前段时间，滇池银河商业项目列入了昆明市今年重点招商项目，该项目位于滇池度假区海埂片区，由于片区开发非常成熟，可开发土地所剩无几，因此虽然是商业地块，滇池银河的预估地价也高达1300万/亩，而16259元/平米的楼面价几乎超过恒隆广场一倍。

滇池银河项目位置

据资料，滇池银河项目位于海埂体育训练基地东侧，南与滇池仅一路之隔，项目用地性质为商业商务，净用地面积292亩，分为两个地块，西侧地块234亩，内有大自然风情园部分区域和省监所总队还未拆迁，东侧58亩为净地。

滇池银河项目规划信息

滇池银河地块南侧即为湿地公园，项目距离湖面仅数十米，属于不折不扣的临湖项目，而且是度假区海埂片区最后待开发的临湖地块。

如此珍稀的土地自然不一般，地块规划为低容低密的商业项目，容积率1.2，建筑密度30—35%，限高仅12米。价格方面预估为不低于1300万/亩，按此计算，楼面价至少为16259元/平米，可以比较的是，昆明迄今为止的地王为恒隆广场，每亩地价为4163万元，楼面价也才8712元，而滇池银河的楼面价几乎超出了恒隆广场一倍。

滇池银河效果图

如果按此价格，292亩土地的出让价格最少也要37.96亿，根据项目招商资料，项目总投资估算为52亿元，拟建设星级酒店、高端商务写字楼、风情购物中心，打造为一个商业综合体项目。

从项目位置上看，周边云集了滇池卫城、筑友熙珑湾、金科江湖海、万科银海泊岸、山海湾等高端住区，环境生态资源优越，项目具备良好的运营条件。不过最大的问题还是投入过高，现在的市场环境下，很难想象还有谁会花52亿元开发一个纯商业项目。