这几年，随着线上电商的崛起和懒人经济的发展，越来越多的年轻人喜欢上了“一站式购物”

简单来说，就是可以在同一个商场里买到几乎所有需要的商品或服务这样边吃边玩还能买买买的购物方式，不仅省时间，而且效率更高但是，你能想象吗？有个地方能像逛超市一样，自由地卖二手房、挑选新房房源还有租房甚至连装修还有银行办贷、各种办证手续，都能一站式解决，不用再跑第二个地方这就是最近流行的“房产超市”

我们挑了靠上海最近的典范——苏州，去现场看看这到底是怎么一回事

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买房像逛超市一样简单我先来到上个月才开的苏州工业园区房产超市，沉浸式参观体验一番这也是目前为止最大的一家，整体建筑面积足足有3000平选址位于苏州国际博览中心，靠近园区的高铁站，交通便捷、人流集中一定程度上为市民提供了逛“超市”的便捷度

进门处做个登记，接下来会由专人陪同介绍先进入一段长廊展示区，再到工业园区的总体情况和相关地图规划介绍，接着是一墙的购房政策速递

众所周知，今年可以说是政策大年苏州前前后后发布了多次调整，房贷利率最近也有回调，这样的总览可以让购房者清楚了解自身能够享受到的政策优惠

入驻的房企方面，主要以展示的这12家为主，包括国央企的象屿、中铁建、保利、华润、招商等，以及本地的新建元、苏州恒泰集中推介园区目前在售的近30个新盘一圈看下来可真不少，从洋房到小高层再到公寓和独栋都有既有多个300到400万左右的刚需楼盘，也有像象屿天誉东方这样800到1000万的改善洋房，甚至还有半个小目标的顶豪绿城玫瑰园

为了庆祝房产超市开业，部分楼盘还拿出一些房源来做特价活动优惠折扣在93折到95折之间，确实吸引了不少购房者前来咨询

不光有各个新盘的沙盘和宣传资料，更重要的是配备了一系列相关机构房产中介有我爱我家、信义房屋和朴邻，很多购房者是需要先卖房再买房的，可以通过中介进行挂牌金融机构方面有中国银行、建设银行，可以进行咨询综合服务机构设有交易管理、不动产登记、税务、公积金、房票安置等咨询及办事窗口

除此之外，还有专门的洽谈室和签约室，提供房企路演发布以及直播等服务配套还开了一家咖啡店，可以说是满足了购房者和房企的大部分需求第二家来到的是位于苏州房产大厦的房产超市，于6月底启用

这家房产超市直接与苏州房地产市场和交易管理中心打通，一二楼都有多家办事窗口入驻的房企和机构也更多一些，新增苏州城投地产和苏高新地产两家本地房企，以及蚂蚁集团

新房展示区同样是多家房企新盘的推介，并张贴了市区的购房地区

特别之处在于额外增加了二手房展示区域，集中展示一些挂牌房源，便于置换

还有专门的直播间，供主播开展楼盘的直播推广活动最后看的是姑苏区的房产超市，对所在区域在售的新房做了罗列并介绍各自的详细情况和优惠折扣

在参观的过程中，有市民感叹，可以把房超看作是房展会不仅房源多、活动多，而且常年开门，随时都可以带家人过来看房、办手续，很方便02如何啃下“一站式服务”这块硬骨头自今年2月，苏州在太仓开出全省首家房产超市以来经过大半年的时间，目前全市差不多有7家房超，昆山、高新区、吴江等多家遍地开花

