重庆花四年时间，悄悄完成了一轮城市格局大重构！

文 | 浮云

过去的多中心模式渐成过往，观音桥等核心区强势崛起，以强大价值引力掀起高资群体重回城市核心的热潮，为重庆迈向国际消费中心城市筑牢根基。

而当买核心区成为购房者们的共识，楼市高端局进入“下半场”，重庆阶梯化的房价格局持续拉开，走出了向一线城市跃迁的关键一步。

而这一切巨变的源头是什么？

由观音桥豪宅启元开始的一场蝴蝶效应，把重庆带入了“极核化”和“阶梯化”时代。

以启元为开端，重庆版图开始极核化发展

纵观纽约、上海、东京等国内外一线城市：

土地价值和城市版图都是由极核向外逐层分化，城市核心的豪宅往往也是“扎堆”出现，进一步推动核心区坐实高端属性、房地价上升。

而重庆因多中心发展造成房地价扁平，水土、大渡口、中央公园、观音桥……地价甚至都统一在1W+，重庆土地价值并未像国内外一线城市那样“极核化”。

但随着国际消费中心城市战略推进，重庆迎来了一场长达四年的版图更新，极核价值攀升，与一线城市趋同。

尤其近年观音桥西拓，以顶豪带动规模化高端住区崛起，以重奢商业和潮流新地标激发核心区“千亿量级世界级商圈”活力之后；

人们觉得观音桥房价站上4万，成为高资家庭买房的首选板块，理所应当；重庆核心区的市场认可度，也随之发生极大改变。

图源铭腾机构观音桥成为商品住宅销售额十大组团TOP1

而这种改变是怎样形成的？

我认为是从启元的这块地开始，一步步推动了观音桥新的豪宅项目涌现；

人们看到了重庆城市版图的价值跃迁，看到观音桥国际消费中心高品质生活的“确定性”和“兑现力”，于是纷纷追随入场。

当更多高资人群入住，又撬动了观音桥西交通体系、城市公共空间、商业商务的改善升级；这边的高端住宅也越来越集中和纯粹，卖得更好更贵。

如果说观音桥商圈崛起是重庆重回城市核心的关键；

那么启元就是观音桥通过西拓找准自己“人设”，让购房者在重庆找准资产布局方向的关键。

所以我认为：

以启元为开端，重庆四年前开始了这场向一线城市跃迁的极核化进程；如今观音桥西拓基本成熟，启元二期交付后；

重庆又将进入下一轮城市格局再造，迎来塔尖生活新纪元。

从奢侈酒店借鉴灵感，最终成为奢侈酒店的设计“缪斯”

重庆的塔尖生活，如何向全球一线城市跃迁呢？

在启元二期的交付现场，我找到了答案。

1、重庆需要更多“启元们”，带动高端人居整体升维

近十年我见过重庆无数豪宅，但走进启元全面呈现的园区，我还是有种“刘姥姥进大观园”的震撼感。

穿梭在天空浮岛花园，俯瞰观音桥极核繁华，这是五星级度假区都未必有的顶级隐奢享受；

流连在7座不同主题的高奢艺术架空层，像是“穿越”到了艺术博物馆、音乐展厅、国际顶奢酒店、奢侈品旗舰店......

