杭州取消限价后首拍!冷热分化明显!绿城拿下拱墅区2宗宅地!

搜地房产说 2024-10-16 16:42:37
取消限价后首拍!冷热分化明显!绿城拿下拱墅区2宗宅地!杭州第十四批土拍成交!

今日,杭州市区2024年度第十四批次地块土拍正式举行,共2宗地块参与竞拍,此次也是杭州取消限价后首次土拍。总出让面积约60538㎡(折合约90.807亩),总建筑面积约12.89万方,总起价约21.14亿元,本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看,2宗地块均出自拱墅区,分别位于康桥单元和石桥单元。

从新房限价来看,2宗地块项目仅康桥单元地块设新房限价33700元/㎡(含装修3500元/㎡),而石桥单元宅地取消新房限价。

从土拍结果来看,绿城一举拿下两宗地块,冷热分化明显。18.07%的溢价、约18370元/㎡成交楼面价摘得石桥单元地块;底价竞得康桥单元限价地块。最终成交总价约22亿元。

杭州浙樾置业有限公司(绿城)以成交总价150494万元、成交楼面价16763元/㎡竞得康桥单元GS120103-07地块;

杭州浙承城市发展有限公司(绿城)以成交总价71885万元、成交楼面价18370元/㎡、溢价率18.07%竞得石桥单元GS130203-24地块。

01 地块简介

康桥单元GS120103-07地块

位置:位于拱墅区,东至丽水北路,南至规划朱家坝路,西至规划康朱路,北至规划码头南路。

出让面积:42751平方米(64.1265亩)

容积率:1.0<R≤2.1

土地用途:住宅(设配套公建)用地

须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

成交总价:150494万元

成交楼面价:16763元/㎡

溢价率:/%

竞得方:杭州浙樾置业有限公司(绿城)

优势点评:

地块与地铁4号线平安桥站直线距离仅800米,周边杭州城北万象城为居民带来良好的购物体验,杭州市文渊小学(新城校区)、康桥中学、杭州市卖鱼桥小学(文润校区)、杭行路小学等教育资源丰富;浙江省中医药大学第二附属医院康桥院区-全科病区、浙江大学医学院附属邵逸夫医院(大运河院区)、康体生活公园、独城生态公园等医疗休闲设施均在2公里生活半径内,以惬意生活体验为居民勾勒出美好宜居蓝图。

与本案地块相距最近的地块为康桥单元GS120201-03地块,成交时间2024年8月29日,滨江集团以160752万元总价竞得,楼面价22975元/平,溢价率36.52%。新房限价与本案地块一致。此外,地块周边在建的中海河映云集均价约38000元/㎡,装修标准4000元/㎡。

石桥单元GS130203-24地块

位置:位于拱墅区,东至华中路,南至康宁街,西至水车港,北至太公街。

出让面积:17787平方米(26.6805亩)

容积率:1.0<R≤2.2

土地用途:住宅(设配套公建)用地

须知:/

成交总价:71885万元

成交楼面价:18370元/㎡

溢价率:18.07%

竞得方:杭州浙承城市发展有限公司(绿城)

优势点评:

地块与4号线华中南路站直线距离不足600米,周边拥有杭州求知小学、杭州市明珠实验学校、安吉路教育集团杭州市景成实验学校、杭州市风华中学、杭州市青蓝青华实验小学等优质教育资源。此外,西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街等商业配套林立,且杭州首座吾悦广场和地块直线距离不足1.2公里,据悉将于年底开业,将通过高性价比的商业内容,满足核心客群的消费需求。

与本案地块相距最近的地块为石桥单元XC0804-R21-20地块(项目名:绿城溪映明月),成交时间2023年12月12日,绿城以101614万元总价竞得,楼面价18537元/平,溢价率26.84%,目前项目已经售罄。

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