资料整理自网络，仅供参考其他板块也在陆续搭建，争取把更多的楼盘纳入进来回过头来看，这样的创新并不容易早期，大家对卖房的印象还停留在要跑多个部门，不停地排队，签一堆合同，等到各方审核通过，钱款打到自己的账户里，这事才算差不多完成买房则要挨个跑到各大售楼处排队看盘，再去咨询中介和银行一旦有环节出了卡顿，就要耗费大量的人力和时间一连串流程走下来，确实非常复杂，涉及到方方面面而苏州本身在不动产登记方面的基础设施就很完善，各个部门也愿意积极配合于是2022年，在群众的呼声下，产生了一个大胆的想法那就是打造一站式卖房购房平台这两年来，市资源规划局等相关部门，逐步打通银行、房产中介机构还有各办事窗口在全市范围内新增多台一站式服务机器，集合档案查询、打印产证等多功能

苏州不动产自助发证机，图源：幸福杨舍买卖双方只需要在线上操作，就能一次性完成税费缴纳、抵押登记、转移登记等多个环节，并在现场自助打印产证前不久，苏州不动产登记中心还联合贝壳，共同制定了一站式服务的规范和标准如果有其他平台和中介想做一站式服务，可以直接复制沿用

图源：常熟市房地产经纪业协会据苏州不动产登记中心官方宣布，截至12月2日全市已设置各类“一站式服务”办理点25个，二手房线上办理率从原来的不到20%，一路狂飙提升到了90%买房就是打造多种多样的房产超市，并同步开通线上小程序，采用“线上+线下”的双模式购房者可以先在网上搜索单价、面积、区域板块等关键词，简单做一下比对有针对性地到房超现场集中看房，再去意向购买的售楼处现场选房最后回到房超，一次性办好银行贷款和登记事项，省时又省力另外，房超也囊括专人对接、线下预约等服务，可以给用户制定个性化的看房方案03为什么要打造房产超市最直接的原因，就是现在的房地产市场供求关系发生了重大变化早年楼市火爆的时候，普通购房者去一些售楼处整个过程毫无服务可言，除了成交之外什么都不关心，买完房就不关他们的事了到了现在，供远大于求的情况下，房子不再是“稀缺品”，行业正式进入买方市场任何一个购房者去售楼处，都不会再有人怠慢在慢慢挑选的同时，充分享受更好的交易服务，从“买房子”转变为“买服务”促使开发商、中介机构和各地政府，不断提升购房相关的服务质量苏州一方面积极响应国家总体方针陆续取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限、调整首付比例、优化首套房认定标准，以及大幅提高公积金贷款额度具体到契税环节，从去年12月实施“卖旧买新”契税补贴，累积已有超过3000组购房者成功申领

图源公众号：房苏州目前还对新购商品住房统一实施50%契税补贴另一方面不断优化土地端的供给今年以来有多块核心区位、低容积率的地块出让还在7月发布了《住宅品质提升设计指引2.0（征求意见稿）》

苏地2024-WG-Z14号土拍要求鼓励房企提高装修标准，多建大户型产品，发力做改善并引导物业方提供定制化产品和个性化服务再通过房产超市等一站式服务模式，不断简化房地产市场交易环节，降低中间成本

就为了让购房者少跑几趟，获得更精准的选房体验，以做到省心、省时又省钱在这样一套组合拳的发挥下，苏州楼市也交出了一份相当亮眼的成绩单，各种政策效应正在逐步显现央视报道称，11月全市新房网签超过8400套、同比增长15%，二手网签超9000套、环比增长23%二者均创下了今年以来的单月成交最高记录土拍市场也是喜报频频，诞生了绿城玫瑰园这样的全省成交楼面价“地王”总的来说，房产超市为代表的平台载体，结合了房产展销、政策导览、综合服务、二手中介等多重功能服务可以优化供给、降低成本、提升服务，吸引到更多的人看房、买房04事实上，不止苏州，扬州、成都、上饶、南通、延吉、长沙等多地近期也开通了这类房产超市

给当地市民带来线下看房购房的新体验根据“一城一策”，提供人才购房、以旧换新、房票安置等各类房产咨询服务或许不久的以后，我们买房就不用辗转于各个楼盘的售楼处而是带上亲朋好友，一起先去房产超市逛一逛，挑一挑