线经过并设置新塘站,便捷的出行方式为居民带来极佳的出行体验;且与火车东站直线距离不足1.5公里,多条快速路环绕,内外通达。周边拥有天城商业中心、绿地商业中心、汇和城购物中心、东站万象汇、银泰百货等商业配套,满足居民日常购物休闲需求。同时,地块周边杭州市艮山路学校、濮家小学教育集团(濮家校区)、杭州市实验中学、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等书香为邻,求学便捷。此外,待项目建成后,登高即可远眺京杭大运河的旖旎风光,中国人民解放军第九O三医院(机场路院区)、濮家公园、闸弄口公园等配套齐全,满足居民康养需求。

周边24年共出让2宗宅地,均被滨江集团所竞得,且新房限价4.65万元/㎡。数据如下:

2月27日,滨江集团以244420万元总价竞得城东新城单元SC080201-55地块,楼面价36240.01元/㎡,溢价率24.44%。案名为翡翠嘉运府,当前已售罄。

7月23日,滨江集团以233686万元总价竞得城东新城单元SC080201-57地块,楼面价35524元/㎡元/㎡,溢价率22.55%。案名为翡翠锦和府,10月8日首开。

之江度假区单元XH110205-02地块

位置:位于西湖区,东至枫桦路绿化,南至文景路,西至珊瑚沙河绿化,北至枫桦路绿化。

出让面积:34895平方米(52.343亩)

容积率:1.0<R≤2.2

土地用途:住宅(设配套公建)用地

成交总价:206099万元

成交楼面价:26847元/㎡

溢价率:33.74%

竞得方:上海泓喆房地产开发有限公司(华润)

优势点评:

沿江涵路驱车2.1公里即可抵达4A景区——宋城,享受独特的文化魅力和丰富的互动体验。地块与地铁6号线之江文化中心站直线距离仅500米,周边拥有银泰百货、西投银泰城、杭州市之江第二小学、之江一中、中国美术学院(象山中心校区)、浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)等商业、教育、医疗配套。

与本案地块相距最近的地块为之江度假区单元XH110303-12地块和之江度假区单元XH110303-13地块,成交时间2024年4月16日,建发分别以115259万元和168559万元总价竞得,楼面价分别为18761元/㎡和18923元/㎡。

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