在昆明新一轮城改大潮中，官渡区的项目数量、规模以及重要性都居各区之首，但启动的速度似乎要慢一拍，不过，继上个月巫家坝发布赵家村、王家村改造项目招标计划后，凉亭、五里两个大片区项目也相继公布了招标计划，城改大户官渡区也按下了快进键。

4月7日清明节刚过，官渡区国投公司就发布了两则招标计划，分别是凉亭片区凉亭村城中村改造项目和五里片区城中村改造项目，拟于5月正式招标。

凉亭村城改范围大致位于昆华国际医院西、南、北侧

其中凉亭村项目估算总投资14.4亿元，凉亭村东至东三环，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。此次包含了勘察、设计、监理以及设计施工一体化四个拟招标项目，虽未提及具体工程内容，但专项借款资金的用途主要是征地拆迁及回迁安置房建设，因此可以确定的是，凉亭村的拆迁改造很快要开展了。

公告描述的四至范围中，只有东三环是明确的，而项目的南、西、北的边界都是规划道路，由于凉亭片区规划道路众多，暂不能确定准确四至。不过在昆华国际医院西侧的凉亭村要拆迁可以肯定，另外昆华医院和凉亭村南侧为金马路，那么金马路以南、昆明东站铁路以北的区域应该也在此次征迁范围内。

上周公布的22个专项借款城改项目中，凉亭片区城改包括了金马寺大小村和凉亭村3个子项目，而在上个月，官渡区国投已发布了金马寺大小村城改项目拟招标计划表，改造项目净用地面积25.38亩，容积率3.1，计划建设回迁安置房约6.5万平方米，总投资40.43亿元，今年拟投资27.4亿元。

汇总一下，凉亭片区3个城中村改造项目估算总投资达54.83亿元。

凉亭片区最早在2012年就被纳入昆明市城中村改造规划，当时的计划是以凉亭村为核心进行改造，2018年，官渡区提出“加大巫家坝、滇池国际会展中心、金马凉亭等片区开发”，2019年更是提出要在5年内投入100亿开发凉亭3600亩低效土地，大华集团成为项目合作方。

凉亭片区城市界面较差，城改路还很长

虽然去年昆明市将新体育中心的选址从凉亭改到了呈贡斗南，但昆华国际医院留在了凉亭，前段时间已完成一期封顶，在大型公共项目推进的同时，医院周边的凉亭村城改也将启动，片区改造可望借专项借款东风推进一大步。

五里片区城改项目估算总投资275879.25 万元，项目主要包括新建安置房2324套，用地面积59.92亩，总建筑面积324371.37平方米，同样也包含勘察、设计、监理以及设计施工一体化4个拟招标子项目。

五里片区城改规划效果图

作为昆明二环内最大的三旧连片改造项目，五里片区城改规划面积约1258亩，项目启动于2010年4月，2011年初，云南建投集团下属的云南三联置业有限公司成为五里中央商务区旧城改造项目社会投资人，2015年10月，项目引入华润置地，开发了华润悦府、润府住宅项目和万象城商业。

官渡区首批6个专项借款城改项目中，五里片区项目的进度是最快的，据了解，截至2022年底，五里片区累计启动了32个地块的征迁工作，已完成约1106亩土地征迁，也就是说，千亩城改项目已有近9成的土地完成征迁。另外，片区已建成两个地块约44万平方米、约3000户的回迁安置房。

项目专项借款落地后，五里片区城改大有希望一举而竟全功。

今年昆明市计划实施22个项目44个城中村改造

最近，昆明新一轮城改的详情逐步披露，据市住建局消息，今年昆明市计划实施22个项目44个城中村改造，共涉及居民2.69万户，拟新建回迁安置房4.78万套，总投资超过600亿元。共获得国家开发银行、农业发展银行专项借款授信461亿元，2024年拟借款261亿元。

截至目前，22个项目已放款27.22亿元，21个项目均发布了拆迁公告，3个项目8个村已启动回迁安置房建设，其余项目力争6月底前启动全部回迁安置房的建设。

官渡区的6个项目大多是包含多个城中村的大片区项目，从城中村数量看，大概占到了全市44个村的近半数，而根据平安证券数据，官渡区6个项目总投资约 319.4亿元，申请的专项借款为237亿元，金额超过了全市一半。

就此而言，官渡区虽是最大赢家，但新一轮城改的成败也要首先看官渡区了。

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