今日，余姚中心城区1宗优质的商住用地——舜水东路北侧、巍星路西侧地块迎来备受瞩目的土拍时刻。该地块不仅地理位置优越，交通便捷，周边更是配套设施完善，商业氛围浓厚，发展前景广阔。

最终，余姚市宏润房地产开发有限公司以29383万元成交总价，16432元/㎡成交楼面价竞得该地块，未来该区域的居住和商业环境将迎来全新的升级与发展。

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土拍战况

10时04分，限时竞价开始，最终，余姚市宏润房地产开发有限公司以成交总价29383万元竞得该地块，成交楼面价约16432元/平。

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地块基本信息

地块位于余姚中心城区，东至巍星路，南至舜水东路，西至城下路，北至现状用地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积17030m²（折合25.545亩），1.01＜容积率≤1.05，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，檐口建筑高度H≤18m。土地用途为住宅、商业用地（商业比例不超过10%）。

其他有关说明及要求：

1、义务修建类人防工程产权归国家所有。

2、具体设计要求和规划指标参照国家有关规定和规划条件。

配套设施要求：

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地块优势点评

地块南临世南东路，东西接驳主城繁华；西邻南雷路，往北沟通新建北路，直抵余姚北站，往南联络余姚互通，还有中山中路、舜水南路等干道交织，交通利好显露无遗。

图片制作：搜地网络

地块周边1公里范围内，余姚市第一实验小学、兰江中学、梨洲中学等教育资源环布，东面同巍星路菜场隔路相望，满足居民日常生活所需，更有余姚市政府、阳明古镇·府前路历史文化街区等公建、商业配套加持，丰富日常休闲生活，再加之周边春澜璟园、姚江怡景花园等住宅群集聚，生活氛围十分浓厚。环境上，地块南北两侧500米范围内拥有最良江、余姚江，且沿线均是滨江景观带，生态环境优美，自然资源优越。

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地块价值简析

土市上，2021年以来，地块周边距离、时间最近地块为2023年6月12日浙江桂语控股所拿原江南电影院地块，成交楼面价25002元/㎡。

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▶ 楼市上，周边新房在售21000-35000元/㎡左右，板块内仅绿城金茂春澜璟园现售已售完，备案均价29166.14元/㎡。板块二手房挂牌均价约在14000-19000/㎡左右，相近的姚江怡景挂牌二手价为17000元/㎡左右。