3月23日的周一，是个绿油油的一周开端。虽然此前的一个周五，股价曾有过反弹，但在

周一这一天，地产股又迎来了集体大跌。其中，中国恒大净利下降50%，股价一度跌16%。绿城中国跌13.6%，碧桂园跌7%，时代中国控股跌6.44%，龙湖集团跌6.78%，雅居乐跌6.7%，万科跌逾6%，融创跌5.8%，长实跌5.76%……

汇生国际融资总裁黄立冲分析，地产股股价的下跌与近期地产境外美元债暴跌息息相关。由于美元流动性危机，境外投资人抛售地产境外美元债回笼资金，从而会引发市场对地产公司偿债能力与资金链的担忧。他预测，地产股未来的趋势仍然是下跌，预计跌幅会越来越大，下探空间在30%。

在销售面积上，房企更是迎来了2015年4月以来的一次大考。

根据3月16日国家统计局发布的数据显示，今年1—2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。这是自2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现“双降”。

在内忧外患的夹击下，房企迎来了近几年以来的至暗时刻。为了自救，房企纷纷祭出大招，刺激成交的欲望空前强烈。

在疫情期间，房企先是开通了线上购房的通道，接下来就是近身肉搏的价格大战。譬如恒大，抢先启动了“线上购房”，将买房的门槛降至5000元，而且推出针对不同情况的多重福利政策，其目的是为了实现全民营销。“无理由退房”和“差价补偿”则在降低购房者风险方面发力。譬如金科“一元神券”的骚操作，据说2万元购房抵用券+8.8万元认筹优惠+5000元购物卡，优惠力度至少11万+。虽说对我辈这些数学黑洞而言，永远算不出是否真的划算，但一元买房的噱头却可见房企的求生欲望有多强。

近一段时间，在地方政府纷纷出台的救市政策中，不乏欲救房企于水深火热中的措施。譬如今天长春市住房保障和房屋管理局发布的《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》。

这个政策明确了两点：第一，对于房企项目有地下室的，其工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。第二，对于相关房企来说，如果有新建或续建项目，那么允许申请提取监管账户内资金余额不超过50%的资金用于工程建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析长春明确对预售等政策进行调整，这也进一步说明相对救市等做法，近期稳定企业经营、降低企业成本等政策相对会更多。

然而，房企的处境事实上可能更加困难。微信公众号《大伟看楼市》在今天的推文中揭示，“部分房企捏造销售额，跌幅不到90%的数据都是假的！2020年2月份，房企的销售额是历史上最水的一次销售额，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将预定算成签约。获得了一些签约。”

而张大伟本尊，在接受媒体采访的时候也表明，“2月-3月，卖不动房子的房企将会开始面临生存的问题。”