这个年底南宁学校动作频频，最近又有3大教育集团成立，12所学校新建或改扩建。

▲南宁学校新动作（全国公共资源交易平台广西南宁）

其中，关注度讨论度最高的当属凤翔路小学凤岭北校区。为何？因为名气大，品质优，影响深。

那么，该新校区选址背后究竟有何玄机，且看我们为你深扒。

后起之秀凤翔路小学有多秀儿？

12月18日，凤翔路小学教育集团正式成立，并于当天官宣：一是正在筹建凤翔路小学凤岭北校区，即三屋小学迁建校；二是市公安局收购项目地块配套学校也将作为其分校区。

▲凤翔路小学教育集团挂牌仪式

此消息一出，凤翔路小学凤岭北校区立马冲上热搜，其中缘由当然还得从凤翔路小学本身说起。

凤翔路小学崛起速度非常迅猛，不过短短十余年时间，便跻身南宁小学10大名校之一，如今更是迈上了集团化办学之路，是南宁市公立小学典型的后起之秀。

2008年，凤翔路小学获得南宁市发改委立项批复，落址凤翔路9号。

▲凤翔路小学凤翔校区实拍图

2011年，凤翔路小学（本部凤翔校区）开学招生，最开始规划24个教学班，占地约29.8亩，当年的开学典礼甚至引来了包括央媒在内的各大主流媒体报道。

▲人民日报报道凤翔路小学开学

随后数年，为满足周边生源读书需求，凤翔路小学一度扩至44个教学班。

2019年，凤翔路小学景晖校区投入使用，落址云景路中段，占地约19亩，规划24个教学班。

▲凤翔路小学景晖校区实拍图

时至今日，算上最新的两个校区，凤翔路小学已发展成为一校四址的教育集团。而凤翔校区、景晖校区，更是一共达到了90个教学班。

▲一校四址示意图（仅供参考）

快速规模化的前提是有扎实的教育质量为基础。

虽然建校才十余年，但凤翔路小学的成绩有目共睹，教学质量和口碑直线上升，得到了众多家长的高度认可。

有小孩在凤翔路小学读书的家长说，学校教师团队业务精湛，有正高级教师2人，高级教师14人，中级教师104人，特级教师1人，教坛明星1人，学科带头人10人，教学骨干54人......

再加上，教学理念先进，重视学生核心素养提升，深得家长和学生的喜爱。

所以在近年来各种网传的南宁10大重点小学排名中，凤翔路小学稳居TOP10，与民主路小学、天桃小学等老牌名校争艳。

尤其是，凤翔路小学和47中（原凤翔中学）组成的“双凤翔”CP，更是在学生家长心目中占据了较高的地位和分量。

可以说，如今的“凤翔”已经成为青秀优质教育资源的又一张王牌。

选址高坡岭板块背后大有玄机

那么，凤翔路小学凤岭北校区为何会选址高坡岭板块，值得我们深思。

首先，这里缺乏优质教育资源是最主要的原因，周边居民和业主都有对优质教育资源的呼声和需求，我想这是推动凤翔此次落址这里的一大动因。

但缺乏优质资源的板块多了，为什么不去其他地方非得来这里？ 一定还有其他深层原因。

没错，就是地理优势。作为凤岭北的原生名校，凤翔路小学在凤岭北开分校有得天独厚的优势，可谓熟门熟路熟人，更容易推动其教育资源的输出和各校区之间进行联动，从而快速提升新校区的教学质量。

然后是生源质量有保证。优质的教学质量离不开优质的生源，新校区周边多是改善盘，业主整体经济实力更强，因此生源质量更有保证，更有利于确保教学质量的高水准。

高坡岭板块处在城市向东发展的主轴线上，在凤翔路小学凤岭北校区落址之前，地铁、商业早已纷纷落成，唯一的缺憾是没有名校，如今最后一块短板算是被补齐了。

▲高坡岭位于凤岭北向东发展方向轴

值得一提的是，今年7月，南宁市自然资源局公布《南宁市中心城区凤岭片区 FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部维护方案，高坡岭板块明确新增1幅中学地块，未来会引进什么样的中学，很值得想象。