我逐渐明白：

为什么启元可以成为全国豪宅的代表作品，一次次颠覆行业认知？

业内改善都在学启元，引入奢石；

但启元的奢石早就不只为表面的奢华美丽，而是真正融入景墙、吧台、水景、架空层等室内外生活场景。

业内改善都在学启元，以高奢酒店的标准打造多功能会所和艺术园区；

但启元却已经开始把绘画、装置、声光、雕塑，融合进架空层的艺术馆展览体验中，甚至首创出把真古迹艺术陈列于豪宅。

仅仅是这种把酒店界、奢侈品界、艺术时尚界的跨界元素，灵活运用到产品设计中的做法，就已经够得一学。

但不管怎么说：

过去的高端产品总在“公建化外立面”、“全景舱尺度”这样的标签上乐此不彼；

而在启元的启发下，高端产品开始朝住宅酒店化、精装定制化、泛会所度假场景化方向迭代，也是好事。

2、豪宅不应只有多元功能配套，更应启蒙高阶生活体验，提供情绪价值。

看过启元后，我发现高阶的生活体验，要蕴含的场景、功能与情绪都足够饱满，才是豪宅应有的高级感。

时空隧道中藏着的星光峡谷异域奇观，打开了童话世界的探索之旅；

如同专场音乐礼堂、剧院演说厅、私人运动馆、营地式学堂的多种空间，把你的圈层生活场景托举到舞台性、电影感的高度；

一边跑步一边透过玻璃幕墙与城市繁华对话，这种精英场景感，仅仅是启元把空间情绪价值做到更大化的一个小小细节。

启元这次交付，把重庆豪宅的艺术创新又带到了一个与生活场域共振，引发圈层人群情绪共鸣的新高度，这势必会成为今后高端产品迭代的共同方向。

3、既处极核，又做“仅有”，才能颠覆行业

为什么启元如今有这么高的市场号召力和用户粘性？

就是因为它不断带来“教科书”没有的新东西，且不断自我更新升级；所以别人无法复制也很难模仿；

所以启元才可以成为业界广泛学习的经典案例，成为众多北上广深业主买房投资的参照标准。

我认为只有这种行业“标杆”，才有资格代表重庆去PK汤臣一品、梵悦108，在全国高端市场中突围，并推动重庆的高品质住宅发展。

近几年重庆的“地王”项目在楼市调整期，突围也尚且困难；

但是启元却能开盘热销、持续热销，2023年以约16亿成交额稳坐年度榜TOP4，也体现出了高资人群对启元豪宅产品力，对重庆极核和观音桥西的价值认同。

观音桥极核塔尖生活，进入新纪元！

看完启元交付，我在周边逛的时候突然在想：

以后的观音桥会是什么样子？

记得四年前，观音桥聚集的多是本地土著，都市白领，年轻学生，他们对重奢品牌、消费体验的需求相对不多。

但经过国际消费中心城市建设这四年，启元和周边高端住区业主陆续入住，启元光里（重庆“光环系”首个独立公园式街区）和中環万象城（与华润置地合作开发）相继开业；

观音桥，走上了跟成都太古里、上海陆家嘴滨江大道相似的发展路径。

观音桥西汇聚起了很多来自江浙沪等东部沿海地区的高端购买力，还有外企高管、政商精英、高知教授医生......

这些有较高消费能力、独特消费品味的圈层人群，将推动观音桥向更高端、更具体验感的商业形态发展。

启元光里效果图

与此同时，如米其林餐厅、高端酒店、私人健身房、定制家具家电、家庭医生等一系列高端定制资源和个性化服务，也将应运而生。

步行到中環万象城的奢侈品首店，围观一场艺术特展或先锋秀场；下楼在启元光里看一场巡游戏剧，参加年轻人的音乐狂欢......

这些与国际接轨的文艺商业活动、顶奢消费体验，也将成为常见的生活日常。

而在观音桥西完成一波圈层人群和消费结构的改变，赢得巨大经济效益后：

又会掀起下一波高资群体重回城市核心的热潮；吸引更多本外地优质房企，在核心区拿地做高品质住宅。

到时候，以观音桥为代表的重庆核心塔尖生活模式，将更加靠拢一线城市核心区。

观音桥，将成为重庆的New Money 板块！

而重庆也将因为国际消费中心城市的赋能，与全球一线城市接轨。

结语

最后我想说，这次能到启元参观这次“史诗级”交付，我真的觉得三生有幸，也觉得无比自豪。

如果没有媒体的身份，我可能一辈子都踏不进这个小区一步，无法身临其境的感受到：

重庆的艺术豪宅，已经远远超越了国内众多豪宅目前的水平。

启元作为全国新一代豪宅的重要代表，也是重庆极核化发展的里程碑的存在。

由启元交付作为开端，重庆极核将继续开启下一轮价值跃迁！

E·N·D