恕我直言：未来3-5年，一定会是番禺最高光的时刻。而今年，则是番禺买房的最好时机！
这句话怎么理解呢？
你们看哈，一个万象城+太古商业，把沉静了多年的白鹅潭搞得风生水起。
现在，白鹅潭板块的楼盘更好卖了不说，就连来咨询我的粉丝，都多了很多。
◆我与部分粉丝的聊天截图
那么，一个万象系商业+K11+新鸿基ICC，在番禺又会溅出怎样的水花呢？
不出意外的话，接下来番禺会成为广州楼市的王心凌！在安静了这么多年后，它将再次翻红，直接登上广州楼市热搜榜榜首。
关注市场的人，应该知道。4月20日，汉溪长隆巨无霸地块已经成功拍卖。华润+长隆的联合体，最终以197亿的总价，将其收入囊中。
根据华润官方透露的消息来看，它们将带着一个约24万㎡的高端商业shoppingmall—万象系商业，隆重登场。
◆ 拍地情况及项目效果图
届时，番禺含金量最高的一条路——汉溪大道，将正式形成。
这句话，该如何理解呢？我们来看一张图！
发现了吗？番禺最好的商业配套，最高端的商业中心，全在这条大道上。
而最有意思的是，它们都将在未来3-5年内逐一兑现。
可以预见，接下来的3-5年，一定会是番禺最高光的时刻。
为什么，二娃会得出这个结论呢？
那是因为，高端顶流商业的到来，往往能为一座城市和片区带来立竿见影的积极作用。
比如，提高城市的网红效应（知名度）和片区的商业活力。
举个例子，一说到成都，可能很多人第一时间想到的就是太古里和IFS的那只爬墙的大熊猫。一看到下面这只大象，就知道是在深圳万象天地。
这不就间接提高了城市的知名度，吸引更多游客前来购物和打卡吗？从而，起到刺激片区消费和发展的作用。
另外，高端顶流商圈的形成，带来的可不止是购物方便，它对房价也能起到一定的拉动作用。
你看，同为珠江新城楼盘，为啥中海花城湾、嘉裕公馆动不动就冲20万㎡，不仅涨幅最强，还卖得最好？
其实，有个重要的原因，那就是它们最靠近高端商业MALL-igc和K11。
所以，伴随高端商业的集中兑现，接下来的番禺必定光芒万丈。
那我们都知道，吃鱼要吃鱼身，因为鱼头和鱼尾都没肉。
其实，买房，又何尝不是呢？
买太早了吧，还在规划期，没啥肉吃。而买太晚了呢，什么都成熟了，也没肉可吃。
所以，想要享受区域/板块发展的最大红利，吃到最多的肉，就一定要买在兑现期。
很显然，今年就是买入番禺，买入汉溪大道沿线最好的时机。因为越晚买入，板块发展越成熟，门槛不仅高了，能吃的肉也变少了。
但仔细观察，你会发现，现在买入汉溪大道已经越来越难了！
和樾府5期，目前均价已经去到7-8万/㎡
耀胜新世界广场，要卖5-7万/㎡
华润项目，楼面价3.3万/㎡，预计售价也要7万+
新鸿基峻銮，目前吹风6万+
嗯，看完之后，我就只有一个感受：星寰TOD，真香啊！
◆ 项目大门实景图
这时候，星寰TOD的价值得以浮出水面。它的性价比和潜力，看得见，摸得着！
我相信，番禺热度起来后，去买星寰TOD的人，会越来越多。
至于原因嘛，很简单：
01 左南站，右万博，它的地段足够好
去过星寰TOD的人应该知道，它位于万博与南站板块之间，且紧靠南站CBD。
可以说，这两边任何一方有重大利好，它都是最直接的受益者。当然，论亲密度的话，它与南站CBD则更加紧密。
那目前，南站发展得到底如何了呢？
一张8年变化卫星图，告诉你答案！
◆ 2014-2022年，南站CBD卫星变化图
从卫星图可以发现，一栋栋高楼大厦，在南站CBD拔地而起。而城投、越秀地产、新鸿基的加入，也会为板块注入新的血液和活力。
很显然，南站正在快速的崛起之中，这也是买入板块的最好时机。
另外，从2023年土地供应名单也能看出，番禺待拍卖的商业商务地块，70%以上都在南站。
这也意味着，星寰TOD所在的位置，有预期，更有未来。
◆ 南站CBD实景图
02 约300米就是地铁站，通达性足够强
除了地段优势外，星寰TOD的通达性也十分强。
比如，约300米处就是地铁7号线-谢村站。以后，业主乘坐地铁，2站就能到达广州南站（新鸿基ICC广场、南站花城汇广场）、汉溪长隆（华润万象系商业、K11）；3站就能抵达万博CBD（四海城、番禺天河城），购物逛街完全不愁。
◆项目与谢村站的位置关系
如果是开车的话，通过门口的汉溪大道，再上免费的新光快速。很快就能到达珠江新城，一天能省好几十块的高速费。
你看，我现在从公司出发去项目，开车只要26分钟。说真的，买在这里，不管是上班还是生活，都十分方便。
◆ 百度地图导航截图
03 仅售3.7-4.3万/㎡，价格足够香！
当然了，二娃之所以看好星寰TOD，有个重要原因便是，它的价格足够香！
前面，二娃已经说过了，整条汉溪大道，目前房价已经越来越高了，并且呈现“两头高，中间低”的曲线图。
这时候就如同两个人拉绳子一样，只要两边一用力，低的地方，就会立马被拉平。而越靠近两头的项目，自然越快被拉平。
呐~星寰不就是最好的例子吗？
即便，我们将其放进全市项目中进行比较，30-40分钟的通勤时间到珠城，星寰TOD也能脱颖而出。
◆ 价格存在变动，该图仅供参考，时间来源百度地图
04 约92%的实用率，产品做得足够棒
最最关键的是，星寰TOD的产品，实用率约92%，在板块几乎是没有对手的存在。去看过的人，没有不夸的！
这也让它成为了板块2023年第一季度，总价340-500万区间的“三冠王”楼盘（三冠指：面积、金额、套数）。同时，它也是番禺区一季度四房销售套数的亚军，仅次于和樾府，但星寰价格却便宜整整3万/㎡。（数据来源克而瑞）。
据了解，目前项目在售7-8-10号楼，建面约92-115㎡的3-4房，单价3.7-4.3万/㎡。五一期间，还将加推10号楼04单位，建面约113㎡的4房。
听说，五一期间认购，可限时减免30年物业费。
◆ 建面约113㎡户型图
看到没有，113㎡做4房带主套，进门有玄关，做到了南北对流设计。而且，厨房还挺大，可以放双开门冰箱，阳台也做得老大了。
真的是绝绝子！
此外，这个户型的主卧也非常宽敞，有21㎡，既有大飘窗，又有大浴室，是一个非常理想的四房户型。
所以啊，整体看下来你会发现，番禺最有价值的项目全在汉溪大道上，而汉溪大道上，当属星寰TOD的性价比最高。
不管是地段、交通、配套、产品都很不错，关键是，它的价格非常香！
最后，再给大家看一张我同事拍的航拍图。你敢信，下面这个吊塔就是星寰TOD吗？（我以我的头发发誓：绝无PS）。
◆ 星寰TOD航拍图
哦，对了，五一期间，项目还会首次开放园林示范区，据说是越秀地产，在广州搞的第一个蒙德里安新派港风的园林，很有特色）。
不知道，你们觉得星寰TOD怎么样呢？你们觉得今年番禺市场的热度，会超过黄埔吗？
