三圣乡3.2万、新川2.8万、万安2.6万、十陵2.2万、温江2.1万......

2022年成都首场集中土拍公告一出，关于“限价松绑”的话题就炸了。

尤其是锦江区三圣乡的一宗地，清水住宅最高销售均价高达3.2万/㎡，也就是说，加上精装溢价可到3.5万/㎡，此外，还有锦江区塑机厂地块、武侯区一环路清水住宅最高销售均价均超过了3万/㎡。

而在此之前，成都“双限地”中清水住宅最高销售均价最高的是高新区大源地块，清水住宅最高销售均价2.85万元/㎡，要求成品住宅比例100%。

如今，该宗地在成都“双限地”清水住宅最高销售均价排行榜中，连前五序列都够不上了。

（成都“双限地”清水住宅最高销售均价排行榜前五）

当成都“限价”天花板被打破，果不其然，朋友圈充斥开发商、置业顾问的狂欢。

（朋友圈截图）

但是，需要注意的是，所谓的“清水住宅最高销售均价”，可以理解成官方批复的备案价上限，释放出来的也只是最高预期，最终能达到怎样的影响力，还是要取决于“市场”。

明眼人都能看出来，此次成都“突破限价”，目的是提振市场信心。

一方面，为了调动房企的拿地积极性，2022年成都首次集中土拍的地块综合条件都颇为优质；同时，“房地价差”扩大，给开发商留出了更大利润空间；另外，还推出了全新的竞买模式“限价竞买+抽签竞得”。

（来源于成都公共资源交易中心）

PS：随着昨日上传的出让文件来看，此前预测的“抽签竞得”已经成为事实。2022年成都首次集中土拍，采用全新的竞买模式“限价竞买+抽签竞得”，简单来说就是“当拍卖达到地块设置的最高限价时，采取‘抽签竞得’方式确定竞得人”。

对于开发商而言，避免“价高者得”的现象，防止开发商在大家抢着买的大热地块中，不惜一切代价争抢，将利润空间压缩到极致，也是一件好事。

但是，尽管融资政策已在边际改善，集中到期的债务还是让房企喘不过气来，不少房企正忙着“渡劫”，降薪裁员或者“卖卖卖”，竭力保命。在这样的市场环境之下，开发商拿地的能力和动力都在减弱，这场土拍能否达到预期效果还难说。

另外，“突破限价”，开发商也需要考虑购房者的接受程度。从成都新房市场近期的表现来看，整体成交并不算很好。销售端未有起色，成都新房远没到喊涨的时候。

当然，无论如何，市场猜测的土地大面积流拍的情况应该不大会出现。

首先，去年那样的情况都仍有不少开发商在竞地，现在限价的上限有所提高，利润的空间也有所增加的情况下，没有理由会更差；

其次，融资环境还是在持续改善当中；

第三，拿地还能维持生计，不拿地那就躺平了；

最后，即便部分开发商选择躺平，也还是有国企、央企、地方平台公司托底的。

另一方面，也是重振购房者的积极性，因为大多数人是买涨不买跌的。

新一批次集中供地的“清水住宅最高销售均价”一出来，大部分加上精装都要3万左右了，剪刀差啥的即将成为历史，再加上朋友圈的消息，以及置业顾问的电话，都在讲“房价要涨，”并“苦口婆心”地劝他们赶紧用“面粉价买面包”，给购房者造成一种“房价要猛涨”的虚假预期，也让部分购房者感到恐慌，从而提高他们的买房积极性，对于二手房市场和顺销盘有一定利好。

但是对于这批次供地未来的入市情况，目前还难以预料，只能说，想要迅速去化回笼资金应该不大可能（绝大部分购房者应该还是会选择之前限价比较低的项目）。

写在最后——

也就是说，“清水住宅最高销售均价”只是一厢情愿的数字，最终还是要相信市场的力量。