壹

昨天，郑州全面取消限购、限售政策。同时，首套房和二套房的首付比例也分别降至20%和30%。

所以，有些媒体在报道郑州楼市这一新闻的时候，照例用了“王炸”这样的字眼。

如果说郑州的这一政策是“王炸”的话，那郑州可谓早已是“枪林弹雨”“炮火连天”了。

前几天，“认房不认贷”政策在一线城市的执行沸沸扬扬，而郑州早在去年3月就吃了“头啖汤”。今年4月，郑州解除二环外限购，并缩短限售年限。8月份，郑州又率先对住建部7月底的楼市调控三大方向做出回应，发布了15条楼市调控新政。

那么，如此高频和力度不小的刺激之下，郑州楼市的表现如何？

解除二环外限购，并缩短限售年限的政策出台后，市场给了政策几分薄面，在接下来的4月和5月，郑州商品住宅销售实现环比增长。然而好景不长，6月和7月楼市又掉头向下。

尽管8月份郑州又有新的刺激政策出台，但这次的市场并没有明显反响：当月新房成交总量69.8万平方米，环比下滑约四分之一，二手房同上月堪堪持平。

那么，这次政策还能拉起来郑州楼市的成交量吗？

在微博上，关于郑州取消限购，很多网友却在这一话题下喊话郑州先解决烂尾楼问题。恐怕，眼下郑州的购房者最想看到的是政府关于“保交楼”的实实在在的举措和效果。否则，谁敢入坑？

郑州对自身的定位是“国家中心城市”，还就此提出了六大战略定位。为了实现这一目标，郑州开始了城市建设的大跨越时代，房子在大量的土地上长了出来，以换取出让资本。

平原地带，一马平川，房子不断向郊区蔓延，远离中心地区，接盘者会是谁？

所以，取消限购和销售，降低首付比例，对于郑州来说，不是王炸，是最后的底裤。

底裤都露出来了，楼市再不给面子，郑州也算黔驴技穷了。

贰

这几天，楼市是二线城市的主场。

除了郑州，二线城市掀起了一场取消限购政策的浪潮，包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的11个城市全面取消限购政策。此外，厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉和苏州等近30个二线城市，也在局部放开了限购。

二线城市疯狂地出楼市松绑政策，因为一线城市太狠了。

除了“认房不认贷”政策的普遍实施，广州已经成为了首个突破LPR下限的一线城市，二套房的最低利率打破了全国二套房利率的下限。上海的临港新片区已经定向放松限购。在深圳，由于对离婚的追溯直接放开了，导致民政局又忙了起来。

早在8月29日，环环就曾经撰文，说过“认房不认贷”政策出台后，利好于改善性群体。而改善性需求是否入市，关键就在于手中的住房能否尽早出手。

当改善者的房子出手的时候，就得有人接盘。这种需求传导到相对应的二手房，只有二手房市场活跃起来，才能为改善性需求置换出所需的资金。如果二手房市场不景气，无法出手原有的资产，恐怕改善性需求也是有心无力。

所以，一线城市的二手房市场如今挂牌量激增。

链家预估，北京地区二手房挂牌量已经达到159806套，较新政出台前增加了8000多套。

链家上海的二手房挂牌量突破8万。深圳“认房不认贷”落地的首天，二手挂牌量就增加了2000多套，广州二手的挂牌量也突破13.7万套。

这些二手房如果不能出手，改善性需求也就无法加杠杆，由此增加了这部分人入市的难度，“认房不认贷”最终也将沦为一纸空文。

接下来，大概率一线城市还会出台一些取消限购的政策。如果无法大张旗鼓，起码也会曲线救国。

只有让那些不具备购房资格的外来刚需客群有了购房资格，才能增加市场上刚需类产品的活跃度，才能接盘诸多的挂牌二手房。

换句话，只有引入活水，才能为新政赋能。

你能想象得到一线城市如果放开会怎样吗？

水往低处流，人却始终是向高处走的。

之前的限购政策，无疑是对当地楼市的一种保护。

那些在一线城市没有购房资格的北漂、沪漂、深飘们，其中不乏奋斗多年小有资产的人，不得已才返乡置业。如果一线城市放松限购，对低能级城市人口的虹吸效应将会非常巨大。

二线城市会心甘情愿地沦为一线城市的输血者？只能利用这难得的窗口期，不惜露出底裤，从一线的嘴里抢食。

此外，所有的二线城市站在了同一起跑线上，彼此互为竞争者，先取消限购的城市具有先发优势，或许能从其他同级别的城市或者三四线城市的碗里硬生生地夺食。

譬如，哈尔滨就已经开始组织跨城市的卖房推介活动。

留给二线城市的时间已经不多了，露底裤算什么？