年末西安土地市场的压轴大戏不断在上演。
仅这个月，就有西咸能金区、西安文化科教园拍出了溢价成交地块，金茂、保利、地建嘉信、中颐建信等房企轮番出手在西安拿地。
与此同时，等待10年之久的刚家寨城改开发用地也迎来了供地，曲江CCBD南区、经开区、浐灞国际港等板块也在继续供地。
就在今天，作为西安楼市最受关注的区域，高新区丝路软件城片区迎来了供地！3宗地，共计180.32亩，将在12月底挂牌结束。
另外，经开高铁新城片区继前两天发布3宗开发用地的出让公告后，今天又发布了1宗地的出让公告。
从目前来看，年末西安土地市场要迎来一波行情。
丝路软件城供地，海棠四章来了！
高新区今天发布出让公告的3宗地，全部位于丝路软件城，其中2宗位于“软东”鱼化片区，1宗位于“软西”的软件新城片区。
先来看“软西”的这宗地块。
这块地编号为GX3- 36-16，位于高新区软件新城天谷四路以北,、云水四路以西，土地面积66.669亩，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面111114平方米。
该地块内需要配建1000平方米社区服务站、1200平方米文化活动站、500平方米社区配套用房（社区党群服务中心）等，建成后无偿移交给高新区相关部门。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为11.36亿元，地按照价高者得为原则确定竞得人。照此计算，该地块的地价为1703.94万元/亩起，楼面地价10223.73元/㎡起。
从这块地所处的位置来看，在软件新城板块周宋欣苑安置小区的南侧，地块比较方正，地块南侧是数字能源岛。
向北不到500米，就是海康威视西安科技园、高新19小，距离高新四初约1000米，保利、中海、中铁建、高科等房企在周边有项目开发。
目前，距离该地块最近的在售项目是中海云水观园，在这块地东北角一路之隔，建面约132㎡、143㎡的毛坯小高层售价约2.6万元/㎡。
值得注意的是，今年3月份中海摘得旁边这块地时，同样是2.5的容积率，地块挂牌起始价楼面地价为1.25万元/㎡，最终成交楼面地价为1.4万元/㎡，而这一次挂牌出让的这块地起始楼面地价只有1.03万元/㎡。
很明显，在当前的土地市场环境下，各区域通过降低起始价，希望通过溢价成交的方式，来提高区域土地市场热度！
这块地开发的项目，接下来最直接的竞品应该是保利云谷和著，距离只有六七百米。保利云谷和著当时拿地的楼面地价为8102元/㎡，打造的是建面约99㎡、125㎡、143㎡的高层、小高层，目前市场放风价为1.7-1.9万元/㎡。
此次出让的这块地，如果到时候房价卖到2万2、3的话，大家会买哪个？
接下来，我们关注一下“软东”鱼化片区的2宗地。
这2宗地的具体信息如下：
GX3- 25-23宗地：位于高新区丝路软件城科技六路以南 、科技七路以北 、鱼 化三路以西，土地面积82.696亩（住宅79.963亩、商服2.733亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面154366.26平方米。地块内需要配建一个5058平方米的幼儿园，以及社区配套用房等，建成后无偿移交给高新区相关部门。
GX3- 33-32宗地：位于高新区软件新城科技一路以南 、经九路以西，土地面积30.949亩，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为51582.5平方米。这个地块内配建的公建站要是社区服务用房、养老服务用房等，无幼儿园。
上述2宗地的挂牌起始价分别为17亿元、5.45亿元，折合地价分别为2055.73万元/亩起、1760.97万元/亩起，楼面地价分别为11012.77元/㎡起、10565.6元/㎡起。
从这两块地的位置来看，GX3- 25-23宗地在天地源高新宸樾的东侧，这块地向西不到500米就是高新16小、高新10初，另外地块西北角还规划有1所小学，周边的教育资源非常丰富。并且地块东侧紧邻皂河公园，进一步提升了居住环境。
GX3- 33-32宗地则在高新12小的东侧，地块南侧是一个环乐园口袋公园，北侧一路之隔是高科枫林九里檀阅里。
鱼化片区目前新房市场竞争比较激烈，天地源高新宸樾、绿城海棠三章、高科枫林九里檀阅里、高科紫薇时光云境、保利天瓒、金泰和樾、高科·枫林九里境阅里、南飞鸿乐境雅荟等项目在售，高新玖號院待入市。
与三环外的“软西”是产城融合的定位相比，鱼化片区以居住生活功能为主。目前，区域内的教育配套、路网等均已经兑现，相对来讲目前可能缺少的是地铁、商业。
在鱼化片区此次出让的这2宗地中，GX3- 25-23宗地疑似是大家所关注的海棠四章。
从去年下半年入市到现在，绿城在高新区的海棠三章去年不到半年时间就以44.6亿元位居当年西安单盘销售额TOP10、今年前10个月以64亿元的销售额位居西安商品住宅销售额榜首，单盘已经为绿城贡献了超百亿元的销售额，成为现象级的红盘。
接下来，随着海棠四章、五章的亮相与入市销售，有望继续续写红盘篇章。
80.89亩，高铁新城继续供地
前两天，经开区刚刚发布了5宗共计270亩开发用地的出让信息。（详见《270亩，27.15亿元起！经开5宗地供应！》
今天，经开区又发布了高铁新城片区1宗80.89亩的开发用地出让信息。
这块地的编号为JK1- 5-91，位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧规划路以东，土地面积80.89亩（住宅78.948亩、商服1.942亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面107854平方米。
该地块内需要配建2545平方米的幼儿园，以及488 平方米物业管理与服务用房、100 平方米邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、320 平方米社区配套用房等。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为7.39亿元起，折合地价913.59万元/亩起，楼面地价6851.86元/㎡起。
从位置上来看，这块地位于前两天发布出让公告的JK1-5-89宗地、JK1-5-90宗地南侧，这3宗地紧挨。
目前，这3宗地周边有白桦林隐、轨交绿城江语云庭在售，小高层售价基本在1万7、8。
这个板块的配套看点，主要是地铁、生态，另外还有西安市经开第一学校中学部、经开三小等教育配套。这几块地的容积率也比较低，只有2.0，这也是一个看点。
不过，高铁新城这个片区，给人的感觉是一直不温不火，缺少的利好消息和项目。
12月份，报告高铁新城核心区、西安北站以北区域将会迎来多宗土地的挂牌结束，会否有大牌房企摘地？这直接关系到大家对整个区域的信心。
毕竟，高新、曲江、沣东、航天、港务等区域今年都先后迎来了中国TOP10房企拿地，而经开今年尚无大牌房企拿地。
