这两天，小树在网上看到一条消息“100城房价集体下跌”，当场目瞪口呆。
用某位大V的原话来说，这是自冰山指数2017年统计以来，第一次这么惨烈。
不管是一线城市的北上广深，还是新晋网红城市的苏州西安，统统全部下跌。
甚至上半年走出一波独立行情的成都，冰山指数也下跌了-0.5%；
而目前成都链家网上二手房挂牌量已是越卖越多，刚刚突破了20万套，仅次于隔壁的重庆，站上全国第二的宝座。
连成都某知名房产网红，也拍了一期视频：
“警惕下半年成都楼市的走势，杭州都跌成这样成都还远吗”。
直指当下红火的成都楼市，下半年很可能会跟上全国的步伐，也不晓得会不会被喝茶。
那么，这个冰山指数到底是个什么东东？是不是真实可信呢？
冰山指数通俗点理解，就是用房产挂牌价描绘了房地产价格走势。其创作者最初是想借鉴了股市K线走势图，描绘一个二手房的价格走势图。
之所以称房地产为冰山，则是由于房地产体量巨大，涨势或跌势一旦形成，短期内很难形成调转之势，犹如冰山一般短期内只能平移，很难转向。
举个例子来说明冰山指数的运行原理：
假设A小区有五套房源，第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；A小区的冰山低价指数就是：10000。
如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。A小区的冰山低价指数就是11000。
全国100个重点城市冰山指数下滑，也就意味着全国的二手房市场走势不容乐观。
考虑到房地产体量庞大、上下游产业链长，对国民经济的方方面面都会产生巨大影响，二手市场的萎靡不振实在不是件好事。
6月初，彭博社便传出消息，中国正考虑制订一揽子房地产政策措施以提振经济，
“降低一些较大城市部分区域的购房首付比例，降低交易中介费，并按照相关方面的指引进一步放松限购政策。”
这两天，也确实传出好消息。
中国经济时报刊发了一篇文章《一线城市房地产限购应适时优化调整》，提议“一区一策”解除热点城市楼市限制性政策，稳定核心区域房价。
有的央企开发商甚至更为激进，“押宝大救市逆市扩张”。
向来以稳健著称华润置地，今年已斥资673亿全国到处拿地，仅5月31日便在重庆、义乌、温州拿下105亿的土地，引发市场的瞩目。
不得不说的是，当下的楼市分化已更为明显。
比如位于重庆观音桥的某千万级豪宅项目，均价超过4万一平，推出当天便售罄；而众多的郊区项目，房价打7折也不一定好卖。
这也反映了当下真实的社会现实：
富豪几乎不受经济周期的影响，而中产和低收入人群受种种因素影响裹足不前，不敢大手笔投资和消费；
而刚毕业的年轻人，能找到一份工作都不错了。
你觉得新一波的救市，能拯救楼市于水火吗？
降价是楼市唯一出路，只有大幅降房价，才能提升成交量，否则房子很难卖出去。
救个锤子神仙来了也救不了
啥救市，叫救命，收入低养房的那怎一个惨字了得。
击鼓传花找人接盘套现逃离罢了，刚需的要住好久好久，不好太在意房价。
当年股市也救过好几次呢，还不是一样[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
就现在的中国而言，降房价，保证出生率才是唯一的出路
坐等腰斩
才跌这么一丁点而已，小题大做
涨100%不说，跌不到1%就大张旗鼓[得瑟]
地方基本工资一平方这样才是老百姓能住得起的
珍爱生命，远离房赌毒，从你我做起，这是一场没有硝烟的战争，而且我们快胜利了，只要人人坚持不买房，房价还会进一步降低，坚持住，各位，争取做到人人不买房[得瑟]
不要救，就让房地产下跌，只有低房价才能提高城市活力，才能有资金进入实体经济！
微涨3000元，暴跌30元。呵呵
高房价高医疗，高教肯费，把这三高轩下来，结婚的多了，离婚的少了。生娃的也多了。
天作孽无可怒，自作孽不可活，房地产罪孽深重谁也救不了
降百分之二十以上才叫跌，要不然都是正常浮动
跌几百的叫跌？
有开发商说：我专门给富人盖房子！中国的富人太少了！
美国如果再搞几轮量化宽松，中国房价才会大涨，可美国现在搞加息，中国房价缺少资金支持，那就只能降价。
珠海狂降32块！[捂脸哭]
月平均工资一平方才叫合理
回归正常有什么奇怪吗？前两年猪肉三四十块一斤现在不也正常了吗，六个钱包付首付，下半辈背房贷，这正常吗？
新一轮炒房又要准备开始咯
怎么救，关键是我没钱买，二千块一平，现房，不能再多了[呲牙笑][呲牙笑]
哎，老子 2018 年买的房子，站岗了[哭哭]
史诗级的房价大崩塌即将到来，恐慌性踩踏即将来临！
大东北小县城，只见涨没见跌，钱毛了[得瑟]
谁也阻挡不了市场价值规律对商品价格的决定性作用
瞎编。
什么都降就是不降价[呲牙笑]
纸包不住火
救房市？下一次就是救银行！该止损了！
崩啦啦啦
湖南死那去了[笑着哭]
就算降价，买的人也不会多，因为大部分人已在高价买好了！降得严重只会引起踩踏！
四川凉山跌了2块，大家赶紧去抄底啊
买房子只能涨价，不允许降价，坐等发财！真厉害了！
浙江是台州温州跌得最多，基本上也符合这边的经济形势。
浙江全省房价独树一帜，还是浙江有钱啊
现在出生率结婚率一年不如一年，你怎么救？
来个涨价令吗不涨不准卖谁卖罚谁，变象救市。
这才零点几，早着呢
出来混迟早要还的
跌了一点点就要救市 之前100城几千几万咋不限涨
完犊子了，这不是我说的。
见识太少了，还活久见，近20年就有4次大跌，经济好转又回来了，想什么呢
都是专家
只有正常价才有接盘侠活跃房地产，虚高几倍自己玩吧
说来说去钱难赚，对明天没信心。
想多了，门都没有。在佛山各位想买房那准备500万全款买吧
不怕 很快降LPR
现在卖了房子炒黄金，以后再卖了黄金买回来
就跌这百分之零点几，就心疼成这样，唉
房子降价对老百姓有利，为啥要救。
现在拿地除了盖别墅好卖，其他的都自己留着吧