自从某豪宅在创造了“史无前例”的满分传奇后，对于上海购房者来说，除了真切感受到了上海豪宅的魅力，以及上海高端购买力的“强劲实力”外，更值得注意的是：上海“真豪宅”确实要开始回归了。
在日前9批次公示的新盘中也可以看出，均价突破了10w+元/㎡的新盘再上5盘！
再算上8批次时的6盘均价突破10w+元/㎡，可以说在上海新房市场在短短一个月的时间内，竟然供应11盘！
别说今年以来，即使回溯去年，也没有这样的“盛况”出现！
但问题来了：
真豪宅每一套“标的”都较为巨大，所以在抉择上势必会谨慎一些，而在9批次豪宅市场“爆发”的情况下，到底该如何抉择？
对于高端置业来说，所追求的势必将是“一步到位”，在能力范围内尽可能地追求更高端的产品！
而在这一点前提达成一致的情况下，其实高端置业的逻辑也很清晰：
1、地段为王，地段能级越高越受欢迎；
无论是什么价位段的房源置业，地段，都是其抉择的首要条件。越核心、能级越高，就越被购房者所争抢。
2、能够别墅，不选高层；能多低密，就多低密；
号称“终极置业”的别墅产品，显然高净值购房者更加喜爱。而且别墅的生活模式远非高层所能比拟，低密且奢阔。
甚至从稀缺的层面来讲，别墅产品也是更为稀少且珍贵。
3、若是再能有些“附加值”就更赞了！
比如高能级规划加持，会给房源带来更可期的未来空间；
比如高性价比，房源的价格优势更加明显；
在这样的置业逻辑下再来看当前扎堆入市的“10w+元/㎡的豪宅产品”，在抉择上就会思绪更加清晰。
尤其是当前正在认购的华润置地上海前滩润璟！
按照上面的置业逻辑看下来，简直就是“高净值置业的首选”！
前滩之上的低密墅居！
前期首开即罄！
产品和口碑收获“双好评”！
如今将推171套房源二期收官！
地处能级更强的“前滩”！而且占据了黄浦江沿岸！拥有着不输徐汇滨江的规划未来！
将推新房市场中难得一遇的产品——低密海派叠加+合院！北地块容积率约1.8，南地块容积率约1.6！
而且其叠加产品还是更为罕见的精装交付！在别墅房源中更是“万里挑一”！
这也展示出了前滩润璟具有了相当吸引购房者的“附加值”！更高性价比！甚至是纵观全市的“价格优势”！
ps.前滩润璟此次将推建面约95㎡洋房52套；建面约180-220㎡叠加99套；建面约270-300㎡合院20套；
示意图
01
难以复制的前滩+黄浦江畔！
当下生活优越！未来更加可期！
前滩地段的优越性，笔者或许无需多言，但凡对上海楼市有一定了解的购房者应该都知道前滩这些年的“光速变化”，以及其CAZ的高能占位。
随着太古里、晶耀前滩的开业，即使从现状来看，前滩的“高能商业能级”都已经突破了当前的徐汇滨江，已经成为了上海不可忽视的繁华商圈之一！
前滩太古里 实景图（图源：前滩太古里公众号）
而这还是前滩CAZ的“最终版”，太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）、四方城（在建中）等等高能配套仍在加速落地中！
未来的前滩，上海城市3.0、国际中央商务区、CAZ世界样板区完全呈现，势必将会更加惊艳上海甚至是国际。
可以说，在上海的众多地段板块之中，前滩无疑是更加难以复制的那个。
尤其是当前的前滩，既能够享受当下的高能配套，又能够拥有可期的未来潜力。
前滩润璟地处前滩核心，立享前滩高能生活圈，仅凭借这一点，就足以在9批次的豪宅新盘之中脱颖而出！
更何况前滩润璟，还占据了“黄浦江畔”，这个上海楼市的“价值定点”！
黄浦江向来是上海楼始价值的“风向标”，而前滩润璟恰好坐落于上海黄浦江沿岸，拥揽沿江“成片开发”的滨江生态居住片区！
实景图
仅从地段层面上来看，前滩的未来潜力，足以使得前滩润璟更胜其他当前在售的“真豪宅”。
02
前滩中的低密国际住区！
低密海派墅居“高品质”生活！
满足了地段诉求的同时，前滩润璟在产品层面可以说也是“拔得头筹”！其不仅是前滩墅居，更是前滩之上的滨江低密墅居！
从前滩润璟所在的“小区域”来看，这里拥有着不逊色于任何板块的国际居住区的“重磅规划”！前滩润璟所在的三林楔形绿地，整体板块容积率仅有0.46！这样的低密，即使是以“生态”闻名的新江湾也做不到。
而且其生态绿地率高达65%！规划为低密高品质海派风貌小镇！远高于主城区内的任何城市功能板块！（数据来源于三林全知道）
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更令人惊喜的是，前滩润璟其自身的“低密”，也是远非其他9批次的“真豪宅”所能相比的：前滩润璟北地块容积率约1.8，南地块容积率约1.6。根据数据统计，从2022年至今，上海外环内共成交了34块涉宅用地，其中容积率低于1.6的地块只有2幅！
同时因为是“华润置地”，更是给足了前滩润璟“产品力”加持！对于上海豪宅圈而言，华润置地有着太多的“名片”来证明自己的品质与实力！
