临近年底，法拍房数据又更新了！

大的方面来看，1-11月，全国法拍住宅用房挂牌量为286955套；成交套数为99698套，成交率为34.74%；成交金额为1346.89亿元；平均成交折扣率为76.41%。

同比去年1-11月，法拍房挂牌量同比增长22.84%，但成交量减少1.08%，价格也同比下降8.41%，成交金额下降11.74%，平均成交折扣率同比下降3.19%。

全国层面来看，法拍房市场处于挂牌量激增，但成交率、价格等纷纷下降的局面。

至于杭州法拍房，也没能走出独立行情。

2024年11月杭州成交法拍住宅111套，其中低于评估价成交的房源有107套。

11月12753.95㎡的总成交面积，环比上月下降30.93%；总成交金额约3.35亿元，环比下降约40.22%。

价格上也同样如此。11月杭州法拍房平均单价约23795元/㎡，10月平均单价约25603元/㎡，环比下降约13.45%。

值得庆幸的是，1-11月挂牌的1950套房源中，成交量为1576套，成交率高达80.82%，在40个中大城市中，仅次于兰州、西宁和呼和浩特。

虽然杭州法拍房整体表现并不尽如意，但还是有不少令人意外的惊喜。

一方面，法拍房需求人数在增加。

8月期间，杭州法拍房总报名人数679人，平均5.7人/套；到了11月，报名人数增长至717人，平均6.5人/套。

11月成交的一套三塘沁园，报名人数达27人；尚品庭院报名人数达19人等等。

另一方面，预期在不同程度的上涨。

最近成交的一套上品房源，建面约239㎡，经过136轮叫价后，以2923.1万成交，高出评估价510万。

御涛轩的一套房源，一拍起拍价为1465万，因无人报名，导致流拍；新政后的二拍，却以1735万总价成交，涨了270万。

还有之前文鼎苑一套550万起拍价房源，一拍流了之后，二拍600万成交，高出50万。

纵观新政后的法拍市场，并没有像二手房市场一样，出现明显的回暖，更多还是一种微涨的局面。

如今再看法拍房，买家集体上头的表现，非常少见了。

12月拍卖的一套上品房源，建面约239㎡，是该小区首套大面积的法拍房，即使在南星桥，这个面积段拿出来法拍也不多。

但12.23万/㎡的成交单价，可以说它涨，因为是一套顶楼房源；也可以说它不涨，对比边上同面积段房源超13万/㎡的价格，很冷静。

可以明显的感受到，以往一套法拍房的评估价往往超出市场价许多，但最近一些法拍房的评估价，极为接近。

此前的溢价，已经在法拍房身上慢慢褪去。

所以，小鸡认为现在是个不错的捡漏时机。不过，需提醒的是，法拍房一般涉及比较多，像什么抵押问题、税费问题等。

所以，对于法拍房，留个心眼就行，不用过多的关注，如果真的遇到不错的房源，价格也不高，那试试也不妨。