三中全会通过的核心文件《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布。

文件内容很详细，包括了民生、体制改革、国防建设等等。

如果把19号晚上发布的大会公报看作是一本书的目录，那么这份文件就是这本书的具体内容了。

可以这么说，未来的方向，已经敲定。

而在文件的总体要求部分有这样一句话：

到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务。

这意味着文件里的要求和目标可不是喊口号，而是有kpi的，并且这个kpi要在限定时间内完成。

接下来我们就直接看看房地产的内容。

第一，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

不论是保障房建设还是租购并举，其实都不是什么新鲜词。

保障房方面，大大小小的城市都在努力，只不过规模有所不同，这其中，一二线城市的动静相对更大一些。

之前咱们说过，保障房这条路是对的，但关键在于，保障房体系什么时候能完善？配售性质和租赁性质的占比分别是多少？什么样的家庭可以住进去？

现在，这些问题已经有了答案。

5年的时间，可能无法把保障房体系完全建设好，但把地基和主体框架搭出来应该是没问题的。

此外，保障房申请范围是庞大的工薪群体，而且要加快建立租购并举，让租房和买房享受同等待遇。

这意味着保障房体系，还是租赁性质占主体。

买房困难的家庭，首选是租赁性质保障房。

收入稍微高一些，可以去租位置更好户型更大的房子，或者申请一下配售型保障房，看看能不能申请上。

经济条件要是再好些，可以去买商品房。

总之，不同人群有不同的选择，买商品房不再是安家的唯一出路。

第二，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

确定要走“保障+市场”的供应体系，市场代表商品房，那么以后的商品房市场，改善群体撑起半边天。

不论是商品房置换，还是从保障房搬进商品房，都属于改善群体。

而改善产品也不单单是面积更大，还包括物业服务、户型、配套、质量等各个方面。

可现在市面上这批新房，要说它们是改善房实在是太勉强了。

因此在以后，新项目要想吸引改善群体，开发商最起码要保证质量，否则改善群体凭什么买你的房子呢。

而且上面对保交付的要求从“保交楼”提升为“保交房”，开始注重房屋质量。

可以预测到，开发商内卷品质的时代要来了。

第三，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

这一点，昨天的文章已经提到过了。

其实从很早之前，上面就已经把权力给了地方。

但大多数城市，普遍都在跟着上面的要求来救市，自己没有充分利用权力。

紧跟上面是没错的，可有些城市实在是太难了，这样做显然不够，因此还是要自己想想政策才行。

接下来，整体上的政策会继续松绑，比如首付比例、利率、限购、限售。

具体到地方，恐怕会出台一些有针对性的政策。

当然了，这些政策可能在老百姓看来比较邪门，就比如鼓励农民放弃宅基地这种。

第四，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

融资方式改革，其实就是要彻底和过去的“三高模式”说再见，这也是本轮楼市深度调整的目的。

而预售制度，则是压在购房者心底的一颗大石头。

现在网络上，呼吁取消预售制的声音是越来越大。

但我们能够看到，取消预售制的只有极少数区域，现在的主流仍是预售。

预售制能全面取消吗？

或许能，但实施起来很困难。

因为预售款也是开发商的融资方式之一，一下子全面取消，无疑让开发商雪上加霜。

所以现在提到的是改革，而并非取消。

当然，哪怕依旧采取预售制，监管力度也会更大。

而且预售制也可能改革，比如像香港那样，贷款购买期房，在交房后才开始还贷款。

第五，完善房地产税收制度。

看到房地产税，大家想的就是房产税，但实际上包含得更多，例如契税、印花税等等。

然而现在已有的税，大家不怎么在乎，因为再怎么变也变不出花样来。

而房产税对上海和重庆以外的人来说，是从无到有，当然就格外重视了。

说实话，房产税就是一块肥肉，早晚都得啃。

虽然具体时间以及具体的实施方式还没有定论，但在楼市企稳前，是肯定不会实施的。

否则不仅起不到正向作用，反而会让楼市的处境变得更艰难。

至于对房价的影响，主要也是引发短期内的恐慌，拉长时间线来看，影响并不大。

第六，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

这一条并不在房地产的内容里，但我觉得对农民来说还是挺重要的，而且已经有地方开始探索，并将其与房地产关联在一起。

比如安徽亳州发布《亳州市局盘活农村集体土地 聚力推进乡村振兴》的文件，其中提到：

明确农村集体经济组织可以使用乡（镇）土地利用总体规划确定的集体建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业，增强农村集体经济活力

四川南江印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》，其中一条是：

探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款，用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。

总之，建立城乡统一的建设用地市场，可以盘活农村的土地，其中包括农民的宅基地，也包括其他集体建设用地。

利于楼市发展，也是乡村振兴的一种方式。

以上就是会议上关于房地产的发展定调。

从长期来看，房地产的发展就是商品归商品，保障归保障。

从短期来看，为了楼市尽快企稳，不论是整体上的政策，还是地方上的政策，都不会停下来。

那么在现阶段，房子到底能不能买呢？

相比于定调，能不能买房才是很多人关心的重点。

我个人认为，普通家庭买房还是要求稳，求稳选择右侧交易最好。

网上有人预测，两个月后房价会涨，半年后房价一定会涨。

我就很纳闷，这些人得多牛，连房价上涨的具体时间都能推测出来。

如果真这么准确，这世上怎么可能还有接盘的人呢？

所以咱们一直都说，买房要谨慎，不要看到一个信号，就想当然地认为楼市翻身的时候到了。

像之前的认房不认贷，现在的新政，也就在短期内刺激作用明显，之后又回归平静。

去年实施认房不认贷的第一个月，数据起飞了，不少人都说楼市春天来了，可结果是显而易见的。

所以，耐住性子，稳妥一些，多观察几个月的数据，再去下决定。

当然，买房也有特殊情况。

比如你十月一要结婚，那房子不得不买。

就算告诉你接下来的几个月里，房价会跌10%，你照样得入场。

总不能为了房子，把发出去的请帖给收回来吧。

你能做的，就只有在买房时好好考虑自己的财务情况，不要猛加杠杆。