日前，郑州银行发布公告。

河南知名房企鑫苑集团和康桥集团欠了金融机构一屁股债，郑州银行便是被坑的银行机构之一。不过，好在郑州银行胜诉了，法院判决各欠款方偿还郑州银行合计22亿元贷款及利息。

前有贵州银行被房企拖累，房地产贷款不良率在去年超过了40%的范例，相比较，郑州银行还算幸运。

拜房企所赐，相当一部分银行的不良率已经超过了平均水平，有的中小银行甚至消失了。

一鲸落而万物生。

可一鲸落之后，万物并没有乘势而起，其生存反而变得艰难。

壹

银行是被房地产所拖累的个案，瓷砖亦然。

说起佛山，首先浮现在脑海中的便是洪拳、咏春拳、蔡李佛拳，叶问、黄飞鸿、李小龙……

作为我国唯一获得“中国武术之城”称号的城市，风云际会，门派林立，名师荟萃，佛山是一座叱咤中华的武术之城。

在中国陶瓷行业，佛山的江湖地位同样举足轻重，是重要的陶瓷出口基地。

2023年，中国陶瓷砖出口总额约为48.56亿美元，佛山陶瓷砖出口额114.47亿元，出口总量约占全国32.97%。

可近期，佛山陶瓷遭遇了前所未有的行业挑战，出现了大面积停窑的现象。原因直指庞大的库存积压——现有库存量已足够满足市场未来五年的需求，即便立即停止生产，库存也能持续供应至五年之后。

贰

佛山与广州直线距离不过二十公里，如同环京之于北京，佛山是广州楼市的天然接盘侠。

在广州购房需求外溢的影响下，佛山楼市也随之进入了快速上涨的通道。

我们选择楼市火爆的2017年作为锚点，看下那些年的佛山究竟有多风光。

2017年，佛山土地出让金额达934.5亿元，同比2016年大幅增加约53%。根据中国指数研究院数据显示，这一金额在全国位居第11位，在广东省内仅次于广州。

2017年，世茂、金科、金融街、华发、路劲等13家房企首次进入佛山拿地。易居企业集团CEO丁祖昱曾经指出，那一年，50强房企中已有31家进入佛山市场。

在易居研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》上，佛山新建住宅成交面积超过广州，在全省独占鳌头。在那一年，佛山的外地置业客户占比达56%，其中来自广州的客户比例占47%。

当时在深圳和杭州等热点城市存在的各种楼市乱象，在佛山这个三线城市也成为常规操作。

《南方都市报》因此刊发了关于佛山楼市乱象的调查文章，指出“三水、禅城、南海的几个在售项目，部分楼盘存在“房价之外”的灰色收费情况，以‘团购费’、‘优惠费’等名义收取购房者3万—5万元不等的服务费。”

三十多年前，杨国强低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，以“碧桂园”命名开始进军房地产。从佛山出发，到广州，到华南，再到全国，终于成就了“宇宙第一大房企”。

借助“宇宙第一大房企”的威名，虽然只是个三线城市，但佛山在中国楼市的地位不容小觑。

房地产业在佛山开展得如火如荼，有声有色，成为了佛山经济发展的引擎，拉动了不计其数的产业。

美的、格兰仕、万和、志高、海天、东鹏等企业，都在各自所处的行业中成为龙头，给佛山带来“家电王国、木工王国、陶瓷王国”的称誉。

这些佛山的支柱产业，基本上是清一色的房地产上下游产业。所以，当房地产业进入寒冬，其拉动效应显著减弱，难以再为下游产业提供足够的动力与支持。

这些上下游的依附性产业也不可避免地迎来断崖式下降。

所以，在佛山，陶瓷行业的现状就是整个建材家居行业普遍困境的缩影。房地产上下游各细分领域均面临相似的产能严重过剩与库存高企的困境，而订单却寥寥无几。

佛山建材家居业正经历着前所未有的寒冬，这也是佛山经济的寒冬。

2024年上半年，大部分“万亿GDP城市”超过了全国平均水平。泉州、苏州和重庆上半年GDP增速分别达到6.7%、6.2%和6.1%，但佛山增速仅为1.7%，排名垫底。