这次春节假期，重庆在旅游业这块可谓是出尽了风头。

先是除夕夜的一场灯光焰火秀全网刷屏，在口罩事件刚刚结束的当口，迅速让山城这张名片强势出圈。

接下来，从初一到十五的日子里，整个重庆，特别是渝中区基本上是被游客挤满了。仅仅只是开车路过、就可以被堵上半小时的我突然感慨到，

三年了，这熟悉的一幕终于又回来了！

01.旅游业强势复苏

两江四岸又成热点

放开之后，最受益的毫无疑问就是旅游业了。

作为传统的旅游网红城市，山城这个春节可以用“赢麻了”来形容。有网友就惊讶的发现，仅仅渝中一个区的接待游客以及旅游收入，居然就已经超越了新疆了。

当然，最开心的自然还得是解放碑那些硬扛了几年的民宿业。

前一阵做民宿行业的老板便告诉我，春节期间解放碑的的民宿齐刷刷地破千、依然一房难求，让他对未来的生意很有信心。

“如果有两江四岸新出来的网红盘，第一个先告诉我”

小树想破脑壳，也想不出两江四岸哪里还有适合做民宿的新楼盘。

不仅市面上没啥新楼盘，事实上解放碑大部分民宿的房源都比较老了，不少民宿甚至还位于依靠步梯爬楼的老房子里，怎么能满足当下日渐挑剔的消费者呢？

你说有没有一种可能，在重庆旅游业强势复苏的情况下，崭新的江北嘴，能代表重庆走向台前，成为一张新的旅游名片呢？

02.崭新的江北嘴

新重庆的名片

俗话说“上有陆家嘴、下有江北嘴”作为代表着重庆登上过几次央视的王牌CBD，江北嘴自然还是有两把刷子的。

这个2000年后由江北老城改造后焕然一新的地方，不仅位于两江四岸的核心区，还拥有老城墙遗址、基督教堂、重庆科技馆、大剧院等网红景点。

因此无论是在小红书还是抖音上，江北嘴推荐打卡的地方也是非常之多，游客同样也是络绎不绝。

同时，江北嘴已经建成了以奢侈品为特色的国金中心、以及财信广场、三洞桥风情街等几个购物消费街区，再加上丽晶、尼依格罗等几个五星级酒店

江北嘴，已经形成了一个有别于解放碑的高端消费氛围。

别忘了，重庆第一高楼江北嘴国际金融中心A-ONE也正在建设中。

包括人气很高的三洞桥风景区，它的二期也即将投入使用了，其建筑规模是一期的五倍，将打造一个体验休闲式商业综合体，预计下半年就会开业。

此外，整个江北滨江地带的江滩公园全部建成了，从流嘉码头到大剧院再到三洞桥所连接起来的滨江带，已成为两江四岸新的网红打卡地。而这些都是在重庆重启旅游经济之后，江北嘴清晰可见的机会。

03.寸土寸金的CBD

居然冒出一栋小户型

看了下美团网才晓得，想要住在江北嘴早就是件高不可攀的事情了。小树在网上认真查了一遍，整个江北嘴居然只有尼依格罗和丽晶两个五星级酒店，眼下淡季的价格都要1400元以上。旺季就更不用提了，一般人压根消费不起。

截图美团网

简直不敢相信，在江北嘴这个人流密集的CBD，居然连一个精品酒店或者是日租公寓都找不到，500~1000元价位的中端市场，完全成了空白。

至于江北嘴的少得可怜的几个豪宅，也是明令禁止做民宿的，哪里还有新的机会呢？

俗话说皇天不负有心人，经常在市区转悠的小树，突然听说在江北嘴刚刚冒出了一个绝版级的公寓项目—江北嘴-嘉润时代。

看到这个项目名大家肯定一脸懵逼，不过提起大名鼎鼎的江北嘴壹号院，基本就是无人不知无人不晓了！没错，这个嘉润时代就是江北嘴壹号院的最后一栋产品，小户型的公寓。

04.颜值别具一格

硬件配套高大上

从江北嘴整个区域来看，嘉润时代占据了整个板块的至高点，可以说是居高临下，矗立在江北嘴中央商务区最核心的位置。不管是到地铁站还是到购物广场国金中心，步行都不到200米。

