没想到，刚刚收回优惠没多久，南京这个板块的大量楼盘，又一次沦陷再“打折销售”的狂欢之中。
这几天，位于雨花核心-软件谷板块的一家楼盘，从早到晚的停满车子：
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看房的人络绎不绝，以至于排起长队才能进去看房：
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甚至直到深夜，仍然有很多看房买房人。
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原因无他，3月底，整个板块收回的买房折扣，又在这周放开，尽管中介以调侃的语气说了整个板块“开了会”：
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但是不得不说，所谓的“回收折扣”不仅没能成功，而且现在的折扣力度相较于上个月，只能说没有最高，只有更大。
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我们查阅了一房一价表，低楼层的房源为该楼盘的最低价集中区域：
以89平米户型为例，原价373万起步，现在320万封顶，直降50-90万不等；
以104平米户型为例，原价432万起步，现在385万封顶，直降50万起步；
以112平米户型为例，原价482万起步，现在445万封顶，直降30-50万，不仅如此，更可以随便挑楼层。
简直是为了卖房，什么都好谈！
不仅这一家楼盘，位于整个板块内，原先明确表达并且确有回收优惠行动的其他楼盘，也仅用了半天不到的时间，就全部选择果断跟进了优惠折扣。
楼盘A：清栋房源，104平米户型仅302万，还可以不买包；非清栋房源338万可以随便挑楼层。
对比项目原本的一房一价（注：选取1-4层，为房源低价区），优惠高达100万左右：
楼盘B：清栋房源，109平米仅售392万，不过房源仅有2套，选择面有限
对比项目原本的一房一价（注：选取1-2层，为房源所在区），优惠高达100万左右：
楼盘C：99平米户型，10层以下348万随便挑；
对比项目原本的一房一价（注：选取1-4层，为房源低价区），优惠高达80万左右：
黄金楼层，365万随便挑；
对比项目原本的一房一价（注：选取12-16层，为房源黄金层），优惠高达80万左右：
楼盘D：99平米户型，指定的两栋快清栋的350-365万随便挑楼层，
对比项目原本的一房一价（注：选取3-6层，为标准层房源低价区），优惠高达60-100万不等：
可以说，4月份这批跟进优惠的楼盘毫无疑问属于“为了清栋清盘”才不得已而为之，
但是不可忽视的是，它们3月底收回优惠时，同样进入“清栋清盘”的状态，收回优惠也是诚心的，因为4月初几天，已经有相关渠道人员反应谈优惠有一些困难了。
但是万万没想到，4月小长假回来的第一周，就已经有板块内的正常续销期开发商，搞了个大折扣，眼看着客户全部在别的售楼处门口排队...
真的是咬咬牙也得跟进。
事实上，在统一回收了优惠之后，该板块不是没有尝试过其他的方式来吸引客源。
比如专心一门心思的挖掘“竞对”板块的客户：
比如提升带看中介和渠道的待遇等。
但是据说，收效甚微。最终还是只能咬咬牙，重新放出惊天折扣——整个市场就立刻盘活了！
之前我们说过，支撑南京去化的，比起政策利好，更重要的还是房价：
先是二手房和新房PK，二手房的报价低将会带动新房的优惠打折；
再是板块内的PK，板块内一家新盘的优惠将全面带动板块内部楼盘的打折优惠；
最后是板块间的轮动，如果大部分板块在打折，那么最开始是相邻，迟早会传导到较远板块...
这一点已经在本周展现的淋漓尽致，这股由雨花带动的“银四”打折浪潮，已经开始席卷多个板块：
1、首先是大校场
非四叶草板块楼盘，底跃价格直接干到2.65万/㎡，标准层价格也被打到4.4万/㎡；
中介提供优惠信息
2、河西南：
此前统计数据显示，河西在3月仅卖掉87套房子，最关键的原因是，河西的新盘，在金三打折潮中岿然不动，
但是现在，河西也破防了：
深业南湾上府，不仅打折，而且在十天以内，折扣不断加码，单价不断下调。
这是3月31日释放的优惠信息，单价尚有4.3万/㎡：
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到了4月9日，价格急转直下，单价居然只有3.7-3.9万/㎡
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而已经到了尾房阶段的某雅园，也给出“价格来谈”的橄榄枝：
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而笔者从中介处得知：报价为112平米总价约450万，均价也降到4万出头。
3、江北新区：
江北新区基本上不分时间，常年打折：
中介提供江北优惠楼盘汇总
4、人居森林
在板块内打折大户天萃客户不断的刺激下，另一个楼盘铂玥江南终于忍不了了，以126平米售价342万来看，单价已经被打到2.6-2.7万/㎡
中介提供优惠信息
写在最后
应该说，3月南京的小阳春，还是给到卖方不少信心：
二手房业主此前判定泡沫或将挤掉，因此在4月初不约而同提高了报价；而甲方也因为以价换量，迎来漂亮的成交数据。
而政策端，在3月成交数据的鼓舞下，4月更是一鼓作气先后给出更多的买房优惠，据统计，目前已经有栖霞、秦淮、江宁、浦口区多个区域或板块通过房票安置、购房补贴、人才安居补贴等多种方式，鼓励买房人在南京置业安家。
但是毫无疑问市场是动态的，比起外界的烘托，买房人如今更看重的还是房价本身，导致节后第一周，开发商依然想清楚以价换量，重拾折扣。
不管怎么说，对于真正的刚需、等等党来说，这总归是好消息。
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