今天，我们收到一条来自江核神盘启迪水木滨江业主的投诉，这位业主买在楼盘二期，原定2023年12月31日拿房，至今已延期4个半月，目前二期6栋楼近700多户业主，迫切想要拿房。

在这情况下，有一天业主惊讶发现，二期竟有2户业主，在交付前就能大张旗鼓进小区装修，不仅改造室内房屋结构，甚至更换玻璃，改变自家外立面。

图源业主

为此，二期业主第一时间联系开发商，并于3月13日收到答复：“已经要求恢复”。可是如今已过1个月，这2户业主仍未调整还原。现在业主们很担心，个别业主私自改造的做法，会导致小区难以通过政府验收，再次交付延后。

01.

南京楼盘交付延期4个多月

竟有业主提早进工地装修、改外立面

启迪水木滨江位于江核隧道口，临近地铁10号线临江站、江北一中，附近南京万汇城将于6月22日开业，山姆会员商店将在5月25日开业，配套日渐丰富。这是2020年10月首开的千人摇号盘，小区共规划12栋楼，建面约98-160㎡，当时精装均价约3.18万/㎡，因为当年存在倒挂，非常热销。

按照合同约定，启迪水木滨江分为2批交付，一批次，交付一期6栋楼，在2023年9月30日交付。二批次，交付二期6栋楼，在2023年12月底交付。

最终由于开发商资金链问题，小区一期在延期2个多月后，于去年（2023年12月）完成交付。目前二期已延期4个月，仍未交付。

就在最近，有二期业主发现，竟有2户业主提前进入小区工地，擅自改变其2套房的房屋结构和外立面。为此，业主在水木滨江业主之家微信公众号上发文，怒斥2户业主违规操作。

据其他业主投诉信息，目前这2户业主的更改内容，主要集中在5点：

1、阳台更换大玻璃。从业主提供的照片来看，这户业主已将阳台玻璃，更换为更大面积的玻璃。从外部来看，与其他同户型存在不同。

图源业主

2、更改部分外立面线条。跟上下层对比，砸掉了窗户下方的灰色线条。据业主表示，这里是保温和防水结构之一。

图源业主

3、砸掉部分室内墙体。据小区业主爆料，这户业主已经砸掉了阳台部分墙体，以及北次卧的部分墙体。业主表示，这是结构墙和剪力墙。

图源业主

4、更改了水电气、吊顶、弱电箱、强电箱、室内开关等室内结构。

图源业主

5、更改地砖交付标准。据投诉内容，这户业主拿到了启迪定制的1.5米规格大地砖，目前已经送达室内，还没来得及铺装。“按照交付装标，他这个户型，是用不到这种砖的。”

有部分业主担心，这起事件将最终影响二期整体验收工作，导致二期交付时间延后。

“我打电话咨询了相关部门，如在交付之日发现违规行为依然没有得到改正，很有可能拖延我们二期700多户房屋最后交付时间，影响的是我们二期所有业主的利益。”

为此，3月13日，业主向相关部门、开发商反映以上情况。希望敦促相关业主及开发商，进行整改。

3月21日，江北新区相关部门进行答复：该情况已跟新区质安站核实，关于您反映的小区提前装修改造问题，目前该项目工程暂未组织节能与装饰装修验收，我站工作人员正在继续跟进处理，督促其对未按图纸施工的情况，及时整改到位。

与此同时，在3月13日，业主也收到了开发商相关领导的明确答复：“已经要求恢复。”

图源业主

但让业主无法接受的是，这2户业主并没有做调整，还在继续装修。

对此业主很气愤：“截止到现在一个多月过去了，这两户房屋没有改变，没有恢复原状，如何能赶上集体交付时间交付？”

刚刚我电话业主了解到，目前其他业主诉求2点：

1、希望这2户业主，能够加速恢复房屋建设，保质保量完成精装设计标准建设。

2、希望开发商公平交付，将这两户的交付标准，公开给全体业主。

我在业主公众号文章评论区看到，对于其他业主诉求，疑似为当事人的一位业主，态度较为强硬。

02.

周边业主苦等10年

不仅住宅延期交付，地标建成也难了

实际上，启迪水木滨江业主交付波折重重，一期业主延期2个半月拿房，在室内验房时发现不少问题。目前二期也已延期4个多月，业主很糟心。此外，原本销售期开发商宣传要在小区旁建设的冰雪世界，现在因房企出现资金问题，也是困难重重。

去年12月中旬，启迪水木滨迎来首次交房，交付6栋楼近823户，业主顶着大雪收房。

有业主提前请了验房师来验房，发现一堆问题，在社交平台进行曝光。

有的地漏的砂浆层有空洞：

虽然交付验房时，业主发现不少问题。不过好歹是拿到房子了。比起已经延期4个半月的二期业主，悬着的心终于算是落了地。

与二期一同延期的，还有此前开发商宣传要在旁边建设的冰雪世界。因为开发商和某银行的债务纠纷，法院判决南京启迪智能科技城投资建设有限公司所得收益被列入处置名单，已被查封或冻结。浦口区总部大道以北地块85481.54㎡的土地使用权（即启迪冰雪城地块），正在接受询价评估，或将面临资产处置。

启迪水木滨江是启迪冰雪国际科技城的住宅产品，整个启迪冰雪国际科技城是江北核心区重要的综合体项目，共分为6个地块，其中A、B地块为科研办公、滑雪场馆综合体、公寓及商业等用地；CDEF四个地块用于建设12栋住宅、2栋商业、1栋12班幼儿园及1栋社区中心。

其中冰雪世界，就是此前大家经常提起的乔波冰雪世界，位置就在长江隧道口，10号线临江站附近。

2009年，南京市浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议。2011年6月，国土局将这块土地挂出，最终被北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得该地块，成交总价10.2亿，楼面价1778元/㎡。

根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。然而并未按照当初计划的那样顺利建成，期间历经波折，直到2019年7月，启迪冰雪世界才再次回归公众视线。

2020年，江北新区管委会官网，发布了启迪国际冰雪科技城项目规划方案，当时效果图让不少人对这座冰雪世界非常期待，现在希望恐怕又要落空。

以上是启迪水木滨江的最新进展，你如何评价这家楼盘的开发商？欢迎留言讨论。

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