看到了滚雪球公众号的征稿广告，我想分享一下我买房的故事并希望能从雪球这里得到中肯的建议。

进入到了新的一年，我已经踏入了找工作会受到歧视的年龄。几年前，经人介绍，我认识了现在的室友。我和室友都是白云区人，不同的城中村而已，室友年纪比我大点。由于室友在大湾区其他城市工作，当年与室友经过了数面之缘后，觉得学霸型（C9研究生）的室友可以托付终生同时考虑到自己也老大不小的，便与室友踏入了婚姻的殿堂。

婚后很自然地从娘家的城中村搬到了室友的城中村，但由于室友是异地工作，每周才回来一次，所以婚后一段时间是过起了异地的夫妻生活。在婚前，也有考虑过先买房，但当年从相识到领证短短不过几个月，所以没有太多时间考虑婚房的事情。

不过，我自己有未雨绸缪，当年也有关注一些房产方面的信息，在网上乱逛留意到了一些房产自媒体。现在感觉房地产自媒体已经是遍地开花了。

当时也只是关注了，也并没有太迫切的买房需求，后来发现身边的朋友有购房需求，就把知道的这些房地产自媒体公众号向朋友推荐了，后来有朋友说在我推荐的众多房地产自媒体中，成为了滚雪球的客户。

而我这边的情况是，婚后不太想继续忍受新婚后就要异地的孤独，所以跟室友商量，能不能回来广州工作，然后再组建一个自己的小家。经过一段期间的折腾，室友的工作换回到广州这边了，异地夫妻的标签总算暂告一段落，然后我们开始下一步的购房计划。

由于我们预算有限，而且还没有小孩，学位需求也没有那么迫切，所以关注的楼盘和户型都是些小两房。我们按照自身预算，在某壳搜索了一些符合条件的房源，然后出发到那个楼盘附近的地铺找X家之类的中介进行深入了解。这个过程中，我居然完全忽视了房产自媒体的存在，当然，那时房地产自媒体不像现在这么火热。我和室友跑了不少楼盘，对自身的需求也算十分了解，也算是漫无目的的看。

按照自身的预算，看过了石井金碧新城的两房，也看过黄边三杰的时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑的两房。也去科学城看过像东荟城、保利罗兰的次新二手房，星越山畔的一手房。反正就是看，还没有下定决心真正下手。

时间来到了2020年的下半年，由于前期黄埔人才政策的放开和疫情刚开始时放水的作用，科学城无论新房还是二手房都火了一把，这时候发觉科学城无论哪个楼盘最便宜的房子都超了我们预算。

在黄埔和南沙火热的楼市的带动下，感觉其他区的成交量和楼价也都开始起来了，在这种形势下，我和室友商量要赶紧下手了，于是我们迫不及待地挑选符合我们预算的房子。这个过程我们依然忽略了跟随楼市火爆起来的房产自媒体的存在，依然通过地产街铺区找符合我们预算和要求的房子。

我们通过X家中介找了一些房源，也有符合我们预算和我们看中的，但当然希望能适当让业主作出一些让步，我们把诉求也反馈了X家中介，当然我们遇到的X家中介也不是那些无良中介，也没有逼单，也很诚恳地和业主沟通，尽量达到我们的心理价位。

经过对几个房源的一番比较之后，我们锁定了黄边金碧雅苑的南向小两房。于是X家中介约了业主出来摆台，最终我们把房子谈了下来，但由于我们买房的期间是疫情期间楼市最为火热的21年初，价格没有太多让步，而且业主也要先偿还房子本身的贷款，业主也没有闲钱马上就能偿还房贷赎回楼契直接交易，我们草签了协议后也等了一段时间才能网签再到房管局交易过户。

21年初开始还有一个十分不友好的就是银行贷款额度十分紧张，利率在LPR的基础上往上+70-80BP，最终我们申请的批下来的贷款利率虽然不算最高点但也接近最高点。由于银行贷款额度紧张，我们贷款审批通过后，过了大半年银行才放款到卖家那里，算上之前卖家赎契的时间，我们是差不多等了将近1年才顺利收楼。收楼后，我们对小家开始装修，但由于疫情期间，装修断断续续的，也是差不多花了将近一年时间才从收楼一刻到除甲醛这一步完成。

搬进小家的时候回想起来，这个过程实在太漫长了......而且房价和贷款利率都站在了高山上，心中一万只草泥马奔腾而过.......

这个漫长的过程，室友的工作再次发生了变化，由于有更好的机会，室友去了深圳发展......还没真正搬进小家，我们又要过起了异地夫妻生活......

进入到了23年，全市的楼价都在往下走，而且无论新房二手房贷款利率都不加点了，LPR也下调了，这一刻我算是彻底站岗了......

但我们还是应该在领导营造的乐观向上的氛围中保持乐观向上的，因为领导在2023年8月派糖了，从2023年9月底取消存款房贷的加点，加上之前LPR下调的点数，我们的房贷月供可以省下一个月羊城通啊......

由于室友去了深圳发展，我也萌生了嫁鸡随鸡嫁狗随狗的想法，写到这里，我想请教一下球哥，像我这种高位站岗的情况，又想到别的城市发展的情况应该怎么办啊？是继续乐观向上还是继续躺平好了呢？

雪球：

世上站岗不独你一人，现在全国人民都在乐观地站岗了。房子站岗，股票站岗，行业站岗，中年下岗。

如上，你只看自己惨，是因为你没有放眼看这个世界，比你惨的人多得多。

既然还有吃有穿，还没失信，我们还是应该快快乐乐地过年的。

看你提到室友是学霸，刚去了深圳发展，现在还没有小孩。

涉及到广州发展还是深圳发展的问题，如果你的队友能在深圳发展的话，当然首先还是深圳了，深圳的发展空间是比广州大。

我的观点，能在深圳发展，还折腾得动，还是优先考虑在深圳发展吧。

就像之前路边社的传闻，我是挺害怕的，说深圳传闻放开144平以上的住宅限购。如果真这样放开，广州的有钱人会被虹吸走不少的，连同豪宅也受到一定影响。

看到前几天，上海只放松了外环的限购，我松了一口气的，求神拜佛北上深千万别全面放开限购，对于其它城市都是灾难。

广州这次全面放开限购，其实没公开的说，现在算是二线城市的地位了。

但现在你老公只是刚去深圳发展，还没有小孩，估计还没有购房资格，我觉得先不用急。

等你老公事业发展稳定后再想。

等他有购房名额后再想。

等你们有娃后再想。

夫妻刚结婚但分居两地，还没娃，都不算完全稳定下来，你现在有套房拿在手上还是稳妥一点的，虽然站岗了，但它还是一套不错的房子。

反正你们家现在还没具备全家迁往深圳定居的条件，也就不急着割肉卖房了。

特别，现在广州楼市还在恐慌抛售中，不是必须的，我认为没必要凑这个热闹一起割肉卖房。

综上，希望帮到你。

你老公先在深圳租房发展，条件稳定后再卖房迁往深圳定居。

发展不起来，就唯有回广州继承农村户口分红咯。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球