港务区奥体板块开发逐步区域饱和之下，港务区的开发重点开始向秦汉大道以北、奥体大道两侧转移。

去年年底到今年，招商、绿城、中粮等房企先后在秦汉大道北拿地，再加上地铁10号线一期今年的开通，使得这个板块的楼市热度顿时提升。

今天，港务区秦汉大道北又有1宗住宅用地出让公告发布，这块地紧邻交大附中陆港第四学校。

背靠名校资源之下，这块地的价值顿时得到提升！

楼面地价7200元/㎡起

此次出让的这块地宗地编号为GW1- 9-4。

该地块位于浐灞国际港奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，土地面积63.925亩（住宅62.383亩、商服1.542亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面106543平方米。

根据土地出让公告中的规划条件，该地块内需要配建2500 平方米社区农贸市场、100平方米邮件和快递送达设施、300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、200平方米养老服务用房、 200平方米托儿所，建成后无偿移交给浐灞国际港相关部门。

这块地的挂牌起始价为7.61亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。照此计算，这块地的地价为1190.46万元/亩起，楼面地价7200元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于目前开发火热的秦汉大道以北片区。

周边配套方面，这块地最大的看点是其北侧紧邻在建的陆港第四学校。这是一所设置小学部48个教学班和初中部48个教学班的九年一贯制学校，共计提供2160个小学学位和2400个初中学位，计划将于2025年9月正式建成并投入使用。

此前的2023年2月，西安国际港务区（现西安浐灞国际港）与西安交通大学附属中学签署西安国际港务区陆港第四学校全委托合作办学协议，陆港第四学校将由交大附中管理。

“名校+”资源之下，顿时让秦汉大道以北片区备受关注。

除了紧邻名校之外，这块地距离地铁10号线西堡站约1200米、距离地铁3号线保税区站约1700米，距离地铁站稍微有点距离，适合骑个单车。

这块地距离交大一附院国际陆港医院也在1000多米，周边还有铁一中陆港中学、丝路国际体育文化交流培训基地等。

三大TOP级房企云集秦汉大道北

从2017年10月，十四运主场馆西安奥体中心在港务区开建开始，港务区便开始迎来了开发建设热潮。

这个开发建设的核心区域、中心，那就是以西安奥体中心为核心的奥体板块。

绿城、华润、中粮、高科地产、陆港、龙翔、融创、中铁建、招商、绿地等房企先后加入到这个板块的开发建设之中，城市建设上演了“全运速度”。

除了体育场馆、公园、住宅、写字楼等之外，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、高新一中陆港中学也先后建成投用。城市兑现速度，再加上名校资源落地，使得奥体板块成为西安楼市热点板块，新房市场多次上演了“万人摇”。

如今，7年时间的开发建设之后，秦汉大道以南、灞河以东、三环以北、欧亚大道以西的奥体核心区，可开发建设用地已经越来越少。

因此，这两年港务区新供应的住宅用地，开始向欧亚大道以东、秦汉大道以北两大板块拓展。

保利、中冶、融创、龙翔、中铁建、中铁、华润、陆港等房企先后有项目落户欧亚大道以东的政经板块，从2021年开始就迎来了开发热潮。

而秦汉大道以北板块，则是从去年下半年开始才进入到开发热潮。除了2021年下半年在此拿地的颐馨、2022年在此拿地的西安港城建设之外，2023年底招商蛇口在此拿地3宗共计超200亩，2024年上半年绿城、中粮又先后在此拿地。

秦汉大道以北，目前形成了以奥体大道为中轴的开发格局。区域内目前的配套卖点，主要是地铁10号线、陆港第四学校（交大附中管理）、陆港第七小学（交大附小管理），以及紧邻灞河、渭河的生态资源。

目前，区域内重点在售项目为绿城桂月云翠（109-143㎡）、中粮悦著云朗（100-143㎡）、招商揽阅（100-169㎡）、绿城拾光屿（109-143㎡），产品主要集中在100-143㎡，均为“第四代住宅”，毛坯房售价基本在1.7万元/㎡左右，各方面非常相似。

另外，这几个项目也都带有下沉式会所，并且还通过架空层等泛会所，为业主提供了更丰富的生活空间。

据悉，除了在售的这几个项目之外，还有房企在这个片区有土地储备。此次供应的这块64亩的地块，疑似正是ZS待开发的地块。

接下来的2025年，港务区新项目挺多的，包括鼎诚潮前、榆林文昌在高新一中陆港中学旁的项目、招商在望江府旁的项目等等，每一个都极具看点。特别是招商蛇口的港务“地王”项目，让很多具有高端产品需求的客户更是期待！