▲高坡岭板块还会引进1所中学

深度复盘不难发现，高手们的选址眼光总是高度一致，想当年南宁山姆落址高坡岭板块时，还一度引来众多质疑，怎么选在这么“偏”的地方？

如今，凤岭北的海量高净值人群用实力证明了山姆的毒辣眼光，使其成为近年来南宁新开商超活得最滋润的一家。

“学铁商”齐全，又在“富人区”凤岭北的覆盖下，高坡岭的价值越来越硬核。

将给周边楼盘带来四大影响

根据公开资料显示，凤翔路小学凤岭北校区坐落于南宁山姆对面，占地约70.5亩，规划有78个教学班。

▲凤翔路小学凤岭北校区实拍图

如此大体量，几乎注定它刚出场便拿下了青秀目前体量最大规模小学的头衔。

显而易见，凤翔路小学凤岭北校区对高坡岭板块尤其周边在售楼盘是非常重磅的利好，将带来诸多重要的正向影响。

第一，根据“就近入学”原则，高坡岭板块不少楼盘，极有可能享家门口上学的便利。

特别是紧邻学校周边的楼盘，将实现真正的目送式教育，孩子安全更有保障，家长也更加省心省时省力。

第二，有了名校加持后，该板块整体价值将变得更硬核，必然更具抗跌性，这点在这一轮的市场大调整中已得到充分印证。

▲如今 “双凤翔”学区的楼盘二手房挂牌价仍在1.4万-2万元/㎡（贝壳找房）

第三，凤翔的到来还会引来更多高端人群聚集，因为追求名校是需要经济实力做支撑的，从而实现更高端的圈层效应。

最后，过去数轮周期早已证明，有朝一日市场大环境一旦好转，地段越核心价值越硬核的板块及项目反弹越快，价格涨幅也越大。

这个“亲民豪宅”近水楼台先得“凤”？

话说这次凤翔教育集团扩容谁是最大受益者？无疑是周边在售楼盘和已交付小区的业主们了，可谓天降“泼天富贵”。

其中，与凤翔路小学凤岭北校区仅一路之隔的金地宝塔峯上府或是近水楼台先得“凤”的楼盘之一。

▲项目离学校百度直线距离不超过50米

据了解，该项目是一个“亲民豪宅”。此话怎讲？

就是品质很ging，价格相对实在，物超所值。

项目价值如何，亲眼所见体验更赞。

峯上府作为凤岭北正地铁物业（楼下即地铁1号线百花岭站），对面是南宁山姆，如今旁边又迎来凤翔路小学凤岭北校区，可谓“学铁商”全在家门口。

项目由拥有35年上市房企金地集团与本土房企宝塔集团联手打造，其中金地是国内首批入选稳交付白名单的房企，至今未爆雷，说明双方都是实力派选手。

于金地而言，南宁峯上府可谓35年磨一“峯”。因为，峯系产品是金地TOP级产品系，源自纽约金地峯汇121，此前只布局一二线城市，此次是首入广西南宁。

因此，项目无论从选址还是定位，都直奔高端国际范儿。这点从其会所、立面、户型可管中窥豹。

据说项目耗资6000万元打造了南宁首个“宝格丽风格”下沉式会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等功能区，体验感确实非常nice。

▲高端星级会所

清一色的公建化里面，搭配丰富的颜色和微曲线条，即温润又高级，颜值在凤岭北算得上“扛把子”了。

▲项目楼栋外立面效果图

当然，个人认为最出彩的当属其户型。峯上府规划了9栋楼，户梯比有两梯三户和两梯四户，推出的产品面积有103㎡/120㎡/143㎡三至四房，是很纯的改善盘。

▲项目鸟瞰效果图

每个户型都可圈可点，特别是143㎡的C1户型，居然破天荒地采用了边厅设计，LDKB一体化设计，整体面积近65㎡，270°环幕落地窗，IMAX版景观，其中餐厨一体化将近18㎡，143㎡做出了大平层的空间感，堪称凤岭北“天花板”。

▲项目建面约143㎡样板间，270°环幕落地窗

▲项目建面约143㎡

其实，现场观感更加震撼，据称一般不对外开放，因为很多人“看了就想买”。

【多说几句】

峯上府，还好没生在三年前

补上了最后一块（名校）短板的峯上府，本身定位国际豪宅范儿，实景展示体验无可挑剔，实话实说要是放在前几年市场好的时候，大概率是奔2万+元/㎡的节奏，如今多少有些生不逢时的感觉。

但凡是皆有两面性，这是最坏的时代，也是最好的时代！

对购房者而言，何尝不是一件天大的好事，能用不贵的价格买到如此高品质的房子，无论自住还是作为资产配置，应该都是不错的选择。

正如项目对外打出的：“买得起的豪宅”，也算是名副其实。

感兴趣的朋友不妨实地看一看，年底还有24个月月供补贴惊喜，很给力。