乐居买房讯 编辑金玉 从近期长沙市房地产开发企业座谈会的来看，长沙调控将一如既往不放松，依旧是限房价、控地价、竞品质的主基调，而改善的需求或将迎来一个井喷期。据长沙乐居买房不完全统计，本周新房推量100平米以下住宅零供应，以105平米的三房至四房为主力，改善品类明显增多。2月23日单日长沙共2盘获证预售，低密的叠墅、小高层再上新，由雨花区的轨道万科悦府和岳麓区的南山天岳供应，预售面积达2.3万方，共约170套房源，毛坯非毛坯均有，具体详情如下：

其中，非房源为雨花区的轨道万科悦府，项目获证预售1#、3#栋小高层，产品分别为1#栋8套建面约34.33-105.53平米商业+68套建面约107.06-142.3平米住宅和3#栋8套建面约65.43-274.82平米商业+68套建面约105.09-168.98平米住宅，其沿街商业暂未出售，住宅认筹已启动，带装修参考均价14000-15000元/平，预计2月27日开盘推量。

项目为长沙万科“悦府”系作品，总占地面积约68625m²，建面约21万方，项目分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和1栋小学，住宅均为17层小高层，塔楼设计，2梯4户，总规划1600户，车位比1:0.9。项目整体容积率为2.5，绿化率约40%，且通过三进式院落、东方美学景观，复刻了杭州湖湘逍遥庄园的设计手法，打造五星级酒店落客区，居住舒适度高。

配套上除自建幼儿园外，还与砂子塘魅力之城小学品牌正式签约（学校名暂定，仅供参考，就读政策以教育部门发布为准）。配套上，项目距离2号线杜花路站约700米；4号线平阳站直线距离约800米，步行基本在大多数人可接受范围内，除此周边有保利MALL（1.2km）、长沙高铁吾悦广场（1.5km）、喜盈门·范城购物中心（2km）等大型商业综合体，可以做到吃喝玩乐一站式享受。

毛坯房源为岳麓区的南山天岳，项目继2月13日首推之后再次推出29#栋、30#栋、82#栋、86#栋叠墅产品，面积段为149-229平米，上中下叠设置，每户标准层高高达3.3米，最高达3.5米，下叠赠送庭院，上叠赠送独立庭院，得房率超高。

该次新推产品分布区位略有差异，同为山景叠墅，但面积段中还有149平米小户型，参考均价约23000元/平，上车门槛明显降低，预计2月26日再次放量。

项目以麓山山体自然环境为主要卖点，坐享约14000㎡原生天池，环绕有“山、林、涧、湖、溪”元素，整体建筑密度 20.21%，容积率 0.52，绿地率 45.00％，绿地面积 95299 ㎡，另外配有跑道、山顶公园、游泳池等亲子活动场景，舒适度极高。

但项目处于含浦板块，周边轨道交通、大型商业、学校等外部配套较弱，主要依靠自身规划。其中，南地块临近云栖路处自建有一所幼儿园及一所由南山出资7500余万建成并移交岳麓区教育局进行管理和办学的博才白鹤小学，以上学校均已开学，享就近派分的优势；商业方面，住宅地块临云栖路位置还规划配套近9800㎡集中式商业和约9000㎡的高端商务酒店，目前仍正在施工和前期招商中，后期可满足日常购物所需。