从外滩九里到新江湾九里、从静安府到苏河湾中心润府，华润置地总是能在上海的重要城市节点上，打造一个又一个的人居封面，供后来者参考和模仿。
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如今的前滩润璟，更是华润置地献礼一江一河封面级作品！饱含了华润置地对其的匠心和期待！特意邀请了设计了上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里等经典作品的全国知名建筑设计公司——GAD共同设计和打造！
前滩润璟在建造上，借鉴了大都会、衡复风貌、Art Deco等海派建筑的精髓，让建筑呈现上海情怀，传承独有的海派文化。
打造海派风格产品对于开发商来说，其成本会更高，但随之而来的，是居住于此的生活体感也更为优越！
前滩润璟匠心打造了可阅读的建筑，建设可漫步的街区，居住于这里不仅仅是高品质的生活，更是有温度的生活！
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甚至在景观上，前滩润璟还聘请了屡次获法国NDA设计奖、美国缪斯设计大奖、墨尔本设计大奖等诸多奖项的澜道佑澜景观设计公司！
公馆式隐奢园林铺装，打造邬达克花园、狄百克花园，敬呈院落逸趣与自然诗意；
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03
难以复制的“高精装”交付！
高品质+高性价比！
更令笔者记忆深刻的就是：前滩润璟的叠加产品，竟然部分是“高精装”交付！
目前新房市场中，叠加产品基本都是“毛坯”交付的！
但前滩润璟的叠加产品不仅是“精装交付”，甚至还是“高精装交付”！全维度领先于市面上的所谓“竞品”！
据了解，前滩润璟将推的叠加产品“装修标准”，或丝毫不逊色于其前期洋房标准！
还记得其前期洋房产品样板间入市时引起的“轰动”么？
不止是购房者，包括大量的业内人士对其装标的高品质也赞不绝口！
据了解，该叠墅样板间可谓是亮点颇多：
从户型设计的角度来看，拥有着奢阔层高尺度和明亮舒阔空间；
首层约3.3m，二层及以上约3m，宽阔尺度实现空间进化。
效果图
而在样板间的设计上，更是由DIA丹健国际精心打造！兼具高档品牌、艺术美感、和智能生活！
该样板间全屋智能家居，空调新风、用水采暖全方位配置、户内采用超低能耗系统；
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其装标更是采用国际一线品牌，诸如汉斯格雅、杜拉维特等，而且客餐厅、厨房、楼梯地面大理石铺装，大量运用绿野仙踪天然大理石、奢皮、木饰面、金属装饰，呈现大面积的质感铺装，渲染海派精致感氛围；
叠拼用材示意图
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弧形天花板线条，定制雕花出风口，柔和空间视线，更增添美感；拎包入住，省时省力省成本！
效果图
这样的高品质、高精装，在整个新房市场中都相当罕见！难以复制！
附叠墅样板间效果图：
另：项目还有前期热销的建面约95㎡洋房产品和首推的建面约270-300㎡合院将推！从稀缺角度上来看，其合院的稀缺属性更甚！
将推楼栋示意图
最后，前滩润璟还有一个在如今新房市场中相当重磅的优势：价格。
04
2000w+可置业真正豪宅！
独属于新房的“价格优势”！
前滩润璟此次推出的叠加+合院产品，总价仅约2000w起步！
也就是仍处于限价的新房，才能拥有这样的“价格优势”。
项目周边二手房建面约150㎡的高层产品，当前成交价格也已经达到了2000w+！前滩润璟周边高层产品二手房成交价都已经达到了约15w+元/㎡！甚至还有挂牌约20w元/㎡的案例！
根据某app的成交案例来看，近期成交的建面约150㎡高层产品，其总价就已经达到了2000w+！
来源于贝壳截图
即使纵观当前新房市场，2000w+预算的置业选择也是相当有限！今年上半年，上海已经推出了约4.2w套新房房源，其中外环内新盘约1.1w套，而外环内的2000-3000w的新房房源，只有约1000套！占比仅约2%！
在这约1000套房源选择中，别墅产品完全是“0供应”！
相比普通高层产品来看，前滩润璟的叠加产品，无疑是性价比更高，生活体验感更强的置业选择！
而总价在3800-5000w之间，今年上半年环线内新房房源更是只供应了194套！其中只有30套是联排/独栋！完全彰显了前滩润璟合院产品的“降维打击”！
来源于一房一万制图
前滩之上的滨江低密海派墅居！
难以复制的地段+不可多得的产品力！
以及肉眼可见的价格优势！
前滩润璟，完全可以说是值得期待也值得等待的豪宅“优质之选”！
