作为头顶“西贵”光环的老牌主城区，青羊区的城市配套能级是位于前列的，土地市场更是备受关注。

2017年至今，青羊区共计成交宅地面积约1655.27亩，包括24宗“万元地”，其中10宗成交楼面价突破16000元/㎡。 此外，在成都第三批次集中供地中，青羊区还有3宗地将上市，合计约201.78亩。

（2021年1月至今青羊区成交宗地表格+成都第三批次供地青羊区地块）

日前，融信青羊区22.9亩地块取得建筑工程规划许可证。

该地块为融信于今年6月7日竞得，成交楼面价16800元/㎡，需自持30%租赁住房。地块面积约22.9亩，容积率1.5，限定商品住房清水最高销售均价24100元/㎡，且需现房销售。

该项目位于青羊区苏坡街道，西三环外侧，属于醇熟的外金沙板块。项目毗邻清水河，距离地铁4号线和9号线交汇的成都西站约在1.5km左右。

周边有草堂小学（西区分校）、金沙小学（清波分校）、东坡小学等教育配套，以及成都第一骨科医院(青羊新城院区)、四川省人民医院苏坡医院等医疗配套，整体生活氛围浓厚。

项目周边住宅众多，如德商·金沙十年、中铁·双龙湾、龙湖·翠微清波等，多为2010年左右的成熟社区。数据显示，目前苏波二手房均价约在2万/㎡左右；区域内较高的蓝光雍锦园3.1万元/㎡（别墅3.8万元/㎡），华润金悦湾3.2万/㎡；在售新房主要有玉润金沙、西派金沙等，均价约3万/m²左右。

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项目规划

融信项目占地约22.9亩，总规划住宅建面约22773.72㎡，容积率仅1.5，建筑密度25.87%，绿地率30%。

根据总图规划，项目由9栋住宅呈排列式布局，全南北朝向，楼栋间退距最小约14.6米，最大约18.1米，视野较为开阔。

（融信项目规划图）

地块北侧西端的9#为20F，是项目自持租赁住房，建筑面积约6870.06㎡，共116户，平均建面约59㎡，其中不满足至少应有一个卧室或者起居室（厅）大寒日日照不低于1小时（三环路以内）要求的公寓有39套。

除租赁用房外，其余为8栋4F－7F的多层住宅，共17个单元，建筑面积约15903.66㎡，共78户，平均建面约203㎡，高端属性显露无疑。

这8栋多层住宅中，3-8#为4F，大概率打造上下双叠产品；1#、2#为7F，大概率打造洋房产品。其中3＃东侧及4＃西侧规划下沉庭院，靠近下沉庭院的端户产品视野更加优秀。

另外，1#、9#首层部分架空。

总的来说，除开租赁用房，融信项目属于一个低密纯改善楼盘，品质均衡性及圈层纯粹性均有保障。

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拓展

官网显示，2003年，融信正式创立，起步于海峡西岸经济区。

2016年，融信将总部搬迁到上海，在成功登陆资本市场的同时，开始以前所未有的力度向全国开疆拓土，推动地产业务规模增长。

正是在这样急速的扩张中，融信进入了成都。

2017年4月6日，融信经过鏖战，以16900元/㎡，溢价60.95%拿下金牛区百寿路16.6亩土地。地块随后被打造为融信公馆项目，销售单价在2.4-3万元/㎡之间，成为当时区域价格天花板。

2018年，融信集团正式成立融信成渝区域公司，同年进入新津市场，开发成都融信澜天项目。

2019年，融信成渝区域公司新增六大项目，其中三个位于成都，分别为成都云门望古、成都青云阙、成都御琴峯，均为合作项目，且体量不大，如云门望古项目仅有14亩左右的规模。

2020年融信在四川重心主要转移到其他地市州，如内江、绵阳、达州等，在成都市场仅获得新都三河场一宗土地，累计储备项目一共只有6个。

从平衡区域布局、分散风险的角度看，在成都这样有发展潜力的高能级城市，确实有补仓的必要。2021年开始，融信先是收购青白江项目，然后在成都首场土拍中竞得青羊区苏坡地块、金牛交通巷地块，成功补货。

不过，总体来看，其在成都主城的项目地块面积均较小，青羊苏坡地块面积约22.9亩，金牛交通巷地块面积仅有约9.5亩，打造上有一定难度，目前青羊地块规划已经出炉，更具难度的金牛地块会怎样打造，房猫会持续关注。