事实上，这栋公寓楼早已经是现房了，可谓是所见即所得。

现场一看，不得不说它的颜值还是挺高的，大面积的玻璃幕墙+石材看上去非常有现代感，完全不输周边的一众高端写字楼和住宅。

它楼体中间的几处空中阳台造型也是非常别致，整个做到了近15米的一个挑高，其独特的设计风格，想必以后一定会有不少网红会跑到这里拍视频做直播吧。

它的大堂和各种硬件配置也是非常的高大上，完全匹配得上整个CBD的逼格。

它的售房部其实就跟之前江北嘴壹号院的位置一样，一番周折之后，小树打听到了它的详情情况。

原来这个嘉润时代，居然是整个江北嘴CBD唯一一栋的小户型公寓。

其面积段在建面41㎡到96㎡之间，全部都是3.6m的层高，总高37层、7梯20户，作为公寓产品来说这个梯户比是真算不错的了。

仔细看其结构图还可以发现，朝中庭内侧的户型还设计了阳台，只用计算一半的面积，实际使用面积就更大了。

它的视野又如何呢？

小树从高区眺望出去，可以俯瞰整个江北嘴核心区，整个城市的景色尽收眼底，虽然不是一线滨江，但也非常不错了。

产品地段都没啥可挑的了，小树最关心的还是价格。让人不敢相信的是，在江北嘴这个寸土寸金的位置，只要70万左右就能拥有一套这里的产品，算下来单价近在建面16000左右，远低于周边的住宅和写字楼。总价70万便能入手一套江北嘴，这应该是有史以来整个区域的最低门槛了吧。

05.如何投资公寓

稳定租金最可靠

看到这里，很多粉丝肯定要骂了，连公寓也推小树你又割韭菜了。其实小树对于公寓这类产品，以往也抱有比较保守的看法。毕竟公寓是商业性质，交易税费高二手流通性差，升值也往往比不过住宅。不过在房住不炒的大背景下，住宅暴涨的时代已经远去，想要获取不动产收益，稳定的租金成为了更理性的选择。

因此公寓能不能买，最合理的参考标准，就是得看它能不能租出去，以及它能否产生一个合理的租金回报率。我们来看看这个项目。

第一，江北嘴作为重庆的CBD，本身就有着大量的写字楼集群，各种公司总部及高新白领人群是很多的，产生的租赁、住宿需求也会很多；

第二，随着旅游业的复苏，大量游客涌入重庆且喜欢居住在两江四岸，整个解放碑、江北嘴的酒店民宿行业都将引来巨大的市场机会。

但从供应来看，整个江北嘴只有这一栋小户型公寓，毫无疑问已经具备了稀缺的属性了。

参考壹号院的住宅来说，差不多大小的单间配套可以租到3200+以上，租金已然远超重庆其他区域水平。

如果做成精品酒店或者民宿，占领中端消费市场的话，自然也是“奇货可居”；如果装修得稍微好一点，只挂周边豪华酒店1/3的价格总不是件难事吧？

除此之外，想做空中商铺的，或者开个小公司想在这边办公的，都可以在这里找到位置，毕竟这里的地段实在是太好了。

总价70万便可以入手一套江北嘴，你觉得值不值呢？

06.尾声

一场烟花，吹响了重庆经济复苏的号角。

重庆新领导也宣布，力争到2027年实现地区生产总值迈过4万亿大关，人均GDP超12万元，整体经济实力再上一个台阶。

五年之后，又一场烟花表演在两江四岸盛大举行，有人却在人群中暗自垂泪：

“曾经有个70万入手江北嘴的机会，摆在我面前，但我没有好好珍惜……”