9月过半，新政之后的上海二手房市场已经表现出了尘埃落定之后的淡定，至少从住宅成交量上来看是这样
截止到9月17日，上海二手房住宅成交量约8800 套，第二周成交量（9.11-9.17）约3800 套，环比之前一周（9.4-9.10）小幅上升约4%
但挂牌市场明显有点“不淡定”！
截止9月18号，上海链家二手房挂牌量突破8.6 万套，相较于8月底上升约13%，纯新增挂牌房源超1万套
压力完全来到卖方市场
当前上海楼市面临的最大的问题就是：
如何快速出掉手中的二手房？
今天我们就着最新的成交数据一起聊聊！
大家也可以在评论区猜一猜，今天LPR是否会下调......
1、
17天成交约8800套
市场转好但还不够
截止到9月17日，上海二手房成交量约1.01万套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），相较于8月同期上升约29.34%
我们长期观测的二手房住宅成交量约8800套（纯住宅），相较于8月同期上升约20.48%
聚焦到周度，9月11日-9月17日上海二手房住宅成交约3800套，环比上升约4.12%
聚焦到单日，9月上海二手房住宅单日成交量最高约732套（9月9日周六），最低单日成交量约347套（9月1日周五）
总体来看，认房不认贷在上海楼市的效果立竿见影，市场明显好转，但是从周度成交数据来看，刚刚过去的一周里，二手房市场成交量上没什么亮点，政策缓慢发力，市场难以快速上升
按照当前情况推算，9月上海二手房住宅成交量预计在1.6-1.7万套之间，时隔3个月，重新回到荣枯线上方，这对于市场来讲是一个质变！
接下来10月二手房住宅的成交量，在长假的影响下很难再有突破
成色不足的金九银十是否会推动上海进一步的救市政策？
我们拭目以待（昨天苏州、无锡、武汉、西安等新一线、二线城市同步放开限购）
2、
链家挂牌量猛增
房东信心指数平稳
截止到9月17日，链家二手房挂牌量来到约8.63万套，较8月底上升约13.17%
链家挂牌价约6.92万/㎡，较8月底微跌
17天时间，链家纯新增挂牌房源就超1万套，而且都是“诚意卖房”
我们来看上海房东信心指数走势就能知道这一点
截止到9月17日，上海房东信心指数约8.9%，相较于8月回升走势明显，但从长期来看，依然处于低位
之前直播中跟大家讲过，房东信心指数上升就两种可能：
1、涨价房源多了
2、降价房源少了
很显然，在政策出台的刺激下，上海房东的心态出现了一定程度的“超涨”，体现在数据上就是：挂牌房源中涨价房源的数量增加
但与此同时，降价房源的数量也在快速增加，9月4号之后，链家挂牌房源中降价房源套数增速明显高于涨价房源套数，周度信心指数在9月初见顶之后，快速回落
认房不认贷出台前三天（9月3号），上海房东信心指数一度超过18%，堪比小阳春
但在随后的一周里，涨价房源数量稳定而降价房源的数据上升，房东信心指数快速回落到12.35%
上周，降价房源数量继续大幅上升，房东信心指数继续下滑到8.9%
诚意卖房开始了，这明显是更有利于接下来二手房的成交量放大！
总结
直播间很多朋友都在问：如何才能快速出掉手上的二手房以便置换？
答案是：等
认房不认贷之后，上海二手房并没有真正迎来充足的购买力进入，除了新房市场分流之外，二手房议价空间收紧、市场预期不明朗也是非常重要的原因
二手房交易陷入僵局之中！所有人都在等一个更明确的信号！
怎么快速卖房说到底还是心态问题，无论是2014年认房不认贷出台后的市场走势，还是当下二手房成交、挂牌、信心指数的走势，都在预示一件事情：
市场不会突然暴起，尤其是价格！接下来几个月市场会持续温热，买卖分歧也会逐渐统一
要么价格一步到位，快速置换
要么放平心态，静待时机
再来说说买房群体
新政出台，上海开始实质性救市，楼市迎来2017年以来的最佳入市时机！，大家的置业操作要顺应趋势
上海楼市最难熬的阶段已经过去了，市场会在或看好或看衰的目光中重新振作，坚定打新是当下的最优解！
对于后市，一房一万依旧保持谨慎乐观，而且要提醒低积分刚需置业的朋友，要加快节奏！
建议大家关注「住宅品质」
随着上海楼市的发展，置换一定是越来越难的，即使认房不认贷
而且之前一房一万做过统计，上海人平均14年换一次房子，在这过程中，居住品质的好坏会被无限放大
操作建议方面
能打新尽量打新！8批次新盘认购过半，9批次新盘箭在弦上，今年一、二批次出让的地块也在加紧入市，大家要重点关注
预算400万以内的朋友重点看远郊带地铁的新盘，例如嘉定北、宝山、航头、新场、临港（积分要求比较低），二手房可以考虑中环附近或郊区核心地段的老公房
预算400-800万的朋友，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、徐泾、华漕、唐镇、春申、华泾等
预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，可以去看看东外滩、西藏北路、徐汇滨江、前滩、大宁、三林滨江等等
中低积分打新的朋友要把握机会，下半年的市场会继续升温，不要因小